Max Euweplein 372031 VP HaarlemSportliedenbuurt

MUST SEE: WONEN en INCLUSIEF TWEE PARKEERPLAATSEN! Wonen op een idyllische locatie aan het Spaarne, in de oude Drostefabriek. In 2009 werden hier verschillende en unieke woningen gerealiseerd. De ruimtelijkheid en industriële uitstraling van de fabriek zijn nog steeds sterk voelbaar in dit prachtige Rijksmonument. Centraal in het gebouw bevindt zich een langgerekt atrium met een hoge lichtstraat, die zorgt voor schitterende verbindingen naar de verschillende woningen. Nummer 37 is een stoer en industrieel woonhuis (ca. 153 m2 gebruiksoppervlak en bruto vloeroppervlakte 177 m2) verdeeld over 4 verdiepingen met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een fantastisch dakterras met een prachtig uitzicht over de stad en het Spaarne. Er is een aparte berging in de onderbouw en de woning heeft TWEE eigen parkeerplaatsen. LOCATIE De locatie is prachtig! Aan de rand, dus op loopafstand van de binnenstad, gelegen op het voormalige Drosteterrein. Deze historische plek is omgevormd tot een hoogwaardige woonwijk waar wonen, werken en recreëren samenkomen. Het is een autoluwe, kindvriendelijke groene buurt met een speelplein naast de deur en goede scholen in de omgeving. Het naastgelegen voormalige energieterrein is bijna helemaal vernieuwd en heet nu Haarlemmerstroom. De sfeer is levendig en sportief, met een vestiging van Mooie Boules waar je prima kunt borrelen en eten. Ook zijn er vier padelbanen. Net aan de andere kant van de brug ligt Stadsstrand de Oerkap, waar je kunt aanmeren met je boot en waar een gezellig restaurant met terras te vinden is. Het bruisende centrum van Haarlem met zijn winkels, restaurants, musea en het NS-station is slechts 5 minuten fietsen. Hoofdwegen naar Alkmaar, Amsterdam, Den Haag en Schiphol zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. Binnen een half uur fietsen sta je met je voeten in het zand van het Bloemendaalse of Zandvoortse strand. INDELING Begane grond: Binnenkomst via een centrale entree met bellentableau. Eigen entree naar ruime hal van ca. 3,5 meter hoog met meterkast, ruim modern toilet met fonteintje. De prachtige hoge oude kloosterdeuren zijn een mooi contrast met de industriële sfeer. Op de parterre de fraaie master bedroom met inbouwkasten, gietvloer met vloerverwarming en eigen badkamer met grote inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tevens op deze verdieping een grote waskamer annex berging. 1e verdieping: Vanuit de hal omhoog via de spiltrap naar de indrukwekkende woonkamer met woonkeuken van ca. 60m2 groot. Het plafond is hier ca. 4,5 meter hoog en heeft hoge ramen met uitzicht op het Spaarne. De woonkeuken ligt aan de achterzijde en is ruim opgezet met een bar om aan te zitten en is voorzien van grote laden, twee koelkasten, vriezer, vaatwasser, combi-oven, 5-pitsgasfornuis en veel werkruimte. Deze gehele verdieping is voorzien van een massieve eikenhouten vloer. 2e verdieping: De entresol is multifunctioneel. Deze kan dienstdoen als extra woonkamer, werkkamer maar ook als slaapkamer, want er is een tweede badkamer gerealiseerd met toilet, douche en wastafel. De ingebouwde boekenkasten bieden veel bergruimte. Vanaf het balkonhek heb je direct contact met de woonkamer, al is het mogelijk deze naar eigen invulling af te sluiten. Tevens is er een grote inloopkast waar ook de CV-ketel hangt. 3e Verdieping: Kleine overloop naar 3e slaapkamer helemaal boven in de woning met veel lichtinval door vele ramen en toegang naar ruim dakterras (20m2) met prachtig uitzicht over het Spaarne en de Oerkapkade. Berging en parkeren: een separate berging in de onderbouw en twee eigen ondergrondse parkeerplaatsen in de naastgelegen Citadel 1. Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden BIJZONDERHEDEN - Rijksmonument Droste - Oorspronkelijk bouwjaar 1911, verbouwd tot appartementen in 2009 - Volledig geïsoleerd, voorlopig energielabel-A - Gebruiksoppervlakte 153 m² (177 m²bruto vloeropp.) Inhoud 663 m³ (NEN 2580) - Uitgebreide groepenkast met 14 elektragroepen - Verwarming en warm water middels ATAG HR-combi 2016 - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen, dubbel glas en dak- en vloerisolatie - Gemengde bestemming (wonen en bedrijvigheid) - Separate berging - Twee eigen ondergrondse parkeerplaatsen in garage - Servicekosten woning € 233,62, per parkeerplaats € 40,00 - Oplevering in overleg -------- ENGLISH -------- MUST SEE: LIVING and INCLUDING TWO PARKING SPACES! Living in an idyllic location on the Spaarne, in the old Droste factory. In 2009, several unique homes were realized here. The spaciousness and industrial character of the factory are still strongly felt in this beautiful national monument. Central to the building is an elongated atrium with a high skylight, creating stunning connections to the different homes. Number 37 is a robust and industrial house (approx. 