Kogelstraat 32014 JA HaarlemNatuurkundigenbuurt-oost

-English text below- Sfeervolle eengezinswoning op een ideale locatie! Lichte woonkamer, twee slaapkamers/ruime werkkamer, riante badkamer, vliering en heerlijke tuin. Waar? In de super centrale en gemoedelijke Leidsevaartbuurt: rustig en kindvriendelijk, met station Haarlem en Heemstede op fietsafstand en het centrum van Haarlem, uitvalswegen, winkels, duinen en strand om de hoek! Deze heerlijke eengezinswoning uit 1928 ligt aan een gezellige straat waar nagenoeg alleen bestemmingsverkeer komt. De hoge plafonds en de grote ramen in de woonkamer zorgen voor een mooie lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer loop je direct door naar de moderne, semi-open keuken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien zoals een 5 pits-gasfornuis met oven van Samsung, afzuigkap, vaatwasser van AEG en een losse koelkast met vriezer. De woning heeft een gezellige en zonnige tuin op het zuiden, hier is het heerlijk vertoeven zomers. Boven zijn er twee slaapkamers/werkkamer en een moderne badkamer met douche en toilet! Kortom: alle ruimte en comfort in deze charmante eengezinswoning. De ligging in de populaire Leidsevaartbuurt is absoluut ideaal te noemen, met station Haarlem en Heemstede (met verbinding naar Amsterdam en Den Haag/Rotterdam) op korte fietsafstand. Een buurt met alle voorzieningen die je je als gezin kunt wensen: speeltuinen, diverse scholen met o.a. een internationale school, kinderopvang, openluchtzwembad, diverse sportclubs en sportvelden. Goede busverbindingen/haltes en enkele buurtwinkels en supermarkten op loopafstand. Het stadscentrum van Haarlem is op nog geen 10 minuten fietsen gelegen. Het fraaie Landgoed Elswout en uitvalsweg randweg N208 zijn zeer nabij. Daarnaast is het vrij parkeren voor de deur. Goed om te weten: * Bouwjaar 1928 * Lichte woonkamer met grote raampartijen en hoge plafonds * Geheel voorzien van dubbele beglazing. * Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel (2017). * CV-ketel Intergas (2008). * Zonnige tuin op het Zuiden. * Gratis parkeren in de straat. * Goed bereikbaar met de auto * Grote Markt Haarlem: 8 minuten fietsen * NS-station Haarlem: 8 minuten fietsen * NS-station Heemstede: 6 minuten fietsen * Duinen: 17 minuten fietsen * Strand: 25 minuten fietsen * Voor indeling en maten, zie plattegrond * Oplevering in overleg Begane grond: Entree met hal en modern toilet. Lichte woonkamer met nieuwe waterafstotende laminaatvloer (2023) en trapkast. Aan de achterzijde half-open keuken met 5 pits-gasfornuis, oven van Samsung, afzuigkap, vaatwasser van AEG en een losse koelkast met vriezer. Achtertuin op het zuiden met achterom en een opbergkast. Eerste verdieping: Grote overloop met vaste kast en wasmachine aansluiting. Slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde. Badkamer is in 2017 geheel vernieuwd en is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Ruime slaapkamer achterzijde. Vliering: Te bereiken d.m.v. vlizotrap. Bergvliering met Cv-ketel opstelling. -English text- Attractive family house at an ideal location! Bright living room, two bedrooms/spacious study, spacious bathroom, attic and lovely garden. Where? In the super central and friendly Leidsevaart neighborhood: quiet and child friendly, with Haarlem and Heemstede train station within cycling distance and the center of Haarlem, roads, stores, dunes and beach around the corner! This lovely family home built in 1928 is located on a pleasant street where almost only local traffic comes. The high ceilings and large windows in the living room provide beautiful light and create a spacious feeling. From the living room you walk directly into the modern, semi-open kitchen. The modern kitchen is fully equipped including a 5 burner gas stove, oven by Samsung, extractor hood, dishwasher by AEG and a separate refrigerator with freezer. The house has a cozy and sunny garden facing south, here you can enjoy the sun all summer. Upstairs there are two bedrooms/workroom and a modern bathroom with shower and toilet! In short: all the space and comfort in this charming family home. The location in the popular Leidsevaart neighborhood is absolutely ideal, with Haarlem and Heemstede train station (with connections to Amsterdam and The Hague/Rotterdam) within short cycling distance. A neighborhood with all the amenities you could wish for as a family: playgrounds, various schools including an international school, childcare, outdoor pool, various sports clubs and sports fields. Good bus connections and some local stores and supermarkets within walking distance. The city center of Haarlem is less than 10 minutes by bike. The beautiful estate Elswout and highway N208 are nearby. In the front of the house is free parking. Good to know: * Built in 1928 * Bright living room with large windows and high ceilings. * Fully equipped with double glazing. * Modern bathroom with walk-in shower, toilet and washbasin (2017). * Intergas central heating boiler (2008). * Sunny garden facing south. * Free parking in the street. * Easy to reach by car * Grote Markt Haarlem: 8 minutes by bike * NS-station Haarlem: 8 minutes cycling * NS station Heemstede: 6 minutes cycling * Dunes: 17 minutes cycling * Beach: 25 minutes cycling * For layout and sizes, see floor plan * Delivery in consultation Ground Floor: Entrance with hall and modern toilet. Bright living room with water resistant laminate flooring (2023) and stairs closet. At the rear semi-open kitchen with 5 burner gas stove, oven by Samsung, extractor hood, dishwasher by AEG and a separate refrigerator with freezer. South facing backyard with back entrance and storage closet. First Floor: Large landing with closet and washing machine connection. Bedroom/workroom at the front. Bathroom was completely renovated in 2017 and is equipped with a sink cabinet, toilet and walk-in shower. Spacious rear bedroom. Attic: Accessible by "vlizotrap". Storage with boiler.