Jan Luykenstraat 1012026 AE HaarlemRoemer Visscherbuurt

Verrassend ruime en goed onderhouden 30er jaren erker-woning met een heerlijk zonnige achtertuin, schuur en een achterom. Deze ruime en degelijk gebouwde tussenwoning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in het gewilde Vondelkwartier. De locatie is ideaal met scholen, kinderopvang, winkels, goed openbaar vervoer en het winkelcentrum Marsmanplein op loopafstand. De woning is in 2005 geheel verbouwd en in 2011 is er een aanbouw geplaatst met een mooie lichtstraat op de parterre waardoor er een ruime woonkeuken is gecreëerd. Door het nieuw geplaatste suite stel in de woonkamer is de 30er jaren sfeer weer helemaal terug gebracht, deze sfeer wordt nog extra verstrekt door de diverse originele details uit de bouwperiode. Er zijn mede door de grote dakkapel op de 2e etage in totaal 5 prima slaapkamers beschikbaar. Voor de nodige ontspanning ligt het Recreatieschap Spaarnwoude op een paar minuten fietsen, dit is een natuurgebied wat bekend staat om de diverse recreatiemogelijkheden, bijvoorbeeld fietsen, zwemmen, maar ook golfen of paardrijden. Boerderij Zorgvrij biedt vertier voor jong en oud, hier kun je koeien aaien, melk tappen of genieten van een pannenkoek bij restaurant Onder de Platanen. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn binnen no time bereikbaar. Parkeren kan direct voor de deur. INDELING Parterre, entree, voorportaal met origineel tegelwerk, een meterkast en deuren naar de gang, toilet met fontein, trapkast, royale en lichte woonkamer met fraaie erker voorzien van glas in lood, prachtig suitestel met daarin 4 vaste kasten en een flinke uitbouw. De uitbouw is heerlijk licht door het daklicht en voorzien van een vaste deur en openslaande deuren naar de achtertuin, in L vorm geplaatste open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, oven, koelkast, afzuigkap en gaskookplaat. 1e etage, overloop, moderne badkamer met ligbad / douche combinatie, dubbele wastafel en toilet, 3 slaapkamers. 2e etage, overloop, 2 slaapkamers, wasruimte met aansluiting voor een wasmachine, droger en wastafel. BUITENRUIMTE Ruime voortuin met plek voor fietsen of een bakfiets, heerlijk zonnige achtertuin op het noordwesten met toegang tot de vrijstaande houten schuur en de achterom welke breed genoeg is voor bijvoorbeeld een motor. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 118m², inhoud circa 400m³ (conform branche brede meetinstructie) Bouwjaar 1937 Epa label C 8 zonnepanelen met Solar Edge omvormer, geplaatst in 2021 Verwarming en warm water via CV combi ketel Vaillant bouwjaar 2005 Ketel voor het laatst onderhouden in juni 2022 Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, deels HR++ glas Fundering op staal Notariskeus verkoper, Potma te Haarlem Bouwtechnisch rapport aanwezig en op te vragen bij de makelaar