153 m2 of usable floor area and 177 m2 gross floor area) spread over 4 floors with 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a fantastic rooftop terrace with a beautiful view over the city and the Spaarne. There is a separate storage room in the basement, and the house has TWO private parking in the underground parking spaces. LOCATION The location is beautiful! On the edge, within walking distance of the city center, situated on the former Droste site. This historic place has been transformed into a high-quality residential area where living, working, and recreation come together. It is a low-traffic, child-friendly green neighborhood with a playground next door and good schools in the vicinity. The adjacent former energy site has been almost completely renewed and is now called Haarlemmerstroom. The atmosphere is lively and sporty, with a branch of Mooie Boules where you can have a drink and eat. There are also four padel courts. Just across the bridge lies Stadsstrand de Oerkap, where you can dock with your boat and find a cozy restaurant with a terrace. The vibrant center of Haarlem with its shops, restaurants, museums, and the NS station is only a 5-minute bike ride away. Major roads to Alkmaar, Amsterdam, The Hague, and Schiphol are easily and quickly accessible. Within half an hour by bike, you can stand with your feet in the sand of the Bloemendaal or Zandvoort beach. LAYOUT Ground floor: Entrance through a central entrance with a doorbell panel. Private entrance to a spacious hall of about 3.5 meters high with a meter cupboard, a spacious modern toilet with a small sink. The beautiful high old monastery doors are a nice contrast to the industrial atmosphere. On the ground floor, the beautiful master bedroom with built-in wardrobes, cast floor, and private bathroom with large walk-in shower, double sink, and underfloor heating. Also on this floor, a large laundry room/storage room. 1st floor: From the hall, go up via the spiral staircase to the impressive living room with an open kitchen of about 60m2. The ceiling is about 4.5 meters high and has tall windows with a view of the Spaarne. The open kitchen is at the rear and is spacious with a bar to sit at, and is equipped with large drawers, two refrigerators, a freezer, a dishwasher, a combination oven, a 5-burner gas stove, and plenty of workspace. This entire floor has a solid oak floor. 2nd floor: The mezzanine is multifunctional. It can serve as an extra living room, office, or bedroom, as a second bathroom has been realized with a toilet, shower, and sink. The built-in bookcases offer plenty of storage space. From the balcony railing, you have direct contact with the living room, although it is possible to close it off according to your preference. There is also a large walk-in closet where the central heating boiler is located. 3rd floor: Small landing to the 3rd bedroom at the very top of the house with lots of light through many windows and access to a spacious rooftop terrace (20m2) with a beautiful view over the Spaarne and the Oerkapkade. Storage and parking: a separate storage room in the basement and two private parking spaces in the adjacent Citadel 1. For layout and dimensions, see colored floor plans. DETAILS: - National monument Droste - Originally built in 1911, converted into apartments in 2009 - Fully insulated, provisional energy label-A - Usable floor area 153 m² (177 m² gross floor area) Volume 663 m³ (NEN 2580) - Extensive group cabinet with 14 electrical groups - Heating and hot water through ATAG HR-combi 2016 - Fully equipped with hardwood frames, double glazing, and roof and floor insulation - Mixed use (residential and business) - Separate storage room - Two private parking spaces in the underground parking spaces - Service costs for the house € 233.62, per parking space € 40.00 - Delivery in consultation