Oeffeltseweg 85443 PJ HapsHaps buitengebied

Fraaie en goed onderhouden, riante vrijstaande woning met zeer royale uitbouw met een inpandige garage. Deze uitbouw en garage zijn voor meerdere doeleinden in te richten, bijvoorbeeld praktijk of pré-mantelzorgwoning. Een zeer fraaie en parkachtig aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over veel privacy en over meerdere terrassen, een verwarmd buitenzwembad gelegen op een perceel van maar liefst 3.355 m². Vanwege de nieuwe rondweg om Haps is de woning gelegen op een rustige locatie met veel privacy aan de achterzijde. De woonlocatie is op korte afstand gelegen van o.a. de dorpsvoorzieningen zoals een supermarkt, de bassischool, sportvelden, het buitengebied en een paar autominuten van de A73 richting Nijmegen-Venlo. Indeling: Begane grond: ruime en fraaie entree van deze woning met een vide en verder een vernieuwde meterkast en garderobekast, toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Een sfeervolle L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer, gashaard en 2x dubbele openslaande tuindeuren naar de gunstig op de zon gelegen achtertuin. Een woonkeuken voorzien van een fraaie granieten vloer, diverse inbouwapparatuur en provisiekast. Royale bijkeuken (speelkamer) met de opstelling van de cv-ketel en provisiekast. Een tweede bijkeuken/portaal met de witgoedaansluitingen en 2e toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Aansluitend een ruime werkkamer (die voor meerdere doeleinden geschikt is) met keukenblok en toegang tot inpandig te bereiken garage met riante vliering. De perfecte ruimte voor een aan-huis-gebonden-beroep of prémantelzorgwoning (dit na toestemming van de gemeente) 1e verdieping: overloop/ vide, royale ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met vaste kast, 2 slaapkamers één ervan is voorzien van een wastafel en vaste kast. De zeer nette en in lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en designradiator. 2e verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder met 2 Velux dakramen. Diverse gegevens: Woonkeuken met de keukenopstelling voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast, Quooker en 1½ spoelbak. Goed geïsoleerde woning met zeer lage energielasten. In 2022 zijn de ramen vervangen voor HR++ beglazing. De achterzijde van de woning en de 1e verdieping beschikken tevens over rolluiken. De woonkamer, keuken hal en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt over spouwisolatie en 27 zonnepanelen. De fraai aangelegde parkachtige achtertuin beschikt over een terras met buiten openhaard, gazon en theehuisje met terras. In deze achtertuin is een eigen bos van ca. 1.500 m² waarin een wandelpad is aangelegd en volop privacy. Het buiten zwembad, met een doorsnede van liefst 8 meter, beschikt over een filtersysteem en kan verwarmd worden middels warmtewisselaar, zonnecollectoren en cv-ketel (Nefit). Tevens is er een buitendouche. Er is een grondwaterpuls aanwezig met beregeningsinstallatie in voor- en achtertuin. Een rondweg om het dorp Haps zorgt voor een zeer rustige woonlocatie en toch gelegen op enkele autominuten van de A73 richting Nijmegen-Venlo, de A50 richting Eindhoven-Arnhem is bereikbaar in ca. 15 autominuten via deze rondweg.