Van Baerlestraat 152026 VP HaarlemVan Aemstelbuurt

Verrassend ruime, sfeervolle en instapklare 50er jaren woning met een mooie aanbouw op de parterre, een voortuin en een heerlijk zonnige achtertuin, schuur en een achterom. Deze ruime en degelijk gebouwde tussenwoning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in het gewilde Vondelkwartier. De locatie is ideaal met scholen, kinderopvang, winkels, goed openbaar vervoer en het winkelcentrum Marsmanplein op loopafstand. De woning verkeert in goede tot uitstekende staat van onderhoud. In 2018 is er een aanbouw geplaatst op de parterre en een dakopbouw op de 2e etage waardoor er een ruime woonkamer en een ruime 2e etage is ontstaan. Door de openslaande deuren van de aanbouw heb je het gevoel dat je buiten naar binnen haalt. Er zijn thans 3 prima slaapkamers, een waskamer (voormalige slaapkamer) en op de 2e etage is er eventueel 4e slaapkamer te creëren. De woning is modern qua staat van afwerking, keuken en sanitair. De badkamer en de keuken zijn beide in 2012 geheel vernieuwd. Het geheel is goed geïsoleerd en voorzien van HR++ glas in grotendeels kunststof ramen. Er zijn tevens 5 zonnepanelen geplaatst waardoor deze woning een goed energielabel heeft gekregen. Voor de nodige ontspanning ligt het Recreatieschap Spaarnwoude op een paar minuten fietsen, dit is een natuurgebied wat bekend staat om de diverse recreatiemogelijkheden, bijvoorbeeld fietsen, zwemmen, maar ook golfen of paardrijden. Boerderij Zorgvrij biedt vertier voor jong en oud, hier kun je koeien aaien, melk tappen of genieten van een pannenkoek bij restaurant Onder de Platanen. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn binnen no time bereikbaar. Parkeren kan direct voor de deur. INDELING Begane grond, entree, hal met daarin de meterkast, 2e hal, modern toilet met een fontein, trapkast, heerlijk lichte en ruime woonkamer met aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, moderne open keuken voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. 1e etage, overloop, ruime voor slaapkamer met een vaste kast, achter slaapkamer, kamer met een vaste kast en de opstelling van de wasmachine, moderne badkamer met een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en een design radiator. 2e etage, ruime zolderkamer met een werkhoek, een kast waarin de CV ketel en met een royale bergruimte onder het kapje aan de voorzijde BUITENRUIMTE Ruime voortuin op het zuidwesten, een heerlijk zonnige achtertuin op het noordoosten met in de zomer zon tot ’s avonds laat, achterom. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 119m², inhoud circa 399m³ (branche brede meetinstructie) Perceel oppervlak 177m² Geheel voorzien van dubbel glas HR++, dak- en muurisolatie en deels voorzien van vloerisolatie Verwarming en warm water via CV combi ketel Intergas HR bouwjaar 2010 De gehele CV installatie is in 2010 nieuw geplaatst Parterre deels voorzien van vloerverwarming Elektra; 9 groepen met 2 aardlekschakelaars Epa label C, voorzien van 5 zonnepanelen Bouwjaar 1951 De woning is gefundeerd op staal, de aanbouw op betonnen palen Grotendeels voorzien van kunststof ramen en kozijnen, de achterpui aluminium De woning is wat breder door de overbouw boven de naastgelegen poort