Holsteynstraat 152021 HJ HaarlemFrans Halsbuurt

Het is comfortabel en gelijkvloers wonen in deze zeer ruime, niet alledaagse 4 kamer benedenwoning (ca. 131 m²), met een “loftachtige” uitstraling. De woning is in recente jaren volop gemoderniseerd en goed geïsoleerd, zodat deze duurzaam en energiezuinig is (Energielabel A). De fijne woning is rustig en beschut gelegen, aan het einde van de doodlopende straat, die overigens al zeer autoluw is en enkel bestemmingsverkeer heeft. De Holsteynstraat en de Vroomstraat vormen samen een fijn en uniek gelegen woonerf in een stadse omgeving waar de kinderen nog wél op straat en pal voor de deur kunnen spelen. De twee straatjes vormen een soort eiland, gelegen tussen de Schoterweg en de Kennemerstraat op de grens van de Transvaalbuurt en de Frans Halsbuurt. Op loopafstand vind je o.a. winkelstraat “De Cronjé”, het NS- en busstation en het centrum van Haarlem. Ook tref je in de buurt diverse supermarkten, winkels en speciaalzaken, scholen, kinderopvang, stadswandelpark “De Bolwerken”, het groene en duurzame stadspark “De Stadskweektuin” met o.a. een natuur speeltuin “Paddenpoel”, “het Kweekcafé” én “Huis ter Kleef”. De uitvalswegen N200/A200 en de N208 aan de andere zijde, zijn snel en eenvoudig te bereiken, dus je bent ook zó de stad uit, als dat nodig is. In hun eigen bewoordingen vatten de verkopers het wonen in dit huis als volgt samen: “Dit charmante oude huis is allesbehalve standaard. Wij vonden hier de afgelopen 12 jaar de ruimte om te groeien. Onze kinderen leerden lopen, fietsen en rolschaatsen in de lange gang. Wij genoten niet alleen binnen van de rust en ruimte, maar ook buiten van een autoloze straat met gezellige buren. Spelen kan voor de deur. Borrelen trouwens ook en vanaf een uurtje of 3 ‘s middags zit je in het zonnetje. Vrijwel alles zit om de hoek: winkels, station, stad, Kweektuin, scholen, en toch woon je hier verrassend rustig.” INDELING: Begane grond: Entree, ruime hal met kast met cv-ketelopstelling, garderobe nis en tochtportaal; ruime en lange, bij de living betrokken, gang (ca. 11 m²) met zijramen en open delen naar de royale living (ca. 32 m²). Aan de voorzijde beschikt de woonkamer over naar binnen slaande deuren en veel glasoppervlakte. Aan de achterzijde van de living vind je het eetgedeelte en een in de breedte opgestelde, moderne en open woonkeuken (2012) met composiet aanrechtblad, natuurstenen vloertegels, diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een Quooker, afzuigkap (2023), 6-pits gaskooktoestel met ingebouwde oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser (2020). Tussenhal met doorgang naar een ruime en moderne toiletruimte (2012) met vrij hangend toilet. De brede gang aan de rechter zijkant van de woning, loopt door naar het “achterhuis” met een royale (ouder)slaapkamer (ca. 16 m²) die toegang biedt tot de zeer ruime, recent (eind 2023) compleet gemoderniseerde en luxe badkamer (ca. 10 m²) met fraaie vloertegels, elektrische vloerverwarming, ventilator, natuurstenen waskom met ondermeubel, zeer ruime inloopdouche, vrij hangend toilet en een separaat ligbad. Er is een aparte, inpandige berging/wasruimte met de opstelling van een wasmachine en een droger. Als laatste beschikt de woning nog over twee grote (kinder)slaapkamers (beide ca. 13 m²). ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden; • Bouwjaar: ca. 1905; • Elektra: ca. 10 groepen in moderne kast met automatische zekeringen; • Verwarming en warm water via: Intergas Kombi Kompakt HR eco ketel (2013); • Energielabel: A (geldig tot 11-06-2034); • Nagenoeg de gehele woning is voorzien van massieve vloerdelen; • Voorzien van een betonvloer, glasvezel, rookmelders; • Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++); • Woonoppervlakte: ca. 131 m² / Bruto-Inhoud: ca. 455 m³ / e.e.a. op basis van de meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig; • Fundering: volgens gemeentelijke objectinformatie gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering/geen houten palen); • Buiten schilderwerk dateert uit 2019; • Actieve, intern, geadministreerde VVE, die o.a. is ingeschreven bij de KvK, reserveert voor onderhoud, beschikt over een bankrekening op naam van de VVE en over o.a. een gezamenlijke opstal- en een bestuurders- en gewone aansprakelijkheidsverzekering; • Servicekosten: ca. € 159,- per maand voor o.a. (reservering) onderhoud, verzekeringspremie en bankkosten. T.a.v. de reservering voor onderhoud houdt de VVE de 0,5% van de herbouwwaarde norm aan; • 2/5e aandeel in de VVE; • Parkeren: gelegen in Parkeerzone C, vergunninggebied “Noord”. Hier zijn max. 2 parkeervergunningen per huisadres te verkrijgen via de gemeente en tevens is de regeling “bezoekersparkeren” van toepassing. Daarnaast ligt “De Cronjé Parkeergarage” op slechts enkele minuten loopafstand (evt. parkeerabonnement mogelijk); • Gelegen in gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht; • Oplevering: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.