Top Naefflaan 359721 VB GroningenDe Wijert-Zuid

VERRASSEND RUIM - ONDERHOUDSARM - PRAKTISCH INGEDEELD GARAGE EN ZONNIGE TUIN - GELIEFDE LIGGING! Type Deze onderhoudsarme en heerlijk ruime eengezins tussenwoning met energielabel B biedt een praktische en gewilde indeling en ligt in de uitstekende en zeer geliefde woonwijk De Wijert-Zuid. De royale kunststof raampartijen bieden veel licht- en zoninval en een vrij zicht voor een prettig wooncomfort. Er is een kleine voortuin. De zonnige achtertuin op het zuidwesten heeft een terras en een uitgang naar het gemeenschappelijke parkeerterrein. De stenen garage annex schuur staat vrij achter het woonhuis en ligt aan een gemeenschappelijk parkeer- en garageplein. Verkoopinformatie Van deze woning is een eigen website beschikbaar met video en een virtuele 360 tour. Download op Funda de brochure en gebruik daarin de actieve link naar de website: topnaefflaan35.nl Ligging De woning bevindt zich in een rustige, doodlopende en kindvriendelijke straat in de zuidelijke woonwijk De Wijert-Zuid. Aan het eind van de straat bevindt zich een park met recreatiemogelijkheden voor kinderen. De wijk biedt een scala aan voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Nabij zijn er prima mogelijkheden om te recreëren aan de Hoornseplas, Hoornsemeer en Paterswoldsemeer. Er is een directe busverbinding naar de binnenstad en dichtbij zijn de uitvalswegen naar de A28 en A7. De ligging tussen de bruisende binnenstad van de studentenstad Groningen en de rust en ruimte van de ommelanden maakt deze woonlocatie bijzonder geliefd. Indeling Begane grond: ruime entree/hal met meterkast, trapkast, trapopgang en een w.c.ruimte met toilet en fonteintje. De zonnige woonkamer met parket biedt een ruim zicht op de voorgelegen straat. De woonkamer en de open keuken vormen een L van 41 m². De open keuken met tuin-/achterdeur is v.v. een keurige keukeninrichting met dubbele spoelbak en ingebouwde oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. 1e Verdieping: overloop met toegang tot badkamer en drie slaapkamers resp. 10 en 13 m² met wastafel en 17 m². De badkamer is v.v. een inloopdouche, wastafel, hangtoilet, designradiator en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar 2e Verdieping: ruime voorzolder met aparte c.v./bergruimte en met een toegang tot de zolderkamer (20 m2 vloeroppervlak) met kunststof dakraam en bergruimte. Kenmerken - perceeloppervlak: 138 m² - gebruiksoppervlak wonen: 128 m² - gebouw gebonden buitenruimte: 2 m² - externe bergruimte: 19 m² - inhoud: 455 m³ - kamers: 5 - bouwjaar: 1974 Duurzaamheid en energielabel - c.v. met AWB Thermo Elegance 4 HR ketel bouwjaar 2010 - warmwater via c.v.ketel - geheel v.v. isolerende beglazing - kunststof kozijnen behalve voordeurpartij - kunststof kozijnen met HR++ beglazing - vloer-, muur- en dakisolatie - mechanische ventilatie - energielabel B Bijzonderheden - woonkamer en 2 slaapkamers v.v. lamellen parket - vliegenhorren op de te openen ramen - elektrische zonwering woonkamer - zonwering op één van de slaapkamers - de voortuin is eigendom van de gemeente; inrichting, onderhoud en gebruik is voor de eigenaar - garage v.v. elektriciteit en een elektrisch bedienbare garagedeur - garage 6.50 x 2.88 m.