Ubbegalaan 489727 DT GroningenDe Buitenhof

Keurige en royale geschakelde 2-onder-1-kap woning met een ruime voor- en achtertuin in de gewilde woonwijk De Buitenhof. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, eigen oprit en aangebouwde garage. De stijlvolle veranda aan de voorzijde van het huis maakt deze woning extra bijzonder. Omgeving De Buitenhof ligt aan de westkant van de stad Groningen, naast het Stadspark en nabij uitvalswegen (A7). Met de fiets bent u binnen een kwartiertje in de binnenstad van Groningen. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met brede lanen en veel groen. Indeling U komt binnen in de hal (ca. 8 m²) met een vide. Hier bevindt zich de meterkast, het toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer (ca. 41 m²) met eetkamer; serre (ca. 20 m²). De halfopen Bruynzeel keuken (ca. 10 m²), bouwjaar 2022, beschikt over een Quooker, koel-vriescombi, vaatwasmachine, magnetronoven, afzuiging en inductiekookplaat 5-pits. De praktische bijkeuken (ca. 5 m²) biedt ruimte voor divers witgoed. Eerste verdieping De trap in de hal leidt naar de overloop (ca. 5 m²) op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en badkamer. De badkamer (ca. 8 m²) is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 14 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 10 m² en ca. 11 m² groot. Tweede verdieping De trap op de overloop leidt naar de overloop (ca. 7 m²) op de zolder. Hier bevindt zich de CV ketel en een ruime, vierde slaapkamer (ca. 16 m²). Tuinen De voortuin is een mooie aangelegde siertuin met veranda en zonwering. De brede oprit met plaats voor meerdere auto's leidt naar de aangebouwde stenen garage (ca. 32 m²). De achtertuin bestaat uit diverse borders en perken en biedt volop gelegenheid om te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden ATAG/Pelgrim keukenapparatuur met 8 jaar garantie; Buitenzijde grotendeels professioneel geschilderd (voorjaar 2023) met 3 jaar garantie; Brandwerende deur tussen hal en woonkamer, tevens tussen bijkeuken en garage; Op de begane grond en op de 2e verdieping is een koolmonoxidemelder geplaatst; Op iedere verdieping is een rookmelder geplaatst; 14 Zonnepanelen (2019), max. piekvermogen 4,41 kWp; Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde van de woning (begane grond); Glasvezel is getrokken tot in de meterkast; Extra brede en verlengde garage (ca. 32 m²) met oprit voor meerdere auto’s; Serre met flexibele, oprolbare wanden, zodanig uitgevoerd dat er vaste wanden in geplaatst kunnen worden; Openslaande ramen op de 1e en 2e verdieping zijn verstevigd; Naam van het woningtype: “Helianthus” = zonnebloem.