Laurent Rampartstraat 354661 KG HalsterenHalsteren-Centrum

Nabij de dorpskern van Halsteren en op loopafstand van alle (winkel)voorzieningen treft u deze fraaie 2/1kapwoning met een instapklaar niveau van afwerking. In feite hoeft u enkel nog de sleutel om te draaien, de spullen te verhuizen en u woont! Het object beschikt reeds over een groen energielabel C, maar eigenlijk is een nog beter energielabel van toepassing gezien de 17-tal zonnepanelen pas na opmaak van het label zijn aangebracht. Een ding is in ieder geval zeker: de energiekosten zijn tot een minimum beperkt. Verder treft u vele top headlines als strakke vloer- en wandafwerkingen, kunststof kozijnen, vloerverwarming op de begane grond en ter plaatse van de badkamer, tuindeuren vanuit de woonkamer naar tuin/terras, een open keuken met nette inbouwkeuken, 3 slaapkamers op de verdieping, een royale badkamer en een handige bergzolder. De tuin met groen karakter biedt een gezellige aanvulling op het geheel waarbij vooral de fraaie overkapping het plaatje compleet maakt. Parkeren geschiedt op de oprit en voor de fietsen met aanvullende opslag is een ruime berging (vm. garage) aanwezig. Qua locatie komt u ook niets te kort, denk aan winkels, supermarkten en horeca op loopafstand, maar bijvoorbeeld ook bos-/natuurgebied ‘Vrederust / De Melanen’ en op slechts 5 minuten afstand snelwegtracé A4/A58 met perfecte verbindingen naar het achterland. Heerlijk centraal gelegen en toch een fijne / rustige locatie! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking vlak stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk; meterkast met 7 groepen, zonnepanelen groep en 2 aardlekschakelaars; betegeld toilet met wandcloset; lichte woonkamer voorzien van een houthaard, tuindeuren naar tuin/terras, trapkast vv. unit vloerverwarming, wandafwerking vlak stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk; open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koel/vriescombi, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk, deur naar tuin/terras; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met steigerhout; slaapkamer rechts achter (ca. 7,5 m²), wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF panelen; hoofdslaapkamer links achter (ca. 10 m²), wandafwerking vlak stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF panelen; slaapkamer links voor (ca. 8 m²), voorzien van een inbouwkast met wasmachine-/ drogeraansluiting, tussengroepenkast vv. omvormer t.b.v. zonnepanelen, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF panelen; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche met een glazen scherm, badkamermeubel met een wastafel, en een MV-box; vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Open bergzolder, voorzien van een dakraam en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking structuurverf, houten draagvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met isolatie. Bijgebouwen: (Fietsen)berging direct aan de woning / voormalige garage, voorzien van een stortbak, loopdeur naar de oprit en separate loopdeur naar de tuin. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van gazon, borders, elektra, achterom via de berging, luxe veranda met stijlvolle houten afwerking en vv. elektra. Oprit naast de woning, bestraat met sierbestrating en voorzien van parkeergelegenheid voor 1 auto. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en 1e verdieping uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, vloer uitgevoerd middels betontegels, platdakconstructie gedekt met EPDM. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie alsmede van HR isolerende beglazing in kunststof kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 17 zonnepanelen met een piekvermogen van 150 KwH per paneel. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Tzerra, bouwjaar 2013), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond en de badkamer zijn beide voorzien van vloerverwarming.