Verlengde Grachtstraat 12-A9717 GG GroningenNoorderplantsoenbuurt

GRACHTSTRAAT 12a (BOVENWONING): Op zoek naar echt iets buitengewoons vlakbij het Noorderplantsoen? Dan is dit je kans. De majestueuze entree, de hoge plafonds met ornamenten, de verschillende authentieke schouwen, twee slaapkamers en vele andere bijzondere details maken deze bovenwoning meer dan buitengewoon. Dit alles en meer lichten we graag toe tijdens een uitgebreide bezichtiging. De bewoners aan het woord: 'Na 40 jaar zorg, sparen, bouwen en houden van gunnen wij anderen ons huis en de beleving. Het groen, de kauw en de zwaluwen blijven, wij gaan naar buiten. Bekijk de foto’s, stap binnen, ervaar de details en u begrijpt waarom Oranje buurtgenoten ons zo vaak aanspraken met “als dit huis ooit te koop komt…” Dit pand werd begin 1900 als eerste kapitaal neergezet met steens binnenmuren, betoverende gipsen plafonds, prachtige schouwen, authentieke trappen, deuren, beslag en vensterbanken. Zo stoer, degelijk en aardbevingsvast dat het geen moeite kostte de details te verfijnen en te behouden. Zelfs het oude glas is er deels nog, geïsoleerd en wel. Wij zijn er gelukkig en oud geworden, nieuwe bofkonten kunnen dat weer'. LOCATIE: De woning ligt in de Oranjebuurt, volgens velen de mooiste wijk van Groningen. Het centrum van de stad ligt ‘om de hoek’ en op loopafstand vind je ook diverse winkeltjes, supermarkten, gezellige buurtcafés en restaurants. INDELING: BEGANE GROND: Ruime entree en opgang. EERSTE VERDIEPING: Ruime trapopgang, een grote zit-slaapkamer op de eerste verdieping, een besloten keuken van alle gemakken voorzien en een douche, afzonderlijk toilet met originele Etna stortbak. Extra grote opbergkast onder trapopgang naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING: Ruime retro badkamer met aansluiting voor wasmachine en droger, bergzolder, afzonderlijk tweede toilet met porseleinen stortbak uit 1953, keuken, douche en tweede toilet, volledig voorzien van originele Winckelmans Rose Antique tegels (10 cm). Slaapkamer met originele bedstee (anno 1916) en grote walk-in closet. Daarnaast de zit-slaapkamer met doorloop naar het dakterras. Het overdekte dakterras (op zuid) met kitchenette kan volledig opengeschoven worden en biedt de mogelijkheid tot zonnen in zomer en winter. Vanaf het dakterras uitzicht over de wijk en prachtige wolkenluchten. DERDE VERDIEPING: Via een trap op het dakterras toegang naar het groendak waar je een prachtig uitzicht over de gehele wijk en het Noorderplantsoen hebt. Op de begane grond is een inpandige fietsenstalling én fietsengang met poort. KENMERKEN: Woonoppervlak ca. 105m² Sfeervol Uitstekend onderhouden Verwarming: Zon, hout, gas, CV en elektrisch, energielabel daarom maar deels passend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht.