Kerkstraat 175076 AS HaarenHaaren Haaren

Rust, ruimte, groen en privacy; als dat woorden zijn waar u blij van wordt dan moet u zeker verder lezen. Dit prachtige monumentale pand in het centrum van Haaren heeft veel te bieden - hoge plafonds, prachtige detaillering, voldoende kamers voor een groot gezin of werken aan huis, en er zijn reeds 24 zonnepanelen geïnstalleerd. Inpandig is er zelfs een 2e keuken en woon-/slaapkamer op de begane grond. De woonboerderij is gelegen op een perceel van maar liefst 1.870 m2 en biedt optimale privacy. De prachtige tuin is gewoonweg een paradijs om te vertoeven, waardoor u het hele jaar een vakantiegevoel heeft. Er is een positieve reactie van de gemeente op een principeverzoek voor het verbouwen van de stal/schuur, die bijzonder veel ruimte geeft voor verschillende opties, zoals het ombouwen van de schuur tot woonruimte, de plaatsing van dakkapellen en zelfs een aanbouw is mogelijk, mocht je aan de woning een persoonlijke touch willen aanbrengen. Hier wonen mensen met liefde voor het pand, de tuin en omgeving en dit zouden ze graag willen doorgeven. Haaren is gelegen bij het prachtige bos- en natuurgebied de Campina. Daarnaast zijn steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven ook op korte afstand bereikbaar. Kelder (beton) ca. 9 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en hoogte ca. 1,75 m en natuurlijke ventilatie. Begane grond (gedeeltelijk hout en gedeeltelijk beton) Hal ca. 6 m² met tegelvloer, granol wanden en spuitwerk plafond meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom toiletruimte geheel betegelde wanden met toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot diverse ruimtes welke gezamenlijk als woonvoorziening kunnen worden gezien. Hier bevinden zich namelijk een ruimte met woonkamer met keukenblok en slaapkamer met eigen badkamer. Slaapkamer I (voorhuis) ca. 14 m² met plankenvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Deze ruimte biedt een badkamer en-suite. Badkamer en-suite ca. 3,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, houten plafond en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan en wastafelmeubel met 1 kraan. Woonkamer / keuken (voorhuis) ca. 19 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, houten plafond en rechte keukenopstelling voorzien van 2-pits inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, spoelbak, koelkast, combi-oven, vaatwasser en aansluiting witgoed. Vanuit de centrale hal is er ook toegang tot de hoofdwoning welke beschikt over een; Eetkamer ca. 17,5 m² authentieke tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond en geeft toegang tot de opkamer, keuken en woonkamer. Keuken ca. 12 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, houten plafond en U-vormige keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. De keuken biedt vanaf de gootsteen een prachtig uitzicht over de tuin. Opkamer (boven de kelder) ca. 3,5 m² plankenvloer, stucwerk wanden en houten balkenplafond. Vanuit hier is er toegang tot de badkamer en eerste verdieping. Badkamer ca. 6,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, houten balkenplafond en voorzien van douche met thermostatische kraan, bad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan en toilet. Woonkamer ca. 21 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van dichte houthaard, toegang tot kelder en voorzien van een tuindeur. Portaal ca. 3 m² met betonvloer, metselwerk wanden, houten plafond en voorzien van een deur naar de tuin. Bijkeuken ca. 7,5 m² met tegelvloer, metselwerk wanden, houten plafond en voorzien van aansluiting witgoed, opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2014, hybride warmtepomp, elektrische boiler en aparte groepenkast met 13 groepen en krachtstroom. Werkkamer ca. 22 m² betonvloer, deels stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van inbouwkasten en tuindeur. 1e Verdieping (hout) Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, kastenkamer en voorzien van knieschotkasten en dakraam. Slaapkamer II ca. 8 m² met parketvloer, deels stucwerk wanden en gipsplaat plafond. Slaapkamer III ca. 15,5 m² met parketvloer, deels stucwerk wanden, gipsplaat plafond en voorzien van inbouwkast. Kastenkamer ca. 6 m² met parketvloer, houten schrootjeswanden en gipsplaat plafond. Slaapkamer IV ca. 14 m² met parketvloer, deels stucwerk wanden, gipsplaat plafond en voorzien van inbouwkast. Slaapkamer V ca. 12 m² met parketvloer, deels stucwerk wanden, gipsplaat plafond en voorzien van inbouwkast. 2e Verdieping (hout) Via een klimtrap bereikbaar vanaf de overloop. Bergzolder ca. 28 m² met plankenvloer en een met riet onderschoten dak. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 55 m diep en ca. 25 m breed) gelegen op het oosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan, eigen achterom, kippenhok met grote ren, grote volwassen bomen, veel mooie struiken met onder andere rozen en rododendrons, tevens biedt de tuin een fraai vrij uitzicht. Oude stal aan woning met hooizolder ca. 32,5 m² voorzien van elektriciteit, 2x vliering en handmatig bedienbare dubbele schuurdeur. Zolder stal ca. 45,5 m². Houtopslag achter de stal ca. 18 m². Oprit Biedt plaats aan meerdere auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1910. Inhoud woonhuis ca. 1.350 m³. Woonoppervlakte ca. 213 m². Overige inpandige ruimte ca. 116 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17,5 m². Perceeloppervlakte ca. 1.870 m². Isolatie - de woning is grotendeels voorzien van HR-beglazing. Overig - gemeentelijk monument - de woning is sinds 1990 jaarlijks bezocht door Monumenten Wacht Noord Brabant en is naar hun advies onderhouden - de woning heeft hoge plafonds van ca. 3 m - er ligt een vooronderzoek voor verbouwing van de stal inclusief hooizolder - de woning is voorzien van 24 zonnepanelen - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 989.000 k.k.