Kleine Marktstraat 23841 BD HarderwijkBinnenstad Noord

Kleine Marktstraat 2 te 3841 BD HARDERWIJK Gelegen aan een woon-/winkelstraat, in het hart van de stad, direct tegenover de "Ouderwetse Bakkerij", achter de unieke "Vischmarkt" en vlakbij de boulevard, het stadsstrand en de vissershaven. Bovendien liggen de horeca en de winkels letterlijk om de hoek. De alledaagse voorzieningen liggen in de directe omgeving, scholen en het NS-/busstation zijn makkelijk per fiets bereikbaar en de uitvalswegen zijn eenvoudig aan te rijden! Oorspronkelijk gebouwd voor 1900, waarna in 1959 herbouwd en vervolgens diverse malen verbouwd tot wat het nu is. De woonkamer is bijvoorbeeld nu voorzien van een fijne, glazen serre met openslaande deuren naar de binnentuin, terwijl de zolder is voorzien van een grote dakkapel, waardoor er veel extra (berg-) ruimte is ontstaan. Op de begane grond is een praktische, verwarmde en geïsoleerde berging aangebouwd, waar ook de wasmachine en de droger staan. De huidige eigenaar heeft de woning daarbij al ingrijpend verduurzaamd door toepassing van extra isolatie, deels HR++ glas en een lucht-/water warmtepomp (Alpha Innotec Monobloc 7 kW) met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping. Bij deze woning behoren tevens 36 zonnepanelen uit het "postcoderoos" project Rantrime 2018, die destijds zijn aangekocht door de huidige eigenaar! Beschikt over energielabel A. Achter de voordeur en via de gang kom je in de hal terecht met onder andere toegang naar de berging met vloerverwarming, de badkamer en de woonkamer met open keuken (samen circa 58 m²!) en toegang tot de binnentuin. Vanuit de kast in de woonkamer is ook de gewelvenkelder bereikbaar. Op de eerste verdieping drie prima slaapkamers en een verwarmd bergzoldertje. Een vaste trap brengt je vervolgens naar de 2e verdieping waar zich een ruime zolder met grote dakkapel bevindt (stahoogte circa 1,90 cm). De zolder heeft nog enige afwerking nodig. Op de zolder is tevens een aansluiting voor verwarming. De woonkamer is daarbij voorzien van een houtkachel. De keukeninrichting en het sanitair zijn oorspronkelijk al wat ouder, maar op onderdelen deels ook al vernieuwd. De aangebouwde verwarmde (fietsen)berging is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar. De onverwacht grote binnentuin annex binnenplaats heeft een achterom en is goed bereikbaar, men zou zelfs de auto hier eenvoudig kunnen parkeren. Het geheel is verder netjes aangelegd met een terrasoverkapping en borders, ligt prachtig op de zonzijde en biedt veel privacy. Perceelgrootte 165 m². INDELING: Souterrain: gewelvenkelder van circa 18 m² met beperkte stahoogte. Begane grond: hal/entree, berging, meterkast, toilet met fonteintje, kastruimten, badkamer met ligbad, douchehoek en dubbele wastafel, binnendoor naar de verwarmde berging (circa 13 m²), woonkamer (circa 47 m²) met serre en openslaande deuren naar binnentuin en aansluitend een open keuken (circa 11 m²) met nette inrichting met vernieuwde inbouwapparatuur (2021). 1e Verdieping: overloop met daglicht, hoofdslaapkamer aan de straatzijde, twee overige slaapkamers en een extra bergzolder (beperkt stahoogte). 2e Verdieping: vaste trap naar berg-/hobbyzolder met mogelijkheden (beperkt stahoogte). OPVALLEND: - Fraaie ligging in het hart van de historische binnenstad; - Direct bij alle winkels, parkeergarage, boulevard/haven en horeca; - Degelijk pand met nog enkele oude elementen en onverwacht veel ruimte; - Woonoppervlakte ± 140 m², alsmede ± 47 m² overige inpandige ruimte; - Fraaie tuingerichte woonkamer, drie goede slaapkamers en zolder met mogelijkheden als logeerkamer/hobbyruimte; - Unieke binnentuin met privacy, op de zonzijde en met achterom; - Met 36 zonnepanelen in eigendom uit het postcoderoos-project Rantrime 2018; - Voorzien van energielabel A en een lucht-/water warmtepomp; - Indicatie energielasten circa € 70,-- per maand; - Kan eenvoudig worden betrokken. Wil je dit pand graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden je met alle plezier rond.