Augustinusstraat 109746 BZ GroningenGravenburg

Prachtige uitgebouwde 2 onder 1 kap gelegen in de gewilde wijk Gravenburg. Deze woning biedt alles wat u zoekt in een droomhuis: energiezuinig, ruimte, comfort, eigen parkeergelegenheid + garage en een prachtige tuin aan het water met uitzicht over de landerijen. Daarnaast is de woning altijd goed onderhouden en is de woning in 2021-2023 voorzien van diverse verbeteringen: Nieuwe CV Ketel (2022), Nieuwe motor ventilatiesysteem (2023), nieuw stucwerk badkamer (2023), 12 Zonnepanelen (2022) en het buitenschilderwerk is recent volledig gedaan (2022). Indeling: Begane grond: entree met ruime hal, trapopgang, toilet en toegang tot de ruime, gezellige tuingerichte woonkamer (43m2) met trapkast. De open woonkamer en keuken creëren een gezellige sfeer waar iedereen samen kan komen. In de zomer betrekken de grote openslaande deuren de tuin als verlengde van de woning. De keuken is van alle gemakken voorzien en bevat een inbouw oven van Bauknecht (2004) en een recent vervangen vaatwasser waar nog garantie op zit (2022). 1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers van 15m2, 9m2 en 6m2 waarvan de grote slaapkamer is voorzien van een kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, bad, douche en toilet. 2e verdieping: De zolder biedt de vierde grote slaapkamer met dakkapel (10m2) en een overloop met was- en stookruimte. Daarnaast is er een fijne extra werkplek gecreëerd op de overloop met prachtig uitzicht over het water en landerijen. Tuin: De ruime tuin is gelegen op het noordwesten en biedt in de zomer de gehele dag zon. Via de houten trap bereik je de vlonder waar je tot in de late uren kan genieten van de ondergaande zon. In de winter is dit de plek waar gezellig geschaatst wordt en je gelijk van je vlonder op het ijs kan staan! Algemeen Bouwjaar 2004 Instapklare woning met 4 slaapkamers Woonoppervlakte 134m2 Wonen aan het water Garage en eigen parkeergelegenheid Energiezuinig met label A Goed geïsoleerd CV Intergas HRE 36/30 CW5 - 2022 12 zonnepanelen - 2022 Buitenschilderwerk vernieuwd - 2020 Stucwerk badkamer vernieuwd - 2023 Vervanging ventilatiesysteem - 2023