Rijksstraatweg 86-G2022 DC HaarlemWeltevredenbuurt

HEERLIJKE BENEDEN WONING MET TUIN EN TUINHUIS TE KOOP OP EEN GEWILDE LOCATIE VLAKBIJ HET CENTRUM VAN HAARLEM Gelegen op een centrale locatie aan de Rijksstraatweg, op een kleine 10 minuten fietsen van het centrum, staat dit markante jaren ’30 pand. Behalve wat cosmetische puntjes op de i voor de vloerafwerking, bevind de woning zich in een instapklare staat van onderhoud. De benedenwoning van 65,9 m2 beschikt over 1 slaapkamer en over een grote achtertuin met riant tuinhuis. Benieuwd geworden naar dit unieke object? Neem dan snel contact met ons op! Over de ligging en de buurt: Het pand is gelegen aan de centrale Rijksstraatweg, op een gunstige locatie aan de oostkant van de stad. In de directe omgeving zijn meerdere supermarkten en buurtwinkels te vinden (o.a. Generaal Cronjéstraat op 850 meter) en het historische centrum van Haarlem bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. En als je nog even doorfietst, kun je binnen een halfuur al op het strand van Zandvoort of Bloemendaal staan! Er zijn diverse parken in de buurt en op een kwartier minuten fietsafstand vind je ook het fraaie recreatiegebied Schoteroog aan de Mooie Nel. Vanaf het hoofdstation Haarlem Centraal (10 minuten fietsafstand) zijn er zeer gunstige treinverbindingen naar onder andere Schiphol (35 minuten) en Amsterdam (15 minuten). Tevens rijd je met de auto gemakkelijk en snel de A9 op door de gunstige ligging van de wijk. Kortom: een gezellige en centrale woonomgeving waarbij vrijwel alles binnen no-time bereikbaar is! INDELING: Begane grond (benedenwoning): Via de gedeelde entree komen we binnen in de woning. Achter de entree bevindt zich de eigen hal die toegang biedt tot het toilet met fonteintje en de woonkamer met open keuken. De royale woonkamer heeft een mooi hoog plafond en geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een gasfornuis, oven, stoomoven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Via een open toog in de slaapkamer is er toegang tot de ruime en luxe badkamer welke is voorzien van inbouwspotverlichting, een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een ligbad. De volledige benedenwoning is voorzien van vloerverwarming. De vloer is al gereed gemaakt voor een vloerafwerking naar eigen keuze. Tuin: De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin. Omdat de zon om het huis heen draait, is er op ieder moment van de dag wel een plekje in de zon (of schaduw) te vinden. In de achtertuin staat tevens een grote stenen berging welke voorzien is van elektriciteit. Parkeren: Er is parkeergelegenheid rond het huis. Kenmerken van de woning: • VvE dient nog geactiveerd cq opgericht te worden • Moderne afwerking • Centrale locatie nabij het centrum van Haarlem • Energielabel: B • Volledige eigendom Bijzonderheden: • De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), een niet-zelfbewoningsclausule en een "as is where is" clausule. De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.