Scheepmakersdijk 32-B2011 AT HaarlemBurgwal

Ben je op zoek naar een bijzondere en ruime woning? Dan heb je jouw woning gevonden aan de Scheepmakersdijk! Drie slaapkamers, een tuin en riant zonnig dakterras met fantastisch uitzicht over het Spaarne! Scheepmakersdijk 32-B is gelegen in de wijk Scheepmakersdijk. Het historisch centrum van Haarlem is op slechts 5 minuten loopafstand. Een rustige buurt met veel voorzieningen als winkels, bakkers, kappers, visboer, restaurants, supermarkt en treinstation. Vanuit de woning zie je het topje van de Amsterdamse poort, de Bavo, Bakenesserkerk en Molen de Adriaan. De FilmKoepel met 7 zalen is om de hoek. Met de auto zit je zo op de A9 richting Amsterdam en Schiphol en ook het strand en de duinen zijn dichtbij. Met 15 minuten fietsen sta je bij de ingang van Nationaal Park Zuid-Kennemerland. Parkeren gaat middels parkeervergunningen. INDELING (zie plattegronden) Begane grond: Eigen entree onder een overkapping met naast de entree een houten fietsenschuur (voor 3 fietsen). Vanuit de hal heb je toegang tot een apart toilet, een ruime berging met de wasmachine aansluiting, een garderobe, badkamer en ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine voor twee personen met stoomfunctie en stortdouche en een wastafel. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de op het noordwesten gerichte tuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping tref je de de keuken en woonkamer. Het is hier heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De keuken is voorzien van diverse lades en kasten voor bergruimte en apparatuur, te weten; een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en een vrijstaande koel-vriescombinatie. Achter de keuken is de ruime woon-/ eetkamer. Middels de openslaande deuren heb je toegang tot het riante en zonnige dakterras van circa 32m2. Vanuit hier heb je een fantastisch uitzicht over het Spaarne en de hele dag zon dankzij de ligging op het oosten, zuiden én westen. De tweede verdieping is voorzien van twee slaapkamers, waarvan één voorzien van een open badkamer met douchecabine voorzien van stortdouche en een wastafel. Daarnaast tref je hier nog een apart toilet met fonteintje. BIJZONDERHEDEN - Bijzondere en ruime woning; - Drie slaapkamers; - Riant, zonnig dakterras; - Heerlijke tuin op het noordwesten; - Direct uitzicht op water en groen; - Fijne ligging vlakbij het centrum van Haarlem; - Geen doorgaand verkeerd in de straat; - Diverse clausules van toepassing: Zuiveringsclausule, Overbruggingshypotheek, Milieu clausule (bodemgesteldheid), Waterhuishouding clausule. Deze clausules worden in de brochure verder toegelicht; - Erfdienstbaarheid op het gebruik van het dak als terras; - Beschermd stads- of dorpsgezicht; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Dit woning beschikt over energielabel A. KADASTRALE AANDUIDING Het woonhuis met ondergrond, erf en verder toebehoren te 2011 AT Haarlem aan de Scheepmakersdijk 32 B, kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie D nummer 10541, groot één are, zijnde Beschermd Stads- of Dorpsgezicht op grond van de Monumentenwet en inzake een gedeelte van dit perceel bestaat een besluit als bedoeld in artikel 55 Wet Bodembescherming. --------------------------------------------------------------------------------------------- Are you looking for a unique and spacious home? Then you've found your home at Scheepmakersdijk! Three bedrooms, a garden, and a spacious sunny rooftop terrace with fantastic views! Scheepmakersdijk 32-B is located in the Scheepmakersdijk district. The historic center of Haarlem is just a 5-minute walk away. A quiet neighborhood with many amenities such as shops, bakeries, hairdressers, fishmongers, restaurants, supermarkets, and a train station. From the house, you can see the tops of the Amsterdam Gate, the Bavo Cathedral, Bakenesser Church, and the Adriaan Windmill. The FilmKoepel with 7 screening rooms is just around the corner. By car, you can easily reach the A9 motorway towards Amsterdam and Schiphol, and the beach and dunes are also nearby. A 15-minute bike ride will take you to the entrance of the South Kennemerland National Park. Parking is available through parking permits. LAYOUT (see floor plans) Ground floor: Private entrance under a canopy with a wooden bicycle shed next to the entrance (for 3 bicycles). From the hallway, you have access to a separate toilet, a spacious storage room with a washing machine connection, a cloakroom, bathroom, and spacious bedroom. The bathroom features a shower cabin for two with a steam function and rain shower, as well as a washbasin. From the bedroom, you have access to the northwest-facing garden. First floor: On this floor, you'll find the kitchen and living room. It's wonderfully bright here thanks to the large windows. The kitchen is equipped with various drawers and cabinets for storage space and appliances, including a 5-burner gas hob, combi-oven, dishwasher, extractor hood, and a freestanding fridge-freezer. Behind the kitchen is the spacious living/dining room. Through the French doors, you have access to the spacious and sunny rooftop terrace of approximately 32m2. From here, you have a fantastic view over the Spaarne River and enjoy sun all day thanks to its east, south, and west orientation. The second floor features two bedrooms, one of which has an open bathroom with a shower cabin equipped with a rain shower and a washbasin. Additionally, there's a separate toilet with a sink. SPECIAL FEATURES - Unique and spacious home; - Three bedrooms; - Expansive, sunny rooftop terrace; - Lovely garden facing northwest; - Direct view of water and greenery; - Convenient location near the center of Haarlem; - No through traffic in the street; - Various clauses apply: Purification clause, Bridging loan, Environmental clause (soil condition), Water management clause. These clauses are further explained in the brochure; - Easement for the use of the roof as a terrace; - Protected city or village view; - Energy label A; - Delivery by agreement. OWNERSHIP The property is located on freehold land. SUSTAINABILITY This property has an energy label A. CADASTRAL DESIGNATION The residential house with underground, yard, and further accessories at 2011 AT Haarlem on Scheepmakersdijk 32 B, cadastral known in the municipality of Haarlem section D number 10541, one acre in size, being a Protected City or Village View under the Monuments Act and regarding a part of this plot, a decision has been made as referred to in Article 55 of the Soil Protection Act.