Gruttostraat 242025 XL HaarlemNachtegaalbuurt

Goed onderhouden, uitgebouwde jaren-30 woning met 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met een stenen schuur en een handige achterom. De woning heeft aan de achterzijde een uitbouw over de volle breedte van het huis, waardoor op de parterre een grote leefruimte is ontstaan. De zolderetage biedt eventueel uitbreidingsmogelijkheden door bijvoorbeeld het plaatsen van een dakopbouw, zodat een extra kamer gerealiseerd kan worden. Dit huis ligt in de zeer geliefde Vogelbuurt in een rustige, kindvriendelijke straat nabij diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentrum 'Het Marsmanplein', openbaar vervoer en natuurgebieden. Het strand en de duinen zijn op fietsafstand bereikbaar. Parkeren kan hier in de straat en in de directe omgeving. INDELING (Maatvoering, zie plattegronden): Parterre: entree/vestibule met meterkast, hal, toilet met fonteintje, trapopgang, ruime en lichte L- vormige woonkamer met erker aan de voorzijde met glas in lood bovenlichten, een moderne open keuken aan de achterzijde voorzien van een apparatenwand en een hoekopgesteld werkdeel en alle gewenste inbouwapparatuur. De achtertuin is bereikbaar middels openslaande deuren en een loopdeur in de keuken. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een stenen berging en achterom. 1e Etage: overloop met trap naar de zolderruimte, slaap-/werkkamer aan de voorzijde, ruime slaapkamer aan de voorzijde, ruime slaapkamer aan de achterzijde met een schuifpui naar het dakterras, leuke badkamer voorzien van hoekbad met douche, wastafel, toilet en designradiator. 2e Etage: zolderruimte met veel bergruime en de cv-opstelling De ruimte biedt uitbreidingsmogelijkheden om een 4e (slaap)kamer te realiseren. Algemeen • Bouwjaar 1933 • Woonoppervlakte 90 m2, dakterras 11 m², berging 8 m², inhoud 335 m³ • De woning is voorzien van dubbele beglazing, grotendeels in kunststof kozijnen • Verwarming middels cv-ketel • Voor maatvoering en indeling zie de plattegronden • Gebruikelijke verkoopclausules zijn van toepassing • Aanvaarding in overleg