Langezand 783846 JG HarderwijkDe Eilanden

MODERNE EENGEZINSWONING OP STEENWORP AFSTAND VAN HET WATER EN HET CENTRUM VAN HARDERWIJK Ontdek de perfecte harmonie van moderne luxe en ultiem comfort in deze prachtige woning aan de Langezand 78, gelegen op het populaire wooneiland Het Noordereiland in het nieuwbouwplan Waterfront. Deze unieke locatie biedt niet alleen een uitstekende bereikbaarheid met het centrum van Harderwijk en belangrijke uitvalswegen naar Zwolle, Amersfoort en Amsterdam, maar ook de mogelijkheid om uw eigen boot aan te meren langs de kade (vergunning aan te vragen via de gemeente Harderwijk). Betreed deze woning en laat je verrassen door het moderne afwerkingsniveau, met prachtige gietvloeren die een gevoel van ruimte en elegantie creëren. De tuingerichte en lