Van Zompelstraat 42012 XK HaarlemRozenprieel-zuid

~ English tekst below ~ Een bijzondere woning op een goede locatie, dat is van Zompelstraat 4! Door de losstaande garage bij de woning te betrekken en te verbouwen tot woonhuis (vergund), is er een woning gecreëerd dat officieel een appartement is, maar voelt als een huis. De hoekwoning is ca. 93 m2 groot. De lichte woonkamer heeft nog originele Delfts blauwe tegeltjes, openslaande deuren, veel raampartijen en bergruimte. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, een moderne badkamer en keuken en op de overloop is er een werkplek. Beneden is er ruimte voor de garderobe en het binnenzetten van de fietsen. Tot slot is er een zonnig plaatsje aangrenzend aan de keuken. Het is hier rustig wonen op loopafstand van het centrum. Je loopt de straat uit, de hoek om en je bent binnen 10 minuten lopen in het bruisende stadscentrum van Haarlem, het station is minder dan 10 minuten fietsen. De pluspunten op een rij: • Instapklare woning • Lichte woonkamer door de vele ramen en hoekligging • Drie slaapkamers en een werkplek • Moderne keuken (2021) met o.a. inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en twee ovens • Stijlvolle badkamer vernieuwd in 2020 • Hoekwoning, dus aan één zijde geen buren en bovenverdieping vrijstaand • Goed geïsoleerd huis. Voorzien van dubbel glas, dak-, vloer- en gevelisolatie • Fijne rustige buurt op loopafstand van het centrum • Populaire locatie met alle denkbare woonvoorzieningen vlakbij en uitvalswegen en bushaltes om de hoek. Het treinstation is nog geen 10 minuten fietsen • Fantastisch gelegen nabij het Frederikspark en stadspark "de Haarlemmerhout" Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. En kom binnenkijken, je bent welkom! Leef heerlijk in het Rozenprieel Toplocatie! Zeer gunstige ligging aan de zuidzijde van Haarlem, op slechts enkele minuten lopen van de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, goede restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten, diverse scholen, kinderopvang en sportvelden zijn in de buurt. Maar ook het Frederikspark en de Haarlemmerhout met kinderboerderij vind je om de hoek. Een heerlijke groene omgeving om te wandelen, te ontspannen of te sporten. In De Hout worden regelmatig culturele evenementen georganiseerd. Ben je veel onderweg? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is prettig en dichtbij de uitvalswegen. Goede busverbindingen en haltes tref je in de straat en de halte Zuidtangent op een paar minuten lopen. De buslijnen brengen je binnen 20 minuten naar Amsterdam en Schiphol. Op de fiets bereik je al snel het Station, maar ook de duinen en het strand zijn binnen 25 minuutjes fietsen dichtbij te noemen. Goed om te weten: - Woning gebouwd omstreeks 1906 - Woonoppervlakte: ca. 93 m2 conform NEN- meetrapport - Centrale verwarming via Atag HR-ketel uit 2019 - Deels vernieuwde kozijnen - Energielabel: C voorzien van dubbel glas, dakisolatie, (deels) vloerisolatie en gevelisolatie - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Geactiveerde VvE: inschrijving KvK, reservefonds en gezamenlijke opstalverzekering - Parkeren middels parkeervergunning (twee vergunningen mogelijk) - Oplevering in overleg, notariskeuze koper Kortom, een ontzettend leuk en instapklaar huis! Zeker een bezichtiging waard! ~ English ~ A special home in a good location, that is van Zompelstraat 4! By incorporating the detached garage into the house and converting it into a residence (with a permit), a property has been created that is officially an apartment but feels like a house. The corner house is approximately 93 m2. The bright living room still has original Delft blue tiles, French doors, many windows and storage space. Additionally, there are three bedrooms, a modern bathroom and kitchen and a workspace on the landing. Downstairs, there is space for a wardrobe and bike storage. Finally, there is a sunny patio adjacent to the kitchen. It is peaceful living here within walking distance of the center. Walk down the street, around the corner, and within a 10-minute walk, you are in the bustling city center of Haarlem and the station is less than 10 minutes by bike. The highlights at a glance: • Move-in ready home • Bright living room due to many windows and corner location • Three bedrooms and a workspace • Modern kitchen (2021) with induction cooktop, Quooker, dishwasher, and two ovens • Stylish bathroom renovated in 2020 • Corner house, so no neighbors on one side and a detached upper floor • Well-insulated house with double glazing, roof, floor, and wall insulation • Pleasant, quiet neighborhood within walking distance of the center • Popular location with all imaginable amenities nearby and main roads and bus stops around the corner. The train station is less than a 10-minute bike ride away • Fantastically located near Frederikspark and city park "de Haarlemmerhout" Live Enjoyably in the Rozenprieel Top location! Very conveniently located on the south side of Haarlem, just a few minutes' walk from the old town with its many charming shops, good restaurants, lively squares with markets and terraces. Supermarkets, various schools, daycare centers, and sports fields are nearby. But also, Frederikspark and Haarlemmerhout with a petting zoo are around the corner. A delightful green environment for walking, relaxing, or exercising. Cultural events are regularly organized in De Hout. Are you often on the go? Living on the south side of Haarlem is pleasant and close to the main roads. You’ll find good bus connections and stops on the street, and the Zuidtangent stop is just a few minutes' walk away. The bus lines take you to Amsterdam and Schiphol within 20 minutes. By bike, you can quickly reach the station, and even the dunes and the beach are within a 25-minute ride. Good to know: -House built around 1906 - Living area: approximately 93 m2 according to NEN measurement report - Central heating via Atag HR boiler from 2019 - Partially renewed window frames - Energy label: C, with double glazing, roof insulation, partial floor insulation, and wall insulation - Structurally inspected house, report available for review - Active Homeowners Association (VvE): registered with the Chamber of Commerce, reserve fund, and joint building insurance - Parking by permit (two permits possible) - Delivery date to be discussed, notary choice for the buyer In short, an incredibly charming and move-in ready house! Definitely worth a viewing!