Kempstraat 4-ZW2023 ES HaarlemKleverpark-noord

** For English see below ** Deze goed onderhouden en sfeervolle benedenwoning van 76 m² is gelegen in de populairste buurt van Haarlem, het Kleverpark. De woning is in 2020 geheel en smaakvol gerenoveerd, met behoud van de typische en fijne jaren 30-sfeer met z’n hoge plafonds, paneeldeuren en veel glas-in-lood ramen. De woning heeft een zeer ruime woonkamer die voorzien is van een gietvloer met vloerverwarming die doorloopt over de hele begane grond. Er zijn twee slaapkamers en een ruime zonnige tuin op het Westen met een achterom en een ruime stenen schuur. De woning ligt om de hoek bij het Santpoorterplein met z’n vele leuke winkeltjes, een grote supermarkt en diverse koffietentjes. Wil je lekker uit eten of op stap in de Haarlemse binnenstad, dan loop je er gewoon naartoe of je springt op de fiets. Het fijne van dit pand is dat je overal dichtbij bent, en je ook op loopafstand van het station woont, dus je bent ook snel in Amsterdam. Uiteraard zijn het bos, de duinen en het strand ook prima bereikbaar met de fiets of de auto, en binnen een mum van tijd ben je via de uitvalswegen zo op de snelweg richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Kortom een prachtige woning die zo te betrekken is op een heerlijke locatie om fijn te wonen! Indeling: Entree, hal met granito vloer en meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). De woonkamer is heerlijk ruim, en voorzien van een erker aan de voorzijde van de woning en hardhouten dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Grenzend aan de woonkamer kom je in de moderne open keuken die voorzien is van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten een koelkast, drie-laden vriezer, vaatwasmachine, een inductie kookplaat met afzuigkap en een elektrische oven met een slide & hide systeem. De grote slaapkamer ligt aan de tuinkant, dus is rustig gelegen en voorzien van een inbouwkast. Hal naar separaat toilet en toegang tot de moderne badkamer met wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche en vloerverwarming. De tweede slaapkamer bevindt zich in een zogenaamde ‘opkamer’. Die bereik je door met de trap naar de eerste verdieping te gaan. Daar kom je eerst op de overloop met hier de CV-ketel en een lichtkoepel. Deze slaapkamer heeft ook een flinke bergkast. De achtertuin is lekker ruim, ligt goed op de zon (Westligging), is fraai aangelegd en voorzien van een grote stenen berging en een achterom naar de steeg die achter de woningen loopt. Wat een lekker huis! Kom kijken en krijg bevestigd dat dit klopt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 76 m², inhoud 316 m³. - Eigen grond, dus geen erfpacht. - In 2020 geheel gerenoveerde benedenwoning uit 1929. - Energielabel B (eenvoudig naar Label A te krijgen door het dak te isoleren, en/of zonnepanelen te plaatsen). - CV-ketel Remeha Tzerra uit 2020. - Geheel voorzien van isolerende beglazing, en gerenoveerd glas-in-lood aan de voorzijde. - Geheel vernieuwde elektrische installatie, Cv-installatie, waterleidingen en riolering, keuken en badkamer, en op twee na al de kozijnen vernieuwd. - Tuin opnieuw vorm gegeven en aangelegd in 2022. - Buitenschilderwerk van 2024. - Actieve Vereniging van Eigenaren, 1/2-e aandeel in de VVE, servicekosten bedragen thans € 55,-/maand. - Vrij parkeren in de straat. - Zo te betrekken en oplevering in overleg. ===== This well-maintained and attractive ground floor apartment of 76 m² is located in the most popular neighborhood of Haarlem, the Kleverpark. The house was completely and tastefully renovated in 2020, while retaining the typical and pleasant 1930s atmosphere with its high ceilings, panel doors and many stained glass windows. The house has a very spacious living room with a cast floor with underfloor heating that extends over the entire ground floor. There are two bedrooms and a spacious sunny west-facing garden with a back entrance and a spacious stone shed. The house is located around the corner from Santpoorterplein with its many nice shops, a large supermarket and various coffee shops. If you want to go out for a nice meal or go out in the city center of Haarlem, you can simply walk there or hop on your bike. The great thing about this building is that you are close to everything, and you also live within walking distance of the station, so you can quickly reach Amsterdam. Of course, the forest, dunes and beach are also easily accessible by bicycle or car, and within no time you can reach the highway to Amsterdam, Schiphol and The Hague via the arterial roads. In short, a beautiful home that is ready to move into, in a wonderful location for pleasant living! Layout: Entrance, hall with granite floor and meter cupboard (7 groups and 2 earth leakage switches). The living room is wonderfully spacious and has a bay window at the front of the house and hardwood double doors to the backyard. Adjacent to the living room you enter the modern open kitchen, which is equipped with a natural stone worktop and various built-in appliances, namely a refrigerator, three-drawer freezer, dishwasher, an induction hob with extractor hood and an electric oven with a slide & hide system. The large bedroom is located on the garden side, so it is quietly located and has a built-in wardrobe. Hall to separate toilet and access to the modern bathroom with washbasin, design radiator, walk-in shower and underfloor heating. The second bedroom is located in a so-called 'upstairs room'. You can reach it by taking the stairs to the first floor. There you first arrive at the landing with the central heating boiler and a skylight. This bedroom also has a large storage cupboard. The backyard is nice and spacious, has good sun exposure (west location), is beautifully landscaped and equipped with a large stone shed and a back entrance to the alley that runs behind the houses. What a nice house! Come take a look and confirm that this is correct. Particularities: - Living area 76 m², capacity 316 m³. - Own land, so no leasehold. - Completely renovated ground floor apartment from 1929 in 2020. - Energy label B (easy to get to Label A by insulating the roof and/or installing solar panels). - Remeha Tzerra central heating boiler from 2020. - Fully equipped with insulating glazing and renovated stained glass at the front. - Completely renewed electrical installation, central heating system, water pipes and sewerage, kitchen and bathroom, and all but two window frames have been renewed. - Garden redesigned and landscaped in 2022. - Exterior painting from 2024. - Active Owners' Association, 1/2 share in the VVE, service costs are currently €55/month. - Free parking in the street. - To be involved and delivered in consultation.