Keenkestraat 36247 EJ GronsveldGronsveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Unieke vrijstaande villa gelegen aan een rustige (doodlopende) straat, dicht bij het bos. De woning is verbouwd met oog voor stijl, verduurzaming, kwalitatieve materialen, luxe en comfort. De woning beschikt over een riante woonkamer, eetkamer met een geweldig tuincontact, volledig geütiliseerde keuken, maar liefst 5 slaapkamers, badkamer en een inpandige garage. De tuin, welke beschikt over een terrasoverkapping, tuinberging, jacuzzi en een buitendouche maken deze woning tot een fantastisch geheel. Indeling: Souterrain: Provisiekelder welke te bereiken is vanuit de hal. Tevens zijn in deze aangename kelder de witgoedaansluitingen. Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime hal met een prachtige moderne trappartij. Tevens beschikt de hal over de uitgebreide meterkast, een garderobe nis en het gasten toilet met een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang naar de ruime woonkamer. Door het subtiele kleurgebruik, de gashaard en het aangename tuincontact middels een schuifpui is deze woonkamer een oase van rust. Tevens beschikt de woonkamer over een eetkamer met veel lichtinval, ook vanuit deze ruimte is er toegang naar de tuin. De zeer ruime keuken staat in open verbinding met de eetkamer. De keuken is zeer luxe afgewerkt en beschikt over alle benodigde apparatuur die men zich heden ten dage wenst: afzuigkap, 5 pits inductiekookplaat, stoomoven, combi oven, vaatwasser, koelkast en een quooker. Vanuit de keuken is er toegang naar de garage (opgeleverd oktober 2023) en naar de oprit aan de voorzijde. Door een subtiele groene haag aan de oprit geniet men in de keuken van optimale privacy. De riante garage (24m²) met een elektrische sectionaal poort beschikt over een gootsteen, witgoedaansluitingen en een apart waterpunt. De benodigde voorbereidingen zijn aangebracht om hier in de toekomst verwarming en 3-fasen elektra aan te brengen. Eerste verdieping: De prachtige eikenhouten trap leidt naar de eerste verdieping, waar de overloop is die toegang biedt naar de ruime slaapkamers en de luxe badkamer. Slaapkamer 1 (13m²) is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 2 (16m²) is aan de achterzijde gelegen evenals slaapkamer 3 (10m²) welke momenteel fungeert als walk-in-closet. Vanuit slaapkamer 3 is de recent gerealiseerde 4e slaapkamer te bereiken. Deze kamer heeft een totale oppervlakte van 19m² en is middels een wand verdeeld in twee ruimtes. Door de ruime dakkapel zou deze kamer ideaal kunnen worden gebruikt als masterbedroom met een ensuite inloopkast. De badkamer (2022) is uitgerust met alle luxe: ligbad, ruime inloopdouche met een regenshower, dubbele vaste wastafel en een 2e toilet. Tweede verdieping: De ruime overloop met Veluxraam en bergingen biedt toegang naar de 5e slaapkamer. De overloop biedt eveneens toegang naar de berging waar o.a. de c.v.-installatie, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen zich bevinden. De 5e slaapkamer is, net als de andere slaapkamers, een aangename ruimte. Ook deze kamer heeft een Veluxraam waardoor er veel lichtinval is. Tuin: Evenals de woning is de mooie tuin uitgerust met alle hedendaags comfort en voorzien van uitgebreid lichtplan. Tijdens zomeravonden is het heerlijk vertoeven onder de terrasoverkapping met groot dakraam. Aansluitend is er een extra berging welke ideaal kan worden gebruikt voor tuingereedschap. Het unieke aan de tuin zijn de jacuzzi en de buitendouche (voorzien van koud én warm water). Het vele groen in de tuin maken dit een ideale gezinstuin. Ook aan de voorzijde is er veel groen aanwezig. De oprit biedt royaal ruimte aan 2 auto's. Extra informatie: - De woning is uitstekend onderhouden en met oog voor detail afgewerkt met duurzame materialen. - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2013). - Volledig voorzien van houten en kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. - Energielabel B aanwezig. - In 2021 is het schilderwerk van alle kozijnen van de woning van binnen en buiten vernieuwd. - In 2021 is de meterkast vernieuwd, tevens is hier krachtstroom in aangelegd. - Verwarming geschiedt middels de c.v.-installatie (Intergas bj. 2021). De woonkamer, keuken, overloop en badkamer hebben vloerverwarming, de slaapkamers hebben IR panelen met afzonderlijke thermostaten. De c.v. installatie (combi) zorgt eveneens voor het warme water. - De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. - De woonkamer beschikt over een beamerscherm, waardoor men een 'thuis bioscoop' kan creëren. Algemene informatie: Het geliefde dorp Gronsveld, heeft veel te bieden qua groenvoorzieningen, winkelvoorzieningen en een bruisend verenigingsleven. Er zijn diverse eetgelegenheden te vinden waar het o.a. heerlijk vertoeven is na een stevige wandeling in het vele groen in de omgeving. Tevens is Gronsveld ideaal gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen richting o.a. Maastricht en het MUMC+. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.