Dorpsstraat 154124 AL HagesteinHagestein kern

** Bekijk de website van deze prachtige twee onder één kapwoning met bijgebouwen op een ruim perceel plus alle relevante informatie en video: dorpsstraat15.nl** Op een perceel van 633 m² staat deze uitstekend onderhouden woning met energielabel A van 161 m² en in het bijgebouw het kantoor of gastenverblijf van 16 m². Het totale woonoppervlakte is 177 m². Vanaf 2014 hebben de eigenaren hier heerlijk gewoond en de woning luxueuzer en completer gemaakt tot op de dag van vandaag! Onder andere zijn in 2020 de badkamer en de bovenste verdieping vernieuwd en in 2024 is de tuinkamer geplaatst. Bij deze woning lijken alle dingen samen te komen om optimaal te genieten; een ruime, goed afgewerkte en instapklare gezinswoning voorzien van alle luxe én met ruime mogelijkheden voor kantoor aan huis met vrij uitzicht. Interesse gewekt, dan nodigen wij je uit om deze woning te ervaren! Het pittoreske dorp Hagestein ligt 15 minuten autorijden onder Utrecht en op paar kilometer van Culemborg en Vianen voor alle dagelijkse voorzieningen en een breed aanbod van scholen. De busverbinding stopt op 100 meter van de woning. Op loopafstand bevindt zich ook de recreatieplas Everstein, heerlijk het hele jaar door. DE INDELING VAN DE WONING Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin met smeedijzer hekwerk en de monumentale leilinde komt u bij de voordeur. In de hal voelt u al de luxueuze afwerking van de gehele woning. De woonkamer van ongeveer 50 m², met tussen de voor- en achterkamer openslaande deuren, heeft een klassieke uitstraling met strak schilderwerk in naturel tinten en een massief eiken vloer. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken en suite van ruim 30 m². Hier wordt door de kinderen huiswerk gemaakt, gegeten aan de grote tafel en uiteraard gekookt in de zeer complete keuken. Ook hier is de afwerking weer op een hoog niveau. Op de vloer Belgisch hardsteen met vloerverwarming en een zandstenen schouw met gashaard. Buiten de gebruikelijke apparatuur is de keuken voorzien van een Lacancha fornuis met twee ovens en vijf pitten ( eventueel ter overname). Achter de keuken is er nog een handige bijkeuken met diverse aansluitingen. Vanuit de woonkeuken met openslaande tuindeuren heeft u een prachtig uitzicht op de diepe achtertuin en de daarachter gelegen landerijen. Eerste verdieping Op deze slaapverdieping zijn er drie slaapkamers en een zeer complete badkamer. De badkamer uit 2020 is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een toilet, ligbad, inloopdouche, en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Zolderverdieping Deze verdieping heeft in 2020 een complete makeover gehad. Op de overloop en master bedroom is er veel kastruimte toegevoegd, nieuwe dakramen en airco geplaatst. DE INDELING VAN HET BIJGEBOUW Links op het erf, aan het eind van de oprit met oplaadpunt voor de auto, staat het bijgebouw met op het dak 15 zonnepanelen. Dit bijgebouw is opgedeeld in drie gedeeltes. Het voorste gedeelte is de garage van ongeveer 16 m² met grote openslaande deuren, dan het kantoor en aansluitend de tuinkamer. In het kantoor van 16 m² (met keuken, inductie kooplaat met afzuigsysteem van Bora en spoelbak, veel kastruimte en een werktafel) runt de eigenares haar eigen bedrijf. Het kantoor is, met paar kleine ingrepen, ook goed te gebruiken als een gastenverblijf. In 2024 is de tuinkamer geplaatst met op de vloer hardsteen, staanders van eiken en glazen schuifwanden. Voor de gezelligheid en warmte is deze kamer voorzien een haard (eventueel ter overname) en een koelkast. Aansluitend is er nog een gedeelte overdekt met elektra voor eventueel een eigen wellness. HET BUITENLEVEN Aan de voorzijde ligt de woning aan de dorpskern en aan de achterzijde heeft het een fantastisch uitzicht over de weilanden. De woonkeuken geeft toegang tot het royale terras. Vanaf hier achter het stoere hekwerk een trappetje de tuin in. Aan de rechterzijde de overdekte buitenkeuken (green egg ter overname) en aan de linkerzijde het bijgebouw, zoals eerder besproken. Beide zijn gebouwd met passende materialen zoals eiken steunpalen, zwarte rabatdelen en de grote openslaande deuren. De tuin van 30 meter diep is dit jaar nog opnieuw ingericht en aangelegd met de tuinkamer en een Irritech hergebruik systeem keurig weggewerkt onder het gras met 3.500 liter opvang en pomp. Zo gaat al het regenwater van het huis en tuin niet verloren en kan dit gebruikt worden om de tuin te sproeien. De strakke lijnen van de tuin met diverse terrassen en beukenhagen geven de tuin rust. Aan het einde een houten hek met doorgang naar de weilanden. Nog even de kenmerken op een rij: * Energielabel A * 15 zonnepanelen * Oplaadpunt voor de auto * Irrigatiesysteem * Alarmsysteem * Perceelgrootte: 633 m² LEEF en GENIET op deze prachtige locatie! Indien u interesse heeft in deze woning, belt u of mailt u ons dan voor het plannen van een afspraak. We zullen u dan in alle rust het geheel laten zien. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.