Babbelaar 49746 RM GroningenReitdiep

KORT Prachtig halfvrijstaand woonhuis in topconditie. Gelegen in de gewilde woonwijk Reitdiep en bijzonder in zijn soort. Onder andere: levensloopbestendig, 2 badkamers en 4 slaapkamers. Zeer goed geïsoleerd en amper energiekosten. Helemaal instapklaar. WOONWIJK REITDIEP Reitdiep is een gewilde jonge wijk van Groningen in het noordwesten van de stad. Hier woon je in een landelijke en waterrijke omgeving met uitgebreide voorzieningen in de wijk zelf. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de fiets naar het centrum van Groningen als met het openbaar vervoer vanaf het onlangs aangelegde transferium. Uitgebreide voorzieningen met een jachthaven, supermarkt, diverse horecagelegenheden en een fitnesscentrum. Verder een basisschool, deze biedt tevens onderdak aan buitenschoolse opvang, kinderopvang en een peuterspeelzaal. INDELING Begane grond: entree, hal (ca. 6 m2) met meterkast. Flinke living (ca. 52 m2) met aan de voorzijde de open luxe keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur en aan de tuinzijde het zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Via een tussenhal toegang tot de eerste slaapkamer (12 m2), separaat toilet en de eerste badkamer (6 m2) met dubbel wastafelmeubel en royale douche. Tevens afzonderlijke ruimte voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (ca. 15, 10 en 9 m2) en een tweede moderne badkamer (ca. 5 m2) met douche, dubbele wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbaar, ruime zolder (bruto oppervlakte ca. 28 m2). TUIN Nette voortuin met dubbele oprit en fijne besloten achtertuin op het noordwesten. Deze is ruim 60 m2 en ziet er keurig uit. Voldoende ruimte voor een zitje, gras en een ruime tafel. Aan de zijkant een royale stenen berging van 9 m2. ALGEMEEN - woning verkeert in uitstekende staat; - zeer goed geïsoleerd; - energielabel A++; - hybride warmtepomp (2024); - 22 zonnepanelen; - levensloopbestendig; - woonoppervlakte 136 m2 (2 woonlagen). LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - foto's zijn gemaakt met een groothoeklens; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda; - aanvaarding in overleg. Voorkeur medio september 2024.