Oostersingel 159713 EW GroningenBinnenstad-Oost

Karaktervol en compleet gemoderniseerd, smaakvol en duurzaam. Overal is aan gedacht bij de verbouwing van dit fraaie schippershuis aan de Oostersingel, waarbij de oorspronkelijke bouwperiode in het oog is gehouden. Met de sfeervolle elementen van 1915 nog volop bewaard, gecombineerd met het comfort van nu, is dit huis het complete plaatje. Als aanvulling op het stijlvolle huis is er de heerlijk diepe achtertuin en zelfs een eigen parkeerplaats. Dit alles op steenworp afstand van de gezelligheid van de stad Groningen. Indeling: entree/tochtportaal, hal met halverwege de trapopgang met kast eronder en het moderne hangtoilet. Achterin vinden we de wasruimte met plek voor wasmachine en droger (in de voormalige badkamer). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en suite met dubbele suite van totaal ca. 45m2 totaal. De fraaie glas in lood deuren omlijsten het middengedeelte van deze leefruimte, waar een fijne werkplek is gerealiseerd. De in visgraat gelegde eikenhouten parketvloer geeft het geheel een warme en fijne sfeer. Dat wordt versterkt door de authentieke elementen zoals o.a. de omlijste plafonds, het ingebouwde buffetkastje met glas-in-lood deurtjes. Vanuit de eetkamer aan de achterzijde kom je in de keuken. Deze is in 2020 geplaatst en past goed bij de uitstraling van het huis. Voorzien van natuurstenen werkblad, gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, kokend waterkraan en grote koelkast en grote vriezer. Verder volop werk- en bergruimte dankzij de efficiënte indeling. Vanuit hier kun je naar de achtertuin, daarover later meer. Verdieping: trapopgang met bergruimte naar de overloop met nog eens zo'n fraai hangtoilet met keramische tegels en waskom. aan de achterzijde de slaapkamer van ca. 11m² en aan de voorzijde de slaapkamer van ook ca. 11m². Beide slaapkamers bieden meer leefruimte dan de vierkante meters aangeven en dit heeft te maken met de schuine zijden en meetnormen. Beide kamers hebben een aircosysteem, wat goed past bij de duurzame insteek van het huis. De badkamer is, naast de vele mooie en eerder opgesomde details in het huis, het pareltje. Deze ruimte is zo ontzettend stijlvol en compleet met de keramische tegels in travertin stijl v.v. vloerverwarming. De indeling is ideaal met een separaat ligbad aan de ene zijde, ruime douchehoek met stoombad, prachtige wastafelcombinatie met spiegel en twee waskommen. De aardse tinten en goudaccenten in deze ruimte geven je dat passende wellness gevoel. Hier kun je in luxe ontspannen en ontsnappen aan de drukte van de dag. De tuin is royaal te noemen, zeker voor stadse begrippen en ligt op de ochtendzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk met borders en groen en dankzij de diepe ligging heb je hier volop plekjes in de zon en kun je juist ook de schaduwrijke plekken vinden. Achter de tuin is een eigen parkeerplaats aanwezig op een daarvoor bestemd terrein. De vrijstaande stenen garage naast de woning is zeker nog een waardevolle toevoeging, die ter overname wordt aangeboden. Deze is niet inbegrepen in de vraagprijs van de woning. * afgelopen jaren grondig en stijlvol gemoderniseerd * verdieping volledig verbouwd en uitgebouwd in 2023 * 10 zonnepanelen uit 2023 * energielabel A, erg duurzaam en energiezuinig * airco's op de verdieping voor koeling én warmte voorziening (soort warmtepomp) * boven geen cv, daarmee deels van het gas af * dakisolatie, zowel warmte als geluidsgeïsoleerd.