Selwerderstraat 99717 GJ GroningenNoorderplantsoenbuurt

In een van de mooiste buurten van de stad, naast het Noorderplantsoen, ligt deze sfeervolle gemoderniseerde ruime schipperswoning met besloten tuin op het oosten. Deze charmante woning uit 1891 bevindt zich in goede staat van onderhoud en is door de Franse kap ruimer dan de gemiddelde schipperswoning. De afgelopen jaren heeft de woning zorgvuldige renovaties ondergaan en is verduurzaamd. Wonen met het comfort van nu, maar met behoud van vele authentieke details, zoals de fraaie voorgevel met gesneden voeg, glas-in-lood ramen, ornamenten fraaie paneeldeuren en de schouw. Op het dak is begin 2023, onder de 8 zonnepanelen, een sedemdak aangelegd. Ook is het dak van de aanbouw voorzien van sedem. Bovendien zijn alle ramen voorzien van dubbel en/of driedubbel glas. Met uitzondering van de glas-in-loodramen, voor het behoud is hier voorzetglas geplaatst. Op de begane grond beschikt de woning over een straatgerichte woonkamer met een houten vloer en houtkachel, een luxe open keuken, en een fraai uitgebouwde aluminium serre (2022) aan de achterzijde met toegang tot de tuin. Dit resulteert in een aangename en goed verlichte leefruimte op de begane grond. Verder beschikt de begane grond over een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Op de bovenverdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers met nagenoeg rechte wanden en vaste kasten. Op de overloop is een werkplek gecreëerd met een dakraam. De besloten achtertuin op het oosten is groot genoeg voor een barbecue met vrienden en beschikt over een kleine houten berging. De Noorderplantsoenbuurt is een aantrekkelijke wijk, gelegen ten noordwesten van de binnenstad. Het Noorderplantsoen biedt voor ieder wat wils, met uitgebreide recreatiemogelijkheden en het jaarlijkse Noorderzon-festival. Een aantal kleinschalige horecagelegenheden brengen een welkome levendigheid met zich mee. Op steenworp afstand van de woning biedt de Kerklaan een aantal praktische voorzieningen, waaronder een supermarkt, een snackbar, een reproservice, galerieën en een aantal kleine bars/ restaurants. Kortom: comfortabel rustig wonen met het centrum en het Noorderplantsoen binnen handbereik. INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, woonkamer, moderne dichten keuken uit 2016 met diverse inbouwapparatuur, serre, gang met witgoedaansluiting, moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping: Overloop met werkplek, 2 slaapkamers van ca. 15 en 11 m² met vaste kasten. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar: 1891 Woonoppervlak: 91 m² Perceelgrootte: 91 m² Energielabel: C Voorzien van een op maat gemaakte, luxe keuken (2016) Voorzien van een moderne badkamer (2018) Voorzien van 8 zonnepanelen (2023), opbrengst ca. 2590 kWh p/j Gelegen in een rustige straat met de levendigheid om de hoek!