Golfslag 1269732 MG GroningenLewenborg-West

Welkom bij deze prachtige en recent gemoderniseerde EINDWONING met 2 slaapkamers (eenvoudig om te zetten naar 3), gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Deze energiezuinige woning met energielabel A biedt een comfortabele en moderne leefomgeving met veel lichtinval en een ideale ligging nabij diverse voorzieningen. Een unieke kans voor starters en jonge gezinnen! De woning is gelegen ten noordoosten van Groningen in de wijk Lewenborg-West. Diverse voorzieningen zoals winkels, (basis)scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich dichtbij. Daarnaast is winkelcentrum Lewenborg, met diverse winkels op de fiets binnen 5 minuten bereikbaar. Het bruisende centrum van de stad is in 15 minuten fietsen bereikbaar. Voor ontspanning, een wandeling en recreatie zit je hier ook goed, recreatiegebied Kardinge bevindt zich op loopafstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (bus en trein) en de uitvalswegen. Kortom, een hele fijne uitvalsbasis. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de lichte entreehal, die toegang biedt tot het moderne toilet en de ruime woonkamer. De woonkamer van ca. 22 m² is voorzien openslaande tuindeuren (kunststof met ingebouwde hor) en heeft uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De vloerverwarming en isolerende tegelvloer, beide vernieuwd in 2022, zorgen voor extra comfort. De open keuken, volledig gerenoveerd in 2022, is een ware blikvanger en voorzien van moderne inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Onder de trap is een praktische provisieruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers van ca. 18 en 11 m² (eenvoudig om te zetten naar 3) en een nette badkamer. De badkamer is in 2022 (deels) gerenoveerd en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, en een modern wastafelmeubel. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine. De ramen op deze verdieping zijn allemaal, net zoals de rest van de woning voorzien van HR++ glas (2024) en horren (2023) voor optimaal woon-/slaapcomfort. Buitenruimte: De woning beschikt over een heerlijke voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin is recentelijk voorzien van een nieuwe schutting (2023), wat zorgt voor optimale privacy. Aan de voorzijde van de woning vind je de aangebouwde stenen berging. Deze is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor opslag. Parkeren kan gratis op de gemeentelijke parkeerplaatsen. Duurzaamheid en verbeteringen: Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een Intergas Kompact HRE CV-ketel uit 2016. In 2024 zijn alle kozijnen onderhouden en geschilderd. Dankzij de zonnepanelen profiteer je van lagere energiekosten en een duurzamer huishouden. KENMERKEN - Instapklare eengezinswoning op gunstige locatie - Twee slaapkamers (derde is eenvoudig te realiseren) - Moderne keuken (vernieuwd in 2022) - Gerenoveerde badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche - 4 zonnepanelen - Energiezuinig (label A)