Melisseweg 17-R9731 BM GroningenUlgersmaborg

Ontdek deze prachtige, ruime hoekwoning uit 2020 aan de Melisseweg in de wijk Ulgersmaborg in Groningen, waar hedendaags comfort en duurzaamheid perfect samenkomen! Ulgersmaborg staat bekend als een verborgen juweeltje in Groningen, gelegen tussen het bruisende stadscentrum en het natuurlijke Kardinge. Deze wijk biedt een unieke mix van historische charme, alle belangrijke voorzieningen en nieuwbouw, waardoor het een aantrekkelijke en gevarieerde woonomgeving vormt. Deze hoekwoning combineert gasloos en energieneutraal wonen met hoogwaardige toekomstbestendige voorzieningen en apparatuur. De woning ligt aan een wandel-/fietspad en kijkt uit op monumentaal groen. De woning is met alle vervoersmiddelen zeer goed te bereiken en kent een stoplichtvrije ontsluiting naar de ringweg. Bij binnenkomst in de hal vind je een technische ruimte, meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en entree naar de woonkamer. Je komt thuis en tot rust in een uitnodigende leefruimte met een uitgebouwde woonkamer en een stijlvolle open Bruynzeel hoekkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een geavanceerde Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, waardoor koken een waar genot wordt. Ervaar het ultieme binnen-buitengevoel dankzij de dubbele tuindeuren die leiden naar een prachtig aangelegde tuin op het zuidwesten. Een van de twee terrassen is voorzien van een overkapping met zonnedoeken, waardoor je op zonnige dagen kunt genieten van aangename schaduw. De tuin is bovendien beplant met een diversiteit aan flora die niet alleen een lust zijn voor het oog, maar ook praktisch zijn voor gebruik in de keuken. Op de eerste verdieping, vind je drie slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer met ruime regendouche, dubbele wasbak en toilet is een oase van ontspanning. De kleinste slaapkamer is nu in gebruik als thuiswerk- en studeerkamer. De zolder is volledig afgewerkt en voorzien van een ruime vierde slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de omvormer van de veertien zonnepanelen en aansluitingen voor een wasmachine en/of droger. De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond én de eerste verdieping. De woning heeft meerdere data aansluitpunten in de woonkamer, de master bedroom en de zolderkamer, zodat je naast Wifi ook een goede bedrade ICT-infrastructuur door het hele huis hebt. Deze woning heeft de afgelopen vier jaar bewezen dat de energierekening vrijwel nihil is en je in sommige jaren zelfs geld terugkrijgt! Bovendien profiteer je als eigenaar nog van garanties die gelden voor nieuwbouwwoningen. Kortom, deze moderne, instapklare hoekwoning met vier slaapkamers en een prachtige tuin is op zoek naar nieuwe bewoners die op zoek zijn naar een nieuw thuis. Ben jij dat? Maak dan snel een afspraak op één van de bezichtigingsdagen.