Chansondreef 603845 GZ HarderwijkMuziekland IV

ROYALE EN STATIGE TWEE-ONDER-ÉÉN KAPWONING IN JAREN ’30 STIJL MET GARAGE Welkom in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Drielanden in een rustige straat, waar deze prachtige 2-ONDER-1 KAPWONING is gesitueerd. Deze uitgebouwde woning beschikt over zo’n 170 m² woonoppervlakte, een prachtige nieuwe badkamer, 2 nieuwe toiletten en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Verder heb je de beschikking over 5 slaapkamers, een heerlijke achtertuin met een fraaie veranda (2023), een oprit met ruimte voor 2 auto’s en een aangebouwde garage (circa 20 m2). Ook aan verduurzaming is gedacht: zo zijn er 2023 maar liefst 11 zonnepanelen, een nieuwe WTW installatie en een nieuwe HR ketel geplaatst. Door deze investeringen kun je de energierekening laag houden. Deze prachtige en instapklare woning kenmerkt zich door de karakteristieke en sfeervolle jaren ’30 stijl met donkerrode bakstenen, ruime dak overstekken en het brede balkon, die de woning een statige uitstraling geven. De woonkamer is heerlijk ruim en voorzien van vele raampartijen en chique stalen schuifdeuren die de woonkamer prettig kunnen afsluiten van de rest van de ruimte op de begane grond. Tijdens de bouw in 2006 is gekozen voor een uitbouw, waardoor een heerlijke en royale woonkeuken is ontstaan. Deze ruimte is voorzien van openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin met de gezellige veranda. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang geeft tot een subliem afgewerkte badkamer met o.a. dubbele wastafel, ligbad en ruime inloopdouche. De 1e slaapkamer is voorzien van een walk-in-closet en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Daarnaast zijn er nog 2 slaapkamers aanwezig waarvan 1 ook toegang geeft tot het balkon. Op de verdieping is ook een separaat 2e toilet met fonteintje aanwezig. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met een opstelplaats voor wasmachine/droger, HR CV ketel en WTW unit. Vanuit de overloop heb je toegang tot een 4e en 5e slaapkamer, beiden voorzien van dakramen en bergruimte. Met een woonoppervlakte van circa 170 m2 in totaal, is dit met recht een ruime woning te noemen. De grote vliering (met stahoogte in het midden) is hier niet eens bij inbegrepen. De ligging is ideaal te noemen: op korte (loop-)afstand van het wijkwinkelcentrum, sportvoorzieningen, scholen en uitvalswegen. De bereikbaarheid naar het historische centrum is verbeterd o.a. door de nieuwe fietsbrug over de A28. Zo fiets je binnen 15 minuten naar de gezellige binnenstad van Harderwijk, via het Zeepad langs het Wolderwijd. Nieuwsgierig geworden naar deze royale en instapklare woning? Bel of mail ons voor een vrijblijvende bezichtiging! Wij leiden u graag rond! INDELING begane grond: hal/entree, toilet (wandcloset) met fonteintje, meterkast, lichte woonkamer met stalen deuren naar het eetgedeelte en de ruime woonkeuken met kookeiland, combi-oven/magnetron, vaatwasser, Quooker, koffiezetapparaat, afzuigkap en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. Via de keuken is de aangebouwde garage te bereiken. De begane grondvloer is grotendeels uitgevoerd met een fraaie PVC vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, prachtige ruime badkamer met 2 wastafels, ligbad, douche, elektrische spiegel, designradiator, royale 2e (ouder-) slaapkamer met ruime walk-in closet en toegang tot balkon, 3e slaapkamer met deur naar balkon, separaat 2e toilet met fonteintje, vaste trap naar; 2e verdieping: grote zolderoverloop voorzien van dakraam, vlizotrap naar bergzolder en opstelling HR CV ketel en WTW unit, 4e en 5e slaapkamer voorzien van 2 dakramen; 3e verdieping: grote vliering met stahoogte (in het midden), via vlizotrap te bereiken. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2023 waar eenvoudig een hybride warmtepomp kan worden gerealiseerd. Hiermee kan ook direct vloerkoeling gemaakt worden op de begane grond en de eerste verdieping. Tevens is de woning uitgerust met een WTW (Warmte Terug Win Installatie), die de woning energiezuiniger maakt. Op de begane grond en 1e verdieping is vloerverwarming aanwezig. Het dak van de woning is recent voorzien van 11 zonnepanelen en er is sprake van een energielabel A. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage die ook vanuit de keuken bereikbaar is. Op de eigen oprit is het mogelijk om 2 auto’s te parkeren. Verder zijn er voldoende openbare parkeerhavens in en om de straat aanwezig. VERDER / TUIN De complete (voor- en achter) tuin zijn vanaf 2020 volledig vernieuwd en strak vormgegeven met o.a. een fraai terras en prachtige veranda, waar het goed vertoeven is. De achtertuin is gesitueerd op het noorden en is ca 11 meter diep zodat u ‘s zomers volop van de zon kunt genieten. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite () beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.