Essenpas 56685 BJ HaalderenBuitengebied Haalderen

Deze vrijstaande en compleet gerenoveerde ‘Langeveld’ woonboerderij met ruime en diepe tuin en vrij uitzicht biedt legio mogelijkheden! Ingedeeld in drie woondelen zijn er diverse mogelijkheden denkbaar voor deze unieke, uitstekend onderhouden woonboerderij (met ca. 236 m² woonopp.). Denk daarbij bijvoorbeeld aan samengesteld wonen van ouders met kinderen, mantelzorg – kangoeroe wonen, Bed and breakfast, of werk aan huis. De licht ingerichte woning beschikt onder meer over 3 woonkamers, 5 slaapkamers, 3 badkamers, 3 keukens, 3 wasruimtes en 2 grote bergzolders. Met een riante tuin en weide (ca. 750 m² resp. ca. 1.400 m²), eigen parkeergelegenheid (ca. 400 m²) en meerdere bijgebouwen kan er ook gekozen worden voor het houden van paarden of ander (klein-/pluim)vee. De woning is gelegen aan het einde van de autoluwe Essenpas en geniet van een weidse wegkijk over akkers aan de voorzijde. Op loopafstand bevinden zich een supermarkt, middelbare scholen, sport-/zwem- en fitnessfaciliteiten en openbaar vervoer en een manege (met buiten- en binnenbak) is op 5 minuten lopen bereikbaar. In enkele minuten fietsen zijn alle benodigde voorzieningen in de gezellige dorpskern van Bemmel voorhanden: winkels, supermarkten, horecagelegenheden, gemeentehuis, Theaterkerk, opvang en basisschool. Gelegen tussen de Arnhem & Nijmegen zijn diverse ontsluitingswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Voorhuis begane grond: ruime, lichte hal met plek voor garderobe, berg- en meterkast, verzorgd toilet (v.v. wandcloset en fontein), wasmachineaansluiting, deur naar de woonkamer met open keuken en (afsluitbare) deur naar de hal van de bovenwoning. De ruime en lichte woonkamer annex open keuken heeft ramen naar drie zijden. Het in L-vorm opgestelde kookgedeelte is ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, spoelbak, laden en kasten. Van uit de living toegang tot de grote begane grondslaapkamer met dito badkamer-en-suite. De badkamer is in neutrale tinten uitgevoerd en ingericht met een royale douche, dubbel wastafelmeubel met spiegel en verlichting en tweede wandcloset. Het voorhuis heeft zonnescreens aan de zonkant en een op afstand bedienbaar, gevel-breed uitvalzonnescherm aan opritzijde. Op de vloer van woonkamer, keuken en slaapkamer ligt een parketvloer. Voorhuis bovenwoning: compacte hal met plek voor garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en (afsluitbare) deur naar het voorhuis op de begane grond. Eerste verdieping: grote open ruimte met woonkeuken, doorloop naar de woonkamer, deuren naar de wasruimte en de slaapkamer en luik naar de grote vlierzolder. In de woonkeuken is plaats voor een royale eettafel. De keuken beschikt over een koelkast, oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en grote laden voor bergruimte. Het raam van de woonkamer biedt een fantastisch uitzicht over de akker aan de overzijde van de straat. De gezellige living heeft bovendien een groot dakraam opzij en biedt ruimte voor een lounge-/zithoek. Ook de slaapkamer profiteert van zo’n fantastisch uitzicht. De en-suite-badkamer biedt een inloopdouche, wandcloset, breed wastafelmeubel en vaste schuifdeurenkast. In de wasruimte bevinden zich naast aansluitingen voor wasmachine de tussenmeter van de elektriciteit en een groot dakraam. Op de vliering, voorzien van een vinylvloer, is veel bergruimte beschikbaar. Eveneens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha C35, 2017) t.b.v. zowel voorhuis als de bovenwoning. Achterhuis begane grond: de derde en vierde deuren opzij van de woning bieden toegang tot het achterhuis. Met plek voor een garderobe, meterkast, trapopgang en het toilet (v.v. wandcloset, fontein en toiletraam), biedt de eerste hal toegang tot de ruime woonkamer. Een grote schuifpui levert uitzicht over, en toegang tot de achtertuin. De tweede hal heeft een deur naar de wasruimte (met aansluiting voor wasmachine) en een deur naar de keuken. Deze (woon)keuken heeft dezelfde apparatuur als de andere twee keukens: een koelkast, oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Deur naar de ruime woonkamer. Achterhuis eerste etage: centrale overloop met deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan weerszijden van de woning hebben elk een groot dakraam, de derde slaapkamer een groot raam in de topgevel uitkijkende over de enorm diepe tuin. De badkamer ernaast is ruimtelijk ingericht met een groot ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. Achterhuis zolderverdieping: vaste trap naar de zolder, opstelplaats van de tweede cv-ketel (eveneens Remeha C35, 2017) t.b.v. het achterhuis en veel bergruimte. Tuin en bijgebouwen Grote en hoge toegangspoort, riante parkeerruimte op eigen terrein, terrassen aan de zij- en achtergevel van de woning (allen voorzien van een breed, elektrisch bedienbaar uitzetzonnescherm). Rondom de woning en in de tuin is drainage aanwezig. De grote berging is in drieen verdeeld, is voorzien van dak- en vloerisolatie, wasbak en verwarming. In de tweede berging met pannendak (thans in gebruik als garage t.b.v. de zitmaaier) is een waterpunt met pomp aanwezig. Rondom de woning zijn diverse terrassen aanwezig, de parkeerruimte is middels een robuuste houten omheining verbonden met de tuin en weide. Het ca. 1.400 m² grote, langgerekte weiland is omheind met solide hekwerken. Bijzonderheden In 2000 is deze bijzondere woonboerderij uit ca. 1923 van de grond af grootschalig gerenoveerd en daarna in 2013 en 2018 gemoderniseerd, voorzien van dak- spouwmuur- en vloerisolatie, deels kunststof en deels houten kozijnen - geheel voorzien van dubbel glas - en 20 kostenbesparende zonnepanelen. De woning beschikt dan ook over een fraai energielabel A. Er zijn 2 cv-ketels aanwezig en de elektriciteit is georganiseerd middels 2 meterkasten en een tussenmeter. Alle 3 de woondelen hebben een separate entree. Het voorhuis heeft brand- en geluidswerende isolatie. Desgewenst kunnen het voor- en achterhuis middels te herstellen deuren (op een slaapkamer en op de begane grond) met elkaar worden verbonden. De mogelijkheid bestaat om de 3 delen tot één woonhuis samen te voegen. De ramen aan de voor- en zijgevel zijn voorzien van zonnescreens. De dakramen (Velux) zijn voorzien van zonwering. Ontdek jouw eigen ideale invulling van dit bijzondere object! Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 236 m² Overige inpandige ruimte: ca. 17 m² Externe bergruimte: ca. 52 m² Inhoud wonen: ca. 929 m³ Perceeloppervlakte: 2.712 m² Vraagprijs € 935.000,- k.k. Aanvaarding in overleg