Gendershof 374175 AN HaaftenHaaften

Aan de rand van het dorp Haaften op een steenworp afstand van de rivier de Waal en het natuurgebied de Crobse Waard staat deze VRIJSTAANDE LANDELIJKE WONING. De woning met een woonoppervlakte van 117 m² (exclusief de overige inpandige ruimte/binnendoor bereikbare garage van 26 m²) is gebouwd omstreeks 1978 en nadien keurig onderhouden. Vanwege de kenmerkende bouwstijl uit de jaren 70 is er veel binnenruimte, veel toetreding van daglicht en een aangename verbinding met de groene buitenruimte. Het fraai gelegen perceel van 561 m² biedt onder meer ruimte aan een eigen oprit voor 2 auto’s, een voortuin en een zij-tuin met een terras. De specifieke ligging aan de rand van het dorp in een bestaande jaren 70 woonwijk zorgt voor veel ruimte, privacy en een fraai uitzicht op de volgroeide groene woonomgeving. Het dorp Haaften ligt aan de Waal, in de stedendriehoek van Utrecht, Tiel en Gorinchem en is binnen 6 minuten bereikbaar vanaf de A2 en binnen 10 minuten vanaf de A15. Het dorp heeft een bovengemiddeld aantal voorzieningen, zoals een supermarkt, twee basisscholen, diverse sportclubs, een bibliotheek en huisartsenpraktijk. Indeling: De woning heeft een kenmerkende centrale hal met vide, open trapopgang en toilet. De L-vormige woonkamer grenst aan de zijtuin die rechtstreeks toegankelijk is via een schuifpui. De ruime woonkeuken is aan de achterkant van de woning gelegen en grenst aan de binnendoor bereikbare garage. Verder is er op de begane grond nog een extra kamer aanwezig die vanuit de centrale hal toegankelijk is. Deze kamer is nu in gebruik als slaapkamer maar is ook prima geschikt als thuiskantoor of een thuispraktijkruimte. De verdieping is toegankelijk via de open trap in de centrale entree/hal keuken en is ingedeeld met 2 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn beide voorzien van ruime vaste kasten/bergingen. De badkamer is ingericht met een toilet, douche en wastafel en biedt door de dakkapel veel ruimte. Tuin en garage: De tuin is vrijwel rondom de woning gelegen en voorzien van volwassen perken, borders, paden, bestratingen, een tuinhuis en een terras. De aangebouwde garage is binnendoor bereikbaar, heeft een roldeur en een loopdeur en een zolderverdieping. Kortom een vrijstaande woning met veel ruimte, licht en is voor verschillende woonwerksituaties geschikt. En dat alles op een royale kavel in een landelijke woonomgeving met alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Extra informatie: - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; - Gezien het bouwjaar van de woning (1978) wordt er bij de verkoop een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen; - Gelet op de omstandigheid dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond, zal er bij de verkoop een niet bewoningsclausule worden opgenomen.