Van Egmondstraat 48-RD2024 XN HaarlemBurgemeesterskwartier

Charmante en goed onderhouden 30er- jaren bovenwoning met verrassend veel ruimte en veel authentieke elementen Dit karakteristieke bovenhuis in de geliefde Planetenbuurt is zo te betrekken. De ruime woning is door de jaren heen gerenoveerd en gemoderniseerd maar wel met behoud van veel van de originele stijlelementen. Denk aan glas-in-loodramen, het ensuitestel, de originele schouwen, paneeldeuren en de erker. De woonverdieping, voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer, bestaat uit een ruime voor- en achterkamer, een ‘thuiswerkkamer’ en een moderne keuken in hoekopstelling. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het fijne dakterras over de gehele breedte van de woning, waar je met name van de ochtendzon profiteert. De tweede verdieping bestaat uit twee royale slaapkamers met praktische vaste kasten, de badkamer en een aparte wasruimte. Via een van de slaapkamers is de vliering te bereiken, die stahoogte heeft en voldoende opbergruimte biedt. De ligging in de lommerrijke en rustige Planetenbuurt is leuk en praktisch. De wijk beschikt over voldoende voorzieningen op loopafstand, o.a. supermarkten, verschillende buurtwinkels, scholen, sportverenigingen, een zwembad, het Noorder Sportpark en het Schoterbos. De stad is maximaal 10 minuten fietsen en ook de Bloemendaalse duinen, recreatiegebied Spaarnwoude en de Mooie Nel liggen op korte fietsafstand. De wijk is goed bereikbaar per openbaar vervoer maar er is ook voldoende parkeergelegenheid en uitvalswegen zijn niet ver. Kort gezegd is dit een hele leuke woning op een minstens zo leuke locatie, kom snel kijken en oordeel zelf of dit jouw thuis kan worden. Indeling: Begane grond: voortuin, entree, hal met meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: overloop, toilet met fonteintje, lichte eetkamer (ca. 3.60x3.60) met erker, vaste kasten en glas-in-lood ensuitedeuren naar de zitkamer (ca. 4.55x3.30m) met openslaande deuren naar het dakterras (ca. 6m2), (werk)kamer (ca. 1.90x2.05m) aan de voorzijde en moderne keuken (ca. 2.70x2.05m) aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tweede verdieping: overloop, ruime slaapkamer (ca. 3.10x3.65m) aan de voorzijde met dakkapel en vaste kasten, 2e ruime slaapkamer (ca. 2.75x3.65m) aan de achterzijde, eveneens met dakkapel en vaste kasten, stook- en wasruimte aan de voorzijde en moderne badkamer (ca. 1.70x2.05m) aan de achterzijde met douche, wastafel en handdoekradiator. Vliering: via vlizotrap bereikbare vliering over de gehele breedte van de woning met een nokhoogte van ca. 2.37m. Algemeen: - bouwjaar ca. 1931; - woonoppervlakte ca. 92m2, inhoud ca. 355 m3; - overige inpandige ruimte ca. 9m2; - dakterras ca. 6m2; - grootste gedeelte van de beglazing is in 2023 vervangen voor HR++ glas; - verwarming middels c.v.-installatie; - de VvE is ingeschreven bij de kvk, onderbuurvrouw staat open voor het activeren van de VvE; - aanvaarding in overleg. ** English ** Charming and well-maintained 1930s maisonette with a surprising amount of space and many authentic elements This characteristic apartment in the popular ‘Planetenbuurt’ is ready to move into. The spacious house has been renovated and modernized over the years, while retaining many of the original style elements. Think of stained glass windows, the ensuite doors, the original fireplaces, panel doors and the bay window. The first floor, with a beautiful PVC floor, consists of a spacious sitting and dining room, a 'home office' and a modern kitchen. The living room has are patio doors to the lovely roof terrace spanning the entire width of the house, where you can particularly benefit from the morning sun. The second floor consists of two spacious bedrooms with practical closets, the bathroom and a separate laundry room. Through one of the bedrooms you can reach the attic which offers a good storage space. The location in the green and quiet ‘Planetenbuurt’ is both nice and practical. The area has sufficient facilities within walking distance, including supermarkets, various local shops, schools, sports clubs, a swimming pool, the ‘Noorder Sportpark’ and the ‘Schoterbos’. The citycenter is a maximum of 10 minutes by bike and the Bloemendaal dunes, Spaarnwoude recreational area and the ‘Mooie Nel’ are also within a short cycling distance. The area is easily accessible by public transport, but there is also plenty of parking and arterial roads are not far away. In short, this is a very nice house in an equally nice location. Come visit this house and judge for yourself whether this can become your home. Layout: for details, check the floorplans on Funda.nl General: - year of construction approx. 1931; - living space approx. 92 m2, volume approx. 355 m3; - roof terrace approx. 6 m2; - most of the glazing was replaced by HR++ glass in 2023; - heating through central heating system; - VvE is registered; - acceptance in consultation.