Slachthuisstraat 11-A2033 HA HaarlemKruistochtbuurt

DUBBELE BOVENWONING MET EEN GROOT EN ZONNIG DAKTERRAS! Deze sfeervolle jaren ’20 bovenwoning is recentelijk (grotendeels) gerenoveerd waardoor de woning weer helemaal modern, fris en nieuw aanvoelt. Als jij op zoek bent naar een woning waar helemaal niks meer aan hoeft te gebeuren en waar je dus zo in kan, dan is dit een heel geschikte kandidaat! Omdat de woning 2 lagen heeft, voelt het meer als een huis dan als appartement, met beneden een ruime woonkamer met open keuken en de eerste badkamer; boven 2 slaapkamers en de tweede badkamer. Omdat het huis 2 badkamers heeft, is het ook een geschikte plek voor woningdelers. Behalve de ruim ca 81 m2 binnenshuis, profiteert deze woning ook van een super groot dakterras van ca 27 m2. Een heerlijke, grote buitenruimte met de hele dag zon en een prachtig vrij uitzicht over de stad. Je woont hier op een super centrale locatie, om de hoek van het Spaarne en iets ten zuiden van de oude binnenstad. Een korte wandeling langs de kade brengt je naar het centrum, terwijl je met de auto ook snel op de uitvalswegen bent richting o.a. Amsterdam en Schiphol. Over de ligging en de buurt: Deze bovenwoning ligt in de Slachthuisbuurt, iets ten zuidoosten van het centrum van Haarlem. De wijk wordt gekenmerkt door een mooie, vroeg 20e-eeuwse architectuur en een gezellige sfeer. Op het nabijgelegen Van Zeggelenplein, Beatrixplantsoen en in de gezellige Amsterdamstraat kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool bevindt zich op 5 minuten lopen en ook middelbare scholen zijn goed bereikbaar. Het historische centrum van Haarlem met zijn vele terrasjes, restaurants en een grote diversiteit aan winkels bevindt zich op 10 minuten lopen of enkele minuten fietsen. En als je nog even doorfietst, kun je binnen een halfuur al op het strand van Zandvoort of Bloemendaal staan! Vanaf het hoofdstation Haarlem Centraal (7 minuten fietsafstand) zijn er zeer gunstige treinverbindingen naar onder andere Schiphol (35 minuten) en Amsterdam (15 minuten). Tevens rijd je met de auto gemakkelijk en snel de A9 op en zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Den Haag vlakbij. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de (eigen) voordeur vinden we de entreehal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is zowel de woonkamer als de (eerste) badkamer bereikbaar. In deze badkamer zit het toilet, een wastafel en een inloopdouche. De lichte woonkamer met open keuken heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en geniet hierdoor van een grote hoeveelheid lichtinval. Aan de voorzijde zitten dubbele deuren naar een Frans balkon; aan de achterzijde is er toegang tot het grote dakterras. De (nieuwe) open keuken heeft een neutraal en tijdloos design en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, magnetron en een vaatwasser. Deze etage is keurig afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een (nieuwe) PVC-laminaatvloer. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn 2 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en netjes afgewerkt met een laminaatvloer. In de kleinste slaapkamer is tevens handige bergruimte onder het schuine dak aanwezig. De tweede badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en een inloopdouche. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de witgoedopstelling. Dakterras: De woning beschikt over een groot betegeld en omheind dakterras van ca 27 m2. Het dakterras is recentelijk nog gerenoveerd en geniet de hele dag van zon. Parkeren: Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Momenteel is het nog mogelijk om in dezelfde straat (ca 20m verderop) gratis te parkeren Kenmerken van de woning: • Keurig afgewerkte jaren ‘20 dubbele bovenwoning (recentelijk grotendeels gerenoveerd) • Funderingsherstel uitgevoerd ca 2004 (stalen buispalen en betonnen constructievloer) • 2 slaapkamers en 2 badkamers • Groot dakterras van 27,2 m2 met vrij uitzicht en de hele dag zon • Grotendeels nieuwe ramen en kozijnen • Nieuwe cv-ketel • Nieuwe vloeren • Nieuwe keuken • Vernieuwd dak en dakterras • Zonnepanelen (eigendom VvE) • Dubbelglas en grotendeels HR + glas • VvE is reeds ingeschreven in KvK, beschikt over een gezamenlijke opstalverzekering en gezamenlijk zakelijke rekening. Maandelijkse servicekosten bedraagt ca 200,- euro. • Deels vernieuwde meterkast • Recent schilderwerk • Gunstige ligging in een prettige buurt op loopafstand van het centrum • Gezamenlijke gas/water/stroomaansluiting met (nieuwe) tussenmeters • Energielabel B • Volledige eigendom Bijzonderheden: • De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (bouwjaar), asbestclausule en clausule inzake toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.