Kolkweg 96685 BC HaalderenKern Haalderen

Op zoek naar een opvallend ruime 2^1 kapwoning met veel mogelijkheden? Na enkele eenvoudige aanpassingen kan in dit huis een moderne woonkeuken en heerlijk lichte woonkamer ontstaan. Op de tweede verdieping bevindt zich een riante badkamer en 4 slaapkamers. Ook op deze verdieping kunnen eenvoudig aanpassingen gedaan worden die voor meerdere extra (slaap)kamers op de zolderverdieping kunnen zorgen! Kijk snel naar de impressies van hoe jou droomwoning eruit kan komen te zien. In een rustige en sfeervolle woonwijk van Haalderen, ligt deze goed onderhouden uitgebouwde 2^1 kap woning met ruime oprit, carport, garage, diverse bergingen en 4 slaapkamers. Rustig gelegen aan de rand van Haalderen nabij de Kolk, het Dorpshuis en een basisschool. In Haalderen bevinden zich diverse eetgelegenheden, een voetbal,- en tennisverenging, een rijvereniging en ponyclub, een speelveldje en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Aldi. Het centrum van Bemmel ligt op zeer korte afstand met voorzieningen als winkels, restaurants, speciaalzaken, medische voorzieningen, meerdere basisscholen en een middelbare school (OBC), zwembad en diverse sportverenigingen. Arnhem ligt op 20 minuten en Nijmegen op 15 minuten met de auto. Door het snel fietspad tussen Arnhem en Nijmegen, zijn deze steden ook makkelijk en snel per fiets bereikbaar. DE WONING Begane grond Via de riante oprit, welke plaats biedt aan diverse voortuigen, bereik je de voordeur welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Je treedt de woning binnen via de ruime en lichte hal waar zich het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang naar de kelder zich bevinden. Via de hal bereik je de keuken. De ruime keuken is voorzien van alle hedendaagse gemakken als een gasfornuis met afzuigkap, een oven, koelkast en vaatwasser. Tevens biedt de keuken plaats aan een ruime eettafel. Via de keuken bereik je de woonkamer. De woonkamer beschikt over een, straatgerichte, zithoek met gashaard en een, tuingerichte, eethoek. De grote raampartij aan zowel de voor,- als achterkant van de woonkamer voor veel lichtinval welke voor prettige en lichte sfeer zorgen. Maar wat dacht je van een moderne, open woonkeuken direct grenzend aan de ruime en lichte woonkamer. De impressies geven je een kijkje in hoe het eruit kan komen te zien na enkele eenvoudige aanpassingen. Via de keuken de garage waar zich de Cv-installatie en de witgoedaansluitingen zich bevinden. Vanuit de garage bereik je weer de diverse bergingen. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich 4 slaapkamer en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en de master bedroom is tevens voorzien van een balkon. De badkamer is simpel en voorzien van een wastafel en inloopdouche. Ook deze verdieping leent zich om het geheel anders in te richten. Een mooie, ruime overloop met vaste trap naar de zolder, 3 slaapkamers en een riante, moderne badkamer. Ook deze verdieping leent zich om het geheel anders in te richten. Een mooie, ruime overloop met vaste trap naar de zolder, 3 slaapkamers en een riante, moderne badkamer. Door de vaste trap naar de zolder is er de gelegenheid ontstaan om op de zolder meerdere (slaap)kamers te realiseren. Hierdoor kan het al reeds bestaande woonoppervlak nog eens met bijna 25m2 worden vergroot, tot een totaal woonoppervlak van rond de 175 m2. De impressies geven je ook hier een kijkje in de mogelijkheden. DE TUIN De tuin is rondom gelegen en fraai aangelegd. De voortuin is voorzien van een paadje en groenborder met diverse struiken en planten. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen en is voorzien van een carport, welke gebruik wordt als overkapping met terras. Van hieruit kijkje op de zij tuin welke beschikt over een gazon en diverse groenborders met planten, bomen en struiken. De achtertuin, bereikbaar via de woonkamer en keuken, is gelegen op het noodoosten en is volledig bestraat. Kortom: een opvallende ruime woning met vele mogelijkheden om hiervan jou droomwoning te maken! BIJZONDERHEDEN - Ruime, uitgebouwde 2^1 kap met vele mogelijkheden; - Riante oprit, garage en carport; - 4 Slaapkamers; - Ruime, zonnige en fraaie tuin rondom; - Rolluiken aan achterzijde begane grond en eerste verdieping; - Zonneschermen aan voorzijde begane grond en eerste verdieping; - Diverse bergingen; Gebruikersoppervlakte wonen: 148 m2 Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte: 26 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 26 m2 Externe bergruimte: 0 m2 Bruto inhoud woning: 626 m3 Perceel: 323 m2 Energielabel: E Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.