Helmlaan 682015 LG HaarlemOosterduin

Helmlaan 68, Haarlem (Oosterduinkwartier / grens Aerdenhout) In het rustige en kindvriendelijke Oosterduinkwartier, op de grens van Haarlem/Aerdenhout, vind je deze ruime (ca. 132 m²) gezins-tussenwoning (de middelste van een 3-onder-1 kap) met 5 slaapkamers, een vóór- en ca. 12 m diepe en zonnige achtertuin (Z-O) met vrijstaande stenen schuur (ca. 7 m²) en achterom. In recente jaren is er o.a. veel aandacht besteed aan verduurzaming. Zo is de woning nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en zijn de kap, de spouwmuren en de begane grond vloer geïsoleerd waarmee de woning inmiddels beschikt over een Energielabel B. Ook de aanwezigheid van een airco installatie verhoogt het wooncomfort en de open haard in de woonkamer zorgt voor een gezellige en fijne sfeer. De woning met een plantsoen voor de deur en uitzicht op groen, ligt in een geliefde, ruim opgezette wijk aan een brede groene laan met ruime parkeergelegenheid en vlak bij het Duinroosplantsoen met een kinderspeelplaats met speeltoestellen. Aan het einde van de straat, op enkele minuten loopafstand, bevindt zich o.a. voetbalclub Alliance ’22, een huisartsen- en tandartspraktijk, een KDV/BSO én sportschool “LifeFit Centre”. Daarnaast bevindt de woning zich op slechts enkele autominuten afstand van de N-208 (Westelijke Randweg) en op fietsafstand van o.a. het NS-station Heemstede/Aerdenhout en het centrum van Haarlem. De goede uitgangspunten en de aantrekkelijke ligging ten opzichte van o.a. diverse winkels en supermarkten, scholen, kinderopvang, natuur (duin en bosgebieden), het strand en landgoed Elswout maken deze woning tot een ideaal gezinshuis. Indien gewenst, zijn er eventueel nog interessante mogelijkheden om de gezinswoning uit te breiden en het woonoppervlak te vergroten. Er kan bijvoorbeeld aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd worden en op de tweede verdieping zou er aan de voorzijde een dakkapel geplaatst kunnen worden en zou de (aan de achterzijde al aanwezige) dakkapel vervangen kunnen worden voor een groter en breder exemplaar. De voorbeelden hiervan vind je o.a. bij de aan weerszijden van de woning naastgelegen buurpanden en diverse andere omliggende woningen in de buurt. INDELING: Begane grond: Entree; gang; meterkast; verdiepte trapkast; toiletruimte met modern vrij hangend toilet en fontein. Lichte doorzonwoonkamer (ca. 31 m²) met visgraatparketvloer, open haard, airco-unit en toegangsdeur naar de achtertuin. Open, hoek-opgestelde keuken (ca. 8 m²) voorzien van diverse (inbouw-)apparatuur (o.a. koelkast met vriesgedeelte, oven, separate magnetron, vaatwasser, afzuigkap, en gaskookplaat), inbouwspots en een tweede toegangsdeur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop; aparte toiletruimte met modern vrij hangend toilet; badkamer met douchecabine, wastafel in meubel, handdoekradiator, inbouwspots, ventilator en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11 m²) met vaste kast en airco-unit; 2e slaapkamer aan de achterzijde (ca. 16 m²) eveneens met vaste kast, airco-unit én toegang tot een balkon (ca. 3 m²). 3e slaapkamer ook aan de achterzijde van de woning (ca. 8 m²). 2e verdieping: Ruime voorzolder met dakraam, bergruimte achter knieschotten en een (open) bergvlieringdeel, de opstelling van de cv-ketel en voldoende ruimte om hier eventueel de wasmachine en droger kwijt te kunnen. 4e slaapkamer aan de achterzijde (ca. 10 m²) met wastafel en dakkapel; 5e (slaap) kamer (ca. 11 m²) thans in gebruik als berg-/waskamer met de opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en de droger, wastafel, dakraam en dakkapel. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden; • Bouwtechnisch gekeurd, keuringsrapport op aanvraag beschikbaar; • Bouwjaar: ca. 1959 (volgens BAG); • Verwarming via: Nefit Topline Compact HR combiketel (ca. 2008) dan wel via de aanwezige air-conditioningsinstallatie (ca. 2021). Tevens is er een open haard aanwezig in de woonkamer; • Warm water: via de combi-ketel en een close-in boiler in de keuken; • Elektra: 5 groepen in moderne kast met automatische zekeringen en dubbele aardlekschakelaar; • Energielabel: B (geldig tot 17-11-2033); • Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR glas uit ca. 2019); • Verder vloer- en spouwmuurisolatie (2018-2019) en dakisolatie aanwezig; • Airco aanwezig met binnenunits in de woonkamer en de twee (grote) slaapkamers op de 1e verdieping; • De gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd (2019); • Dakbedekking schuur vervangen (ca. 2018); Zinkwerk op de dakkapel vervangen (ca. 2016/2017); • Begane grond met visgraat parketvloer, 1e verdieping lamelparket, 2e verdieping laminaatvloeren; • Woonoppervlakte: ca. 132 m² / Gebouw gebonden buitenruimte (balkon 1e verd. achterzijde): ca. 3 m² / Externe bergruimte (schuur): ca. 7 m² / Bruto-Inhoud pand: ca. 452 m³ / e.e.a. op basis van de Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetcertificaat aanwezig; • Kadastraal perceel: groot ca. 155 m² (eigen grond); • Fundering: volgens de oude bouwtekeningen gefundeerd “op staal”; • Transport via notaris verkoper voorbehouden; • “Vrij” parkeren in de straat en de wijk; • Oplevering: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.