Hoogstraat 223841 BS HarderwijkBinnenstad Noord

High end monumentale STADSVILLA in binnenstad van Harderwijk Ontdek deze werkelijk unieke kans in de historische binnenstad van Harderwijk! Dit prachtige Rijksmonument uit 1595 is in 2022 met zorg en vakmanschap volledig gerenoveerd. Achter de authentieke gevel schuilt een luxe, hotel chique STADSVILLA met drie ruime slaapkamers en drie stijlvolle badkamers en suite. Deze klassiek-moderne droomlocatie is perfect voor mensen die op zoek zijn naar een volledig instap klaar ‘thuis’ als ook voor zoekers naar een tweede woning. We verwelkomen graag iedereen die verlangt naar rust en karakter aan letterlijk de rand van de Veluwe! Met een warme glimlach bieden wij u deze unieke turn-key STADSWONING aan op een rustige locatie in de sfeervolle Hanzestad Harderwijk. De renovatie in 2022 heeft het beste van twee werelden gecombineerd: high end materialen en moderne systemen gaan harmonieus samen met klassieke details, zoals houten balken plafonds, binnenluiken, paneeldeuren en ramen met roedeverdeling. Dit huis biedt niet alleen comfort en elegantie maar ademt ook geschiedenis. En met een energielabel A is dit monumentale pand absoluut klaar voor de toekomst! Het schitterende interieur spreekt tot de verbeelding. In de gehele woning is gekozen voor dezelfde materialen (zoals bijvoorbeeld Formani deurbeslag) en kleurcombinaties wat voor rust en eenheid zorgt. We noemen u hier de sfeervolle van Galen maatwerk keuken met separate koffiecorner en werkplek, de living met openslaande deuren naar de zonnige en onderhoudsvriendelijke patio die als verlengstuk dient van zowel de zithoek als van de heerlijke zit bij de mini-bibliotheek. De eerste verdieping is een luxe slaapverdieping met twee luxe hotel kamers beide voorzien van een badkamer en suite. Het vernieuwde dakterras nodigt uit om te genieten van een rustmomentje of om juist het leven te vieren met familie of vrienden! De master verdieping is op de tweede etage. De stijlvolle master bedroom heeft een badkamer en suite en op de voorzolder is momenteel de gym. Tot slot is er op de zolderverdieping nog genoeg bergruimte voor uw spullen. Kortom, een absolute must-have voor wie luxe en authenticiteit wil verenigen in deze unieke STADSVILLA. Harderwijk is goed bereikbaar, binnen een uur bent u in het hart van de Randstad, dankzij de nabijheid van de A28 en uitstekende OV-verbindingen. U ervaart hier de charme van de Veluwe en de dynamiek van de stad, terwijl u profiteert van een ideale ontsluiting naar steden als Amersfoort, Amsterdam en Utrecht. Uiteraard zijn alle voorzieningen in Harderwijk aanwezig zoals onderwijs, zorg, een divers winkelaanbod en talloze (water-) sportmogelijkheden. De gehele stad ademt een bourgondische levensstijl met vele horecagelegenheden zoals bijvoorbeeld een aantal Michelin sterrenrestaurants op de Vischmarkt om de hoek. Nieuwsgierig naar deze bijzondere hotspot in de historische binnenstad van Harderwijk? U bent van harte welkom! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1595, volledig gerenoveerd in 2022; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: volledig geïsoleerd (2022); Woonoppervlakte: ca. 165 m²; Gebouwgebonden Buitenruimte: ca. 17 m²; Inhoud: ca. 694 m³; Perceeloppervlakte: 123 m²; Energielabel: A; Bestemming: Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. website Nationaal Restauratiefonds. Parterre Via de dubbele voordeur komt u in de entree van deze chique STADSWONING. U zult direct onder de indruk zijn van de prachtige gietvloer die in de gehele woning aanwezig is. Deze vormt een stijlvolle combinatie met de prachtige eiken houten trap, garderobekast en toilet met fonteintje. Ook bevindt de meterkast zich in de hal. De chique bronzen taatsdeur geeft toegang tot de living area en onderstreept de ruimtelijke sfeer met zichtlijnen en symmetrie. Aan de rechterzijde bevindt zich de keuken met natuurstenen aanrechtblad en een bar. Ook de vensterbanken, bar, koffiecorner én ombouw van de exclusieve haard zijn voorzien van dezelfde natuurstenen afwerking. De Van Galen maatwerk keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: Miele oven, Miele magnetron/oven, Miele warmhoudlade, Bora inductiekookplaat, Liebherr koelkast, Liebherr wijnkoeler, Quooker combi met koud en bruisend water. Aan de linkerzijde is de koffiecorner en is er een werkplek gecreëerd. De binnenluiken zijn een authentiek element in deze stylische omgeving. De prachtige Planika bio-ethanol haard heeft een afmeting van maar liefst 1.50 m en werkt als divider en visuele afscheiding tussen de woonkeuken en zithoek. De openslaande deuren geven direct toegang tot de ommuurde binnentuin met heater en elektrisch zonnescherm zodat u deze patio makkelijk bij de