Kedoestraat 7-A2022 EM HaarlemNieuw-Guineabuurt

Verrassend ruime goed onderhouden bovenwoning met thans 3 slaapkamers, een heerlijk lichte woonkamer met een halfopen keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur en toegang tot het heerlijke dakterras. De badkamer is modern met een inloopdouche, een wastafel meubel en een toilet en is gelegen op de 2e etage. Er is een eigen fietsen berging welke bereikbaar is via de achterom. De woning heeft nog goede herindelingsmogelijkheden op de 1e etage. Deze lichte bovenwoning is circa 10 jaar geleden compleet gerenoveerd, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De ligging is erg centraal in de Indische Buurt, omringd door alle benodigde voorzieningen. Op loopafstand vind je een ruime supermarkt, evenals het verfrissende zwembad De Planeet en de lokale bibliotheek. Bovendien wordt het winkelaanbod versterkt door diverse (buurt)winkels langs de Rijksstraatweg, het moderne Marsmanplein en de levendige winkelstraat De Cronjé. Geniet van de rust en kind vriendelijkheid van deze buurt, met nabijgelegen uitstekende scholen, kinderopvangfaciliteiten en gezellige speeltuinen. Sportliefhebbers zullen de nabijheid van sportverenigingen waarderen, terwijl natuurliefhebbers kunnen ontspannen in het nabijgelegen Schoterbos, compleet met een betoverende kinderboerderij en educatieve Artisklas. Met het bruisende hart van Haarlem en het centraal station op slechts 15 minuten fietsafstand, is de locatie perfect voor het verkennen van de stad. Voor een dagje strand of duinen ben je binnen 30 minuten fietsen op je bestemming. Bovendien biedt de nabijheid van belangrijke snelwegen, zoals de A9, directe toegang tot Schiphol, Amsterdam, Alkmaar en de omliggende gebieden, waardoor deze locatie ideaal is voor forenzen en reizigers. INDELING Begane grond, gezamenlijke entree met de meterkast, trap naar de 1e etage. 1e etage, heerlijk lichte woonkamer aan de zuidzijde gelegen, nette semi open keuken voorzien van een oven, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast, slaap/werk/eetkamer, heerlijk dakterras. 2e etage, overloop, 2 prima slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een net opgestarte vereniging van eigenaren met een inschrijving bij de kamer van koophandel. De servicekosten gaan € 115,- (0,5% van de herbouwwaarde) per maand bedragen. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 69m², inhoud circa 236m³ (branche brede meetinstructie) Er is geen lijst van zaken van toepassing Het appartement wordt geleverd zoals gezien ten tijde van de bezichtiging Geheel voorzien van HR++ glas Verwarming en warm water via CV ketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2014 De CV ketel is voor het laatst onderhouden in april 2024 Elektra 8 groepen met 3 aardlekschakelaars Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024 Epa label E Bouwjaar 1927