Noorderstationsstraat 459716 AR GroningenDe Hoogte

Royaal familiehuis, midden in de stad, met voor-en achtertuin, eigen oprit, garage, 6 slaapkamers, vlakbij het prachtige Noorderplantsoen, in de bomenrijke Noorderstationsstraat als onderdeel van een serie historische twee onder-een-kap woningen daterend uit de tijd begin 1900. De Ebbingestraat, het Noorderplantsoen, het Noorderstation, de ringweg en de binnenstad zijn op steenworp afstand! Bouwjaar ca. 1915, woonoppervlak maar liefst 197 m², perceeloppervlak 257 m², inhoud 707 m³. Indeling: Nostalgische hal met granitovloer in de gang. Kelder met ouderwetse vliegenkast, toilet, toegang naar berging, gemoderniseerde keuken in hoekopstelling, vaatwasser, koelkast, oven, 5 pits gasfornuis en afzuigkap. Bijkeuken/wintertuin met wasmachineaansluiting en openslaande deuren naar de bloemen- en bomenrijke zonnige tuin. Fraaie, karakteristieke woonkamer en suite (totaal ca. 35 m²) voorzien van hoog plafond, parketvloer, suitekasten en authentieke sitedeuren en marmeren schouw. Eerste verdieping bereikbaar via een prachtige bordestrap met toegang via het bordes naar de badkamer voorzien van bad en wastafel. Deze overloop geeft een speelse lichtinval op het trappenhuis. Overloop/gang, toilet, 4 slaapkamers resp. 6 m², 11 m², 16 m² en 16 m² voorzien van wastafels en diverse vaste kasten. Tweede verdieping: bereikbaar via bordestrap. Overloop met bergruimte voorzien van dakkoepel en dakvenster, gang, 2 slaapkamers en veel zolderruimte. Informatie: -Energielabel E. -de woning is deels voorzien van enkel glas met voorzetramen en deels HR glas. -authentieke elementen: hoge plafonds, glas-in-lood, massief parket, granito vloer, plafondornamenten en houtsnijwerk. -het dak is in 2014 vernieuwd (isolatie, bitumen en pannen). -de riolering is vernieuwd (PVC). -op de 1e verdieping zijn de houten kozijnen aan de voorkant van de woning vernieuwd. -CV ketel, merk Remeha, bouwjaar 2012. Dit woonhuis leent zich als heerlijk familiehuis met talrijke mogelijkheden voor uitbouw of thuiswerkplek/kantoor en verdient een renovatie door een liefhebber die oog heeft voor de nostalgie, het karakter en de ruimte die de woning biedt.