living kunt betrekken. De patiotuin is voorzien van nieuwe onderhoudsvrije zwevende terrastegels en in-lite automatische verlichting. Een taatsdeur geeft toegang tot de hal met mini-bibliotheek en gezellige zit. Ook zijn hier openslaande deuren en wordt het buiten met het binnen verbonden. Verder zijn hier meerdere ingebouwde kasten. Deze ruimte kan naar eigen inzicht worden gebruikt. Eerste verdieping Via de eiken houten trap met trapverlichting komt u op de slaapverdieping met twee bijna identieke kamers. Aan de rechterzijde is de eerste slaapkamer met een deur naar het nieuwe dakterras. Ook hier straalt de klasse en perfecte afwerking in materialen en kleur u tegemoet. De stijlvolle combinatie van o.a. de houten balkenplafonds met de strakke gietvloer creërt een gevoel van tijdloze schoonheid. De hotel chique slaapkamer heeft ingebouwde kasten en een badkamer en suite met vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en badmeubel. De tweede hotel chique kamer aan de linkerzijde heeft eveneens ingebouwde kasten en een badkamer en suite met inloopdouche, badmeubel en toilet. Het dakterras is voorzien van nieuw hekwerk en zwevende terrastegels. Tweede verdieping Met een vaste trap komt u vervolgens op de tweede verdieping, de master verdieping. De master bedroom heeft ingebouwde kasten en ook bij de doorloop naar de badkamer en suite is een royale kastenwand. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, vrijstaand bad en imposant badmeubel met dubbele wastafel en design spiegel met LED verlichting. Op de voorzolder is momenteel de gym maar hier kunt u ook denken aan een studeer-werkplek of speelzolder voor de kinderen. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Derde verdieping De ruime bergzolder is met een vlizotrap bereikbaar. Hier bevindt zich ook de technische installatie. Ook over deze ruimte is zorgvuldig nagedacht en biedt veel opbergmogelijkheden. Voorzieningen - Turn-key oplevering (volledig gemeubileerd); - Glasvezel; - 9 Zonnepanelen (330WP) met Enlighten omvormer en monitoring via app. In gehele woning is: - Domoticasysteem via Ipad of app (verlichting aangestuurd dmv Casambi regelbaar via de app, Google Nest deurbel, camera’s en rookmelders, Ubiquiti Wifi netwerk in alle kamers, ingebouwd Sonos geluidssysteem op begane grond en zolderverdieping); - Uitgebreid lichtplan (Catellani & Smith, Penta, Jacco Maris, Occhio, Modular uitgevoerd door Van Den Bosch verlichting); - Vloerverwarming (robotbesturing met tijdschema via de app) en aparte bediening per kamer; - Volledig weggewerkte airconditioning (Daikin) en aparte regeling per kamer; - Professioneel water ontkalkingssysteem met waterdruk regelaar; - Screens in de slaapkamers op de eerste en tweede verdieping aan de zuidkant; - Bece plissé raambekleding (elektrisch bedienbaar); - Velux active en velux zonwering (elektrisch bedienbaar) op tweede verdieping; - CV Ketel Nefit 9000i aquapower CW6 (2022); - Elektrische boiler voor warmwater icm zonnepanelen - Mechanische ventilatiebox van itho daalderop met automatische regeling; - Parkeervergunning mogelijk via de gemeente a €165 per jaar; - Ter overname: parkeerplaats – op loopafstand - in de afgesloten overdekte parkeerplaats aan de Rabbistraat. €37.500,--. VERKOPERS AAN HET WOORD: Onze favoriete adresjes in de omgeving zijn: Restaurant: Basiliek; Favoriete speciaalzaak: Umberto Gastronomia; Leuk hoteladres: Monopole; Dat heerlijke terras: De Boterlap; Indrukwekkende natuur: Leuvenumse Bos. Waarom heeft u hier met zoveel plezier gewoond? “Het is hier heerlijk wonen in de bruisende binnenstad van Harderwijk met alle leuke restaurantjes en speciaalzaken op loopafstand is er altijd wat te genieten. De woning geeft daarentegen zoveel rust en comfort dat je het gevoel hebt vrijstaand te wonen in de binnenstad.” De woning wordt opgeleverd inclusief de volgende roerende zaken: Patio: - Eettafel (Dekton blad) met stoelen en kleed; - Vuurtafel met loungestoelen. Dakterras: - Loungestoelen en salontafel. Begane grond: - Eettafel inclusief 8 stoelen; - Bureau met roldeurkast en stoel; - 2 barkrukken; - 3 zits bank met 2 elektrisch uitschuifbare relax delen; - Fauteuil; - Salontafel set; - Kleed; - Hocker met opbergbox en kussens en bijzettafels. Eerste verdieping: Slaapkamer rechts: - Boxspring 160 cm x 210 cm met topper en hoofdbord (2022); - Kleed; - Bureaustoel. Slaapkamer links: - Boxspring 160 cm x 210 cm met topper en hoofdbord (2022); - Kleed; - Bureaustoel. Tweede verdieping: - LifeSpan Fitness Loopband TR5500iM (2022); - Miele warmtepompdroger en Miele wasmachine met automatisch doseersysteem (2022); - Boxspring 200 cm x 210 cm met natuurlijk slapen topper en hoofdbord (2022); - Nachtkastjes met Catellani & Smith leeslampjes; - Kleed.