Holegracht 226247 BA GronsveldGronsveld

In de plaats Gronsveld, aan de rand van de bebouwing en grenzend aan landerijen is, in een verkeersluwe straat en op een riant hoekperceel, dit royaal vrijstaand landhuis met een levensloopbestendige indeling, inpandige garage en een fraaie tuin gelegen. Gronsveld is een kerkdorp in de gemeente Eijsden-Margraten en gesitueerd in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden, Rijckholt en Mesch. Een dorp vol van tradities en sfeer, waar het heerlijk wandelen, fietsen en sporten is in het nabijgelegen natuurgebied "Savelsbos", de recreatieplas "Oost-Maarland" en het Limburgse Heuvelland. In Gronsveld zijn tevens diverse winkelvoorzieningen en is er een basisschool en een peuterschool. De plaats is zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen en de A2 (Maastricht-Luik); Maastricht centrum, MUMC+ en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken, evenals het Belgisch grensgebied met de pittoreske "Voerstreek". INDELING: Parterre: Via de overdekte portiekentree is toegang tot een fraaie hal in vide met tegelvloer, garderoberuimte, verdiepingstrap en tussenportaal naar de bijkeuken. Betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Woonkamer met open keuken, parketvloer en een uitstekende lichtinval vanwege de grote glazen (schuif)pui aan de achterzijde, welke eveneens een optimaal tuincontact waarborgt. De keuken is voorzien van een greeploze aanrechtcombinatie in hoekopstelling met diverse apparatuur: inductiekookplaat (4-zones), afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De totale oppervlakte van woonkamer met keuken bedraagt ca. 50 m². Vanuit de keuken en hal is toegang tot de bijkeuken (3.38 x 2.17 m) met tegelvloer, tuindeur en aansluitingen wasapparatuur. Aansluitend is de dubbele garage (5.59 x 5.22 m) bereikbaar, eveneens met tegelvloer en tuindeur, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort naar de brede oprit met een tweetal parkeerplaatsen. Via de hal is tevens toegang tot slaapkamer I: 4.47 x 3.98 m met een geheel betegelde badkamer (2.54 x 2.39 m), voorzien van wandcloset, douche, ligbad en dubbele wastafel. De geheel omsloten, fraaie tuin met riant terras en elektrisch bedienbaar zonnescherm, biedt een uitstekende privacy en bezonning (Z-ligging). De tuin is middels een tweetal achteringangen en vanuit de woonkamer, bijkeuken en garage toegankelijk. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer II/multifunctionele ruimte: 7.61 x 4.96/3.87 m, met mogelijkheid voor te splitsen in 2 slaapkamers; Tweede, geheel betegelde badkamer (3.40 x 2.19 m), voorzien van ligbad, wandcloset en wastafel; Slaapkamer III: 7.61 x 5.58/4.00 m, met eveneens mogelijkheid voor te splitsen in 2 slaapkamers. Tweetal bergingen: 3.52 x 2.56 m met aanrecht en 3.40 x 2.43 m met luik naar de bergzolder. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap is de royale bergzolder (bruto vloeroppervlakte: 14.37 x 4.92 m) toegankelijk, alwaar de opstelplaats voor de combi cv-ketel (Remeha Calenta HR, huurtoestel). BIJZONDERHEDEN: - Vanwege de indeling is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen; - Gelegen in een agrarische omgeving met hoge landschappelijke waarde; - Volledige isolatie; - Gehele woning uitgevoerd met aluminium kozijnen.