H.J. Koenenstraat 142012 BA HaarlemWelgelegen

Welkom in Welgelegen, een populaire wijk boordevol karakter op loopafstand van het centrum. In een rustige straat met eenrichtingsverkeer en brede stoepen staat deze stijlvolle jaren ‘20 woning met vijf slaapkamers en een achtertuin op het zonnige westen. Als je de woning ziet, word je direct enthousiast omdat vele originele elementen zijn behouden. Met een woonoppervlakte van 144 m2 en een inhoud van 525 m3 is dit een fantastisch huis voor een gezin, dat graag op deze superplek in Haarlem willen wonen. Je kunt lopend naar de supermarkt, het Frederikspark en de Internationale School. Vlak om de hoek stopt de bus en na een korte wandeling sta je in het bruisende centrum van Haarlem. Met openbaar vervoer is het ongeveer een half uur naar Schiphol en Amsterdam, wat deze wijk heel aantrekkelijk maakt voor forenzen. En wil je naar het strand, de duinen, naar Bloemendaal ofZandvoort? Dan stap je gewoon op de fiets! Indeling: Begane grond: Bewonder de prachtige jaren ‘20 voorgevel en de massief eiken ronde voordeur die toegang geeft tot de entree en de aansluitende hal. Alle facetten voor een fantastische sfeer zijn aanwezig: hoge plafonds, een prachtige trap met zwarte loper, granito vloeren , paneeldeuren en originele wandtegels. Onder de trap is een royale bergkast met vast wijnrek en de ruime toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Een klassieke schoonheid; zo mag de woonkamer met en-suite (glas in lood deuren) verdeling gerust genoemd worden. De zitkamer met marmeren schouw, open haard en vaste kast bevindt zich aan de voorzijde. In de eetkamer zie je twee vaste kasten en de pui met openslaande tuindeuren zorgt voor fraai tuincontact. In de woonkamer ligt een eikenhouten parket en de ruim 2.70 meter hoge plafonds zijn voorzien van prachtige sierlijsten. In de dichte keuken met originele granitovloer is de beschikbare ruimte optimaal benut. De wandopstelling met lades en hoge bovenkasten biedt, net als de hoge kastenwand aan de andere zijde, veel bergruimte. Het zwart granieten aanrechtblad past goed bij de vloer en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, Quooker, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Met een hapje en een drankje loop je zo naar de woonkamer of, als het mooi weer is, naar het terras in de achtertuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte te bereiken. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en de slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte van het huis. De derde slaapkamer is nu in gebruik als werk-/studeerkamer, maar is groot genoeg om te gebruiken als babykamer of kinderkamer. Het uitzicht naar de straat met hoge bomen is fraai. Aan de achterzijde is de lichte badkamer met een hoog plafond en groot raam, waardoor de ruimte veel groter lijkt. De badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche en een wastafel met spiegel. De naastgelegen toiletruimte met wandcloset is uitgevoerd in dezelfde stijl. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar je als eerste op de overloop komt. Hier zie je, in het plafond, een luik naar de bergvliering met de opstelling van de HR-ketel. Aan de overloop grenzen twee ruime slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. Beide slaapkamers hebben een grote vloeroppervlakte en een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een open badkamer met een ligbad en een wastafel. Het is mogelijk om, met het plaatsen van een muur en deur, een gesloten badkamer te realiseren. Zoldervliering: Royale bergviering over hele vloeroppervlak met 1,97m hoogte bereikbaar via vlizotrap. Tuin: De voortuin met gevarieerde beplanting past qua stijl perfect bij de klassieke architectuur. Je ziet verschillende groentinten, mooie bloemen en planten van verschillende hoogtes. Vanuit de woonkamer en keuken is de diepe achtertuin op het zonnige westen te bereiken. Deze tuin met groot terras, grasveldje en een houten berging is het toppunt van sfeer. Naast de berging is het tweede terras, die nu deels als houtopslag in gebruik is. Als je hier staat en richting de woning kijkt, ben je op slag verliefd. Dit is een superhuis op loopafstand van Haarlem Centrum! Bijzonderheden: - Energielabel C. - Fundering op "staal". - Bouwjaar 1927 (beschermd stadsgezicht). - Uitbouw mogelijk op de begane grond. - Prachtige jaren 20 architectuur met vele, originele elementen; - Woonkamer en-suite met openslaande tuindeuren en een open haard; - Spouwmuurisolatie. - C.v. bouwjaar 2016. - Oplevering in overleg.