Gedempte Voldersgracht 202011 WD HaarlemVijfhoek

Imposant! Heerlijk ruim en stads wonen en werken in het directiegedeelte van de voormalige ambachtsschool, midden in de Vijfhoek, dè plek in Haarlem! Robuust woonhuis (286m2) met een gemengde bestemming, dus veel mogelijkheden en een geweldige zonnige achtertuin op het westen met achterom. Eigenlijk vind je hier alles wat je in een huis zoekt: karakter, hoge plafonds, sfeer, ruimte, centraal gelegen, een goede zonnige achtertuin en heel veel mogelijkheden. De indeling: Statige brede klassieke deur, entree met lambrisering en houten vloerdelen. Aan de voorzijde een fraaie werkkamer met charmante raambanken en houten raamluiken en een op maat gemaakte kast. Aan de achterzijde is een tweede werk/woonkamer met heerlijke serre en openslaande deuren naar de fraaie groene stadstuin (ca 11,30 diep en 9,20 breed!) met een fietsenberging en achterom. echt bijzonder zo in de stad! Tussen de kamers bevindt zich de verzorgde keuken met diverse inbouwapparatuur, een zijraam en veel opbergruimte. Via de lange gang met granitovloer en origineel tegelwerk (je voelt nog de schoolse sferen!) kom je bij het ruime toilet en is er in de uitbouw een badkamer gerealiseerd met een tweede toilet, bidet, douche en wastafel. Deze grenst aan een fijne slaapkamer met mooie kasten wand en openslaande deuren naar de tuin. Ruime inpandige berging met wasmachineaansluiting en een vliering. Via het fraaie trappenhuis kom je op de eerste etage: Overloop met aan de linkerzijde de karakterieke keuken, toegang naar het balkon op het westen, een royale achterkamer met toegang naar de moderne badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet en wastafel, en een doorloop naar de zijkamer. Aan de voorzijde een zeer sfeervolle lichte woonkamer met glas in loodramen en zicht op de mooie bomen in de straat en met openslaande deuren naar het Franse unieke balkon. 2e etage: grote zolderetage met overloop, een slaapkamer onder de kap en een zeer ruime slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde, een eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel en veel bergruimte. Deze verdieping is qua staat van onderhoud eenvoudig, hier zijn zeker meer kamers te realiseren waarbij de nu niet toegankelijke ruimte boven deze kamers er fraai bijgetrokken zou kunnen worden. Een walhalla voor kids! Bijzonderheden: Woonoppervlakte 286 m2, inhoud woning 1156 m3, perceelgrootte 240 m2. Veel originele kenmerken, hoge plafonds Volledig voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie. Energielabel E Twee c.v.-ketels, uit 2007 en 2016 Schilderwerk buitenzijde 2021/2022 Fundering 'op staal' dus geen houten palen Bestemming: Gemengd-2 Gelegen in de gewilde Vijfhoek, hartje centrum en toch rustig, een fijne woonomgeving met werkelijk alle stadse geneugten om de hoek: winkels, restaurants, bioscoop, openbaar vervoer, stadsschouwburg, leuke koffietentjes, supermarkt, groentenboer, bakker, het houdt niet op! En op de fiets zo naar het strand en de duinen! Parkeren kan met een parkeervignet op straat, zonder wachttijden, of in de nabijgelegen parkeergarages. Echt een geweldig stadspand, kom kijken!