Wolstraat 13-RD2011 ZA HaarlemVijfhoek

In het hart van de gezellige en populaire Vijfhoek, ligt deze mooie en sfeervolle dubbele woning met heerlijk dakterras met zowel ochtend- als avondzon. De karakteristieke bovenwoning heeft maar liefst drie slaapkamers en een ruime lichte badkamer. De woning is erg licht, heeft een royale maatvoering en gave kenmerken zoals onder andere een prachtige voormalig ensuite, hoge plafonds, paneeldeuren, een opengewerkte bakstenen muur met originele bouwstenen, grote lichtkoepel boven de trap en grote raampartijen met vrij uitzicht over de Lange Lakenstraat zonder inkijk van overburen! Ligging: De woning heeft een ideale ligging, want fijn en rustig maar toch vlakbij het stadscentrum van Haarlem! De populaire Vijfhoek is een zéér gewilde buurt met veel reuring, diverse cafés, koffietentjes, traiteurs, vele leuke restaurants op loopafstand. De Jopenkerk, Stadsschouwburg, de Philharmonie (PHIL), Botermarkt, de Grote Markt, diverse musea (o.a. Frans Hals museum, Teylers museum) zijn allemaal te voet te bereikbaar. De bushaltes (onder andere lijn 300 Zuidtangent) en parkeergarage de Raaks zijn op loopafstand en het NS station Haarlem is gelegen op slechts 5 fietsminuten. De Kennemerduinen, het strand en de duinen bevinden zich eveneens op fietsafstand! Indeling: Begane grond: Eigen entree, hal met donkere plavuizenvloer en meterkast, trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop, toilet, vaste kast, toegang tot de royale woon- en eetkamer. Voormalige ensuite woonkamer achterzijde met een plafondhoogte van maar liefst 3.23 meter, een vaste open kastenwand en een sfeervol schouw. Moderne open L-vormige woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en eetkamer met grote raampartijen welke vrij uitzicht bieden over de Lange Lakenstraat, eveneens een sfeervolle schouw en een fraaie uit het open gewerkte bakstenen muur met originele bouwstenen in het zicht. Tweede verdieping: Ruime overloop met daklicht over de volle breedte van het trapgat en toegang tot alle ruimtes zoals de grote slaapkamer achterzijde over de gehele breedte van de woning met inbouwkast en middels openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras, lichte badkamer met ligbad, wastafel, toilet en inloopdouche met regen- en handdouche. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met dakkapel, tweede slaapkamer heeft een kastenwand met veel bergruimte, derde (slaap)kamer is momenteel in gebruik als kantoor/werkruimte. Op de overloop is tevens een vaste kast met wasmachine-/ drogeropstelling. Dakterras: Ruim en verzorgd dakterras (ca. 13 m²) met zowel ochtend- als avondzon. Sfeervol uitzicht over de daken, met doorkijkjes over de binnenstad. Het terras is voorzien van een waterkraan, verlichting en elektra. Algemeen: * woonoppervlak ca. 118 m², inhoud 428 m³ conform NEN2580; * zeer goed onderhouden; * hoge plafonds op alle verdiepingen en royale maatvoering; * sfeervolle details zoals bakstenen wand, paneeldeuren, hoge plinten; * licht en sfeervol; * vrij uitzicht over de gehele Lange Lakenstraat; * verzorgd dakterras; * C.V.-ketel uit 2021; * buitenschilderwerk 2022; * rustig straatje en toch middenin de Vijfhoek; * beschermd stadsgezicht; * parkeren middels parkeervergunning; * voor indeling en maten zie plattegronden; * oplevering in overleg.