Reigerstraat 242025 XD HaarlemNachtegaalbuurt

English Text below * Moderne, opgebouwde, instapklare eengezinswoning van ca. 118m2 met 5 slaapkamers * In een leuke en gezellige straat met voortuinen, ligt deze charmante jaren-30 woning met voortuin en zonnige achtertuin op het westen met vrijstaande houten chalet-schuur, overkapping met zitje en, voor degene met groene vingers, een flinke kas. In de zomer kan je in de achtertuin van eind van de ochtend tot zonsondergang heerlijk van het zonnetje genieten. Deze karakteristieke woning is in de loop der jaren door de huidige bewoners goed onderhouden, vergroot en gemoderniseerd. De woning kan dan ook zonder verbouwingen direct betrokken worden. De woning is voorzien van een luxe open keuken en badkamer. Vrijwel alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en ook het leidingwerk, de groepenkast en al het schakelmateriaal zijn in de loop van tijd vernieuwd. De diverse jaren-30 details zoals een erker en paneeldeuren geven het huis nog een fijne charme. De kers op de taart is de in 2020 gerealiseerde en goed geïsoleerde dakopbouw welke aan de achterzijde volledig recht is opgetrokken. Hierdoor is een volwaardige 2e verdieping aan de woning toegevoegd met 2 goede slaapkamers en een flinke bergkamer welke ook prima als werkkamer of 6e slaapkamer gebruikt kan worden. De woning heeft een heel mooi energielabel B en is zeer goed geïsoleerd. In 2021 zijn er 8 zonnepanelen aangebracht met een vermogen van 345Wp per paneel De woning is, op de entree na, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De 1e en 2e verdieping zijn zelfs voorzien van HR++-glas. Ben jij al enthousiast geworden over dit leuke huis en deze geweldige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met de VanHuyse Makelaar Arno Weidema en ervaar het zelf! Je bent van harte welkom in jouw nieuwe huis! Indeling Begane grond • Voortuin • Entree/vestibule met garderobe en meterkast, gang met trapkast en ruim modern hangend toilet met fonteintje. • Woonkamer met erker aan de voorzijde, eikenhouten vloerdelen, gezellige houtkachel (2016) en glad gestuukte wanden en plafond. • De enthousiaste thuiskok kan zijn hart ophalen in de ruime, moderne open keuken van Siematic (2016). De hoekopstelling gecombineerd met het slim geplaatste spoel-/schiereiland zorgt ervoor dat je ook tijdens het koken leuk contact kan houden met de mensen in de woon-/eetkamer. De keuken is voorzien van goede apparatuur, waaronder een geweldig 6-pits gasfornuis met dubbele oven van SMEG met afzuigkap. De overige apparatuur, te weten koelkast, vriezer en vaatwasser zijn van Siemens en met de Quooker-kokendwaterkraan heb je altijd direct de beschikking over kokend water. • Via zowel de kunststof schuifpui in de woonkamer als via de keuken heb je toegang tot de ca.11,5m diepe achtertuin op het westen (WNW). 1e verdieping • Overloop met vaste kast waarin de wasmachine- en drogeraansluiting is gerealiseerd. • 1 grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand. • 2 slaapkamers aan de voorzijde met dakkapel. • De moderne luxe badkamer (2016) is voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche met hardglazen deur, design-wastafel op meubel, 2e hangend toilet en aangename vloerverwarming. Via vaste trap ‘aan de zijkant’ heb je toegang tot de in 2020 gerealiseerde: 2e verdieping • Ruime en door het aanwezige dakraam zeer lichte overloop met binnenunit van de airco-installatie en vaste kast met cv-opstelling. Door de slimme plaatsing van de airco wordt ook de ondergelegen verdieping gekoeld of verwarmd. • 2 royale slaapkamers aan de achterzijde waarvan de kleine is voorzien van 3m aan hoge Pax-kasten • Tot slot bevindt zich aan de voorzijde dan nog een ruime bergkamer of werkkamer met dakraam. Algemeen - Woonoppervlakte ca. 118m2, perceeloppervlakte ca. 123m2, inhoud ca. 365m3. - Bouwjaar ca. 1932. - Fundering ‘op staal’ (dus géén houten palen). - Verwarming d.m.v. cv-combiketel (Remeha Avanta HR uit 2020), dichte houtkachel (2016), Airco (Mitsubishi uit 2020) en elektrische vloerverwarming in de badkamer. - Warm water d.m.v. een Quooker kokend waterkraan (2022) en de cv-ketel. - Geheel voorzien van glad gestuukte wanden en plafond. - Woonkamer en gang voorzien van eikenhouten vloerdelen. - 1e verdieping voorzien van houten planken vloer. - Zowel de voor- als achtergevel zijn gereinigd. - Mooi Energielabel B geldig tot 14-04-2034. - 8 zonnepanelen van 345Wp geïnstalleerd in 2020. - Geïsoleerd dak (2020) en plafonds 1e verdieping extra geïsoleerd. - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen (1e en 2e verdieping HR++ en begane grond HR) - Mechanische ventilatie met vochtsensor (Itho uit 2021) - Gehele elektrische installatie inclusief schakelmateriaal is vernieuwd. - Oplevering in overleg. Locatie De woonomgeving is rustig, kindvriendelijk en geeft een dorpsgevoel nabij de drukte van de stad. Heerlijk centraal gelegen heeft het vrijwel alle gewenste voorzieningen op loop- en fietsafstand. Ideaal als u (even) de deur uit wilt of als u tijdens de boodschappen iets vergeten bent. Kortom, het is hier heerlijk wonen! Te voet - Letterlijk om de hoek (100m) bevinden zich een supermarkt (Dekamarkt), een sportschool, een leuke bloemenzaak, kinderdagverblijf, fysiotherapiepraktijk, snackbar en niet te vergeten een bushalte richting het NS-station/centrum. - Kinderopvang, peuterspeelzalen en scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs zijn allen op loopafstand te bereiken. Hetzelfde geldt voor diverse sportclubs. Een flinke speeltuin en schoolplein met sportveld bevinden zich op slechts 300 meter afstand. - Het recent vernieuwde Winkelcentrum Marsmanplein ligt op maar 400 meter en heeft een zeer divers aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Er zijn aparte winkels voor groente, brood & banket, vlees, vis en dier en ook nog diverse supermarkten (Albert Heijn en Plus). Verder zijn er onder andere ook een huisarts, tandarts, apotheek en fysiotherapiepraktijk gevestigd. Op de fiets De afstand naar het gezellige stadscentrum en het Centraal Station van Haarlem bedraagt slechts 3.2 kilometer en is per fiets in circa 10 minuten te bereiken. Met slechts 2.2 kilometer ligt het NS - Station Santpoort-Zuid nog zelfs iets dichterbij. Recreatie In de buurt zijn een scala aan recreatiemogelijkheden en deze zijn per fiets (of lopend) zeer goed bereikbaar: • Natuur– en wandelgebied de Hekslootpolder (7 minuten lopen) • De Westbroekplas met echt zandstrand, zwemmogelijkheden en het gezellige restaurant Villa Westend (10 minuten fietsen) • Recreatiegebied Spaarnwoude (11 minuten fietsen) • Voor watersportliefhebbers is er de Haarlemse Jachthaven bij de Mooie Nel in het Schoteroogpark (10 minuten fietsen) • Nationaal park Zuid-Kennemerland ofwel de Kennemerduinen (14 minuten fietsen) • De prachtige duinen en zandstranden aan onze Noordzeekust: • Bloemendaal aan Zee en / Parnassia (via de Zeeweg, 30 minuten) • Zandvoort (schitterende duinroute via de Brouwerskolk, Kraantje Lek en het Visserspad, 40 minuten) • IJmuiderslag (via de Kennemerduinen, 35 minuten) Met de auto De uitvalsweg (Randweg) is in slechts 4 auto-minuten te bereiken. De snelweg A9 is zowel via het noorden (knooppunt Velsen) als via het zuiden (knooppunt Rottepolderplein) binnen ca. 10 auto-minuten te bereiken. De P&R bij Station Haarlem Spaarnwoude ligt op 4.5 kilometer afstand. English Text * Modern, move-in-ready single-family home of approx. 118m2 with 5 bedrooms and added 2nd floor* Located in a nice and cozy street with front gardens, this charming 1930s house features a front garden and a sunny west-facing backyard with a detached wooden chalet shed, a canopy with seating area, and for those with a green thumb, a large greenhouse. In the summer, you can enjoy the sunshine in the backyard from late morning until sunset. Over the years this characteristic house has been well maintained, enlarged, and modernized by the current owners. The house can therefore be moved into directly without any renovations. The property is equipped with a luxurious open kitchen and bathroom. Almost all walls and ceilings are smoothly plastered, and the piping, fuse box, and all switchgear have been renewed over time. The various 1930s details such as a bay window and panel doors still give the house a pleasant charm. The icing on the cake is the well-insulated added 2nd floor (roof extension) completed in 2020. The rear facade has been constructed completely straight, so no sloping roof. This has added a full-fledged 2nd floor to the house with 2 good bedrooms and a large storage room which can also be used perfectly as an office or 6th bedroom. The house has a very good energy label B and is very well insulated. In 2021, 8 solar panels were installed with a capacity of 345Wp per panel. The house is equipped with plastic window frames with double glazing, except for the entrance. The 1st and 2nd floors even have HR++ glass. Are you already excited about this lovely house and this great location? Then quickly make an appointment for a viewing with VanHuyse Real Estate Agent Arno Weidema and experience it for yourself! You are very welcome in your new home! Layout Ground floor • Front garden • Entrance/lobby with wardrobe and meter cupboard, hallway with stair cupboard and spacious modern hanging toilet with hand basin. • Living room with bay window at the front, oak wooden floorboards, cozy wood stove (2016), and smoothly plastered walls and ceiling. • The enthusiastic home cook can indulge in the spacious, modern open kitchen by Siematic (2016). The corner setup combined with the cleverly placed sink-peninsula ensures that you can also keep in touch with people in the living/dining room while cooking. The kitchen is equipped with good appliances, including an amazing 6-burner gas stove with double oven by SMEG with extractor hood. The other appliances, namely refrigerator, freezer, and dishwasher are from Siemens, and with the Quooker boiling water tap, you always have immediate access to boiling water. • Through both the plastic sliding door in the living room and through the kitchen, you have access to the approx. 11.5m deep backyard facing west (WNW). 1st floor • Landing with fixed cupboard where the washing machine and dryer connections are realized. • 1 large bedroom at the rear with built-in wardrobe. • 2 bedrooms at the front with dormer windows. • The modern luxury bathroom (2016) is equipped with a bathtub, separate walk-in shower with hard glass door, designer sink on furniture, 2nd hanging toilet, and pleasant floor heating. Via a fixed staircase 'on the side', you have access to the: 2nd floor • Spacious and very light landing with skylight, indoor unit of the air conditioning system, and fixed cupboard with central heating setup. The smart placement of the air conditioning also cools or heats the floor below. • 2 spacious bedrooms at the rear, the smaller one equipped with 3m of tall Pax-wardrobes • Finally, at the front, there is a large storage room or office with a skylight. General - Living area approx. 118m2, plot area approx. 123m2, volume approx. 365m3. - Original year of construction around 1932. - Foundation 'on steel' (so no wooden piles). - Heating by means of a central heating combi boiler (Remeha Avanta HR from 2020), closed wood stove (2016), air conditioning (Mitsubishi from 2020), and electric floor heating in the bathroom. - Hot water through a Quooker boiling water tap (2022) and the central heating boiler. - Entirely equipped with smoothly plastered walls and ceiling. - Living room and hallway with oak wooden floorboards. - 1st floor equipped with wooden plank floor. - The masonry of both the front and rear facades have been cleaned. - Attractive Energy Label B valid until 14-04-2034. - 8 solar panels of 345Wp installed in 2020. - Insulated roof (2020) and ceilings of the 1st floor extra insulated. - Almost entirely equipped with double glazing in plastic window frames (1st and 2nd floor HR++ and ground floor HR). - Mechanical ventilation with humidity sensor (Itho from 2021). - Entire electrical installation including switching material has been renewed. - Delivery in consultation. Location The living environment is quiet, child-friendly, and gives a village feeling near the hustle and bustle of the city. It is wonderfully centrally located with almost all desired amenities within walking and cycling distance. Ideal if you want to take a brief trip or if you have forgotten something during shopping. In short, it is a delightful place to live! On foot - Literally around the corner (100m) are a supermarket (Dekamarkt), a gym, a lovely flower shop, daycare, physiotherapy practice, snack bar, and not to forget a bus stop towards the train station/city center. - Childcare, playgroups, and schools for both primary and secondary education are all within walking distance. The same applies to various sports clubs. A large playground and schoolyard with a sports field are just 300 meters away. - The recently renovated Marsmanplein Shopping Center is only 400 meters away and offers a very diverse range of shops, restaurants, and other amenities. There are separate shops for vegetables, bread & pastry, meat, fish, and pets, as well as several supermarkets (Albert Heijn and Plus). Furthermore, there are also a general practitioner, dentist, pharmacy, and physiotherapy practice. By bike The distance to the lively city center and the Central Station of Haarlem is only 3.2 kilometers and can be reached by bike in about 10 minutes. The NS - Station Santpoort-Zuid is even slightly closer at 2.2 kilometers. Recreation There is a range of recreational opportunities in the area, and they are very accessible by bike (or on foot): • Nature and walking area de Hekslootpolder (7 minutes walk) • The Westbroekplas with a real sandy beach, swimming opportunities, and a nice restaurant Villa Westend (10 minutes by bike) • Spaarnwoude recreation area (11 minutes by bike) • For water sports enthusiasts, there is the Haarlem Marina at the Mooie Nel in Schoteroog park (10 minutes by bike) • National park Zuid-Kennemerland aka the Kennemer Dunes (14 minutes by bike) The beautiful dunes and sandy beaches of our North Sea coast: • Bloemendaal aan Zee and / Parnassia (via the Zeeweg, 30 minutes) • Zandvoort (beautiful dune route via Brouwerskolk, Kraantje Lek, and Visserspad, 40 minutes) • IJmuiderslag (via the Kennemer Dunes, 35 minutes) By car The exit road (Randweg) can be reached in just 4 minutes by car. The A9 motorway can be reached within approximately 10 minutes by car, both via the north (Velsen junction) and the south (Rottepolderplein junction). The P&R at Haarlem Spaarnwoude Station is 4.5 kilometers away.