Duivenkamp 493848 AW HarderwijkWalstein

ROYALE EN DUURZAME HOEKWONING (CA. 165 M² WONEN) GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 281 M²! Welkom aan de Duivenkamp 49 te Harderwijk! Dit is nou echt een hoekwoning die aan al jouw woonwensen zal voldoen. Zo beschikt de woning over een jong bouwjaar (2009), uitstekende isolatie én veel woonoppervlak. We beginnen met de begane grond….via de eigen oprit bereik je de zij entree met garderobe, meterkast en modern sanitair. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft de beschikking over diverse inbouwapparatuur. Vanuit deze ruimte bereik je via een deur in de glazen pui de voortuin. Een heerlijk plekje om te zitten met een kop koffie terwijl de kinderen lekker voor de deur kunnen spelen met de buurtkindjes. De royale woonkamer is maar liefst 41 m² groot, tuin-georiënteerd en beschikt over een royale uitbouw met lichtstraat. Via de openslaande deuren bereik je de ruime tuin op het oosten. Door de afmetingen van de tuin is er altijd een mogelijkheid om van het zonnetje te genieten. De voormalige garage is voorzien van een glazen pui, volledig afgewerkt en vanuit de woonkamer toegankelijk. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend te benutten als speelkamer voor de kinderen of bijvoorbeeld als kantoor aan huis. Op de eerste etage zijn 3 goede slaapkamers en een neutrale badkamer gelegen. De badkamer is o.a. voorzien van een dakraam, ligbad, vrij hangend toilet, badmeubel en douchecabine. De tweede verdieping is ook al volledig ingericht en hier zijn nog eens een 4e en 5e goede slaapkamer aanwezig. Verder is er op deze woonlaag veel bergruimte aanwezig. Ook de ligging is uitstekend te noemen in het populaire en kindvriendelijke wijkdeel Walstein 2A. In noordelijke richting wandelt u naar de landelijke omgeving van Hierden met al haar weilanden en woonboerderijen, in oostelijke richting bevinden zich de bossen van de Veluwe en op 5 minuten fietsafstand bevindt zich het gezellige en historische centrum van Harderwijk. In een tijdperk waarin duurzaamheid centraal staat is het ook fijn om te weten dat hier rekening mee is gehouden. Zo is de woning vanuit de bouw al voorzien van volledige en uitstekende isolatie. Vanaf 2021 hebben de huidige eigenaren de woning ook nog eens voorzien van 12 PV zonnepanelen in combinatie met een nieuwe hybride HR CV ketel. Een slimme keuze die je zult terug zien op de lage energierekening. Heeft deze prachtige woning jouw interesse gewekt en zoek je een huis die je werkelijk zo kunt betrekken? Bel of mail ons dan voor een rondleiding met één van onze makelaars. Wij leiden jou graag rond. INDELING begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, half open keuken met diverse inbouw apparatuur zoals oa. een 5-pits gasfornuis, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven en afzuigkap, ruime trapkast, royale en uitgebouwde woonkamer met grote glazen pui met openslaande deuren, een lichtstraat en houtkachel (ter overname). Vanuit de woonkamer bereik je de aangebouwde multifunctionele ruime. Thans in gebruik als volière en bijkeuken maar ook uitstekend te benutten als speel- of werkruimte. 1e verdieping: overloop, 1e (ouder-)slaapkamer, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer met vaste kastenwand, badkamer met dakraam, ligbad, wastafel, 2e toilet en inloopdouche; 2e verdieping: overloop, 4e en 5e slaapkamer, opstelling HR CV hybride cv ketel en aansluiting wasmachine VOORZIENINGEN De centrale verwarming geschiedt via de HR CV combiketel. De warmwatervoorziening geschiedt via de Atag warmteboiler. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, 12 pv zonnepanelen en een hybride HR CV combi ketel. PARKEREN en BERGING Parkeren is mogelijk op eigen oprit en verder is er voldoende parkeergelegenheid in en om de straat. In de achtertuin is een vrijstaande houten (fietsen-)berging aanwezig. VERDER / TUIN De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het oosten en is voorzien van bestrating en gazon. Heerlijk onderhoudsvrij te noemen. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Duivenkamp49.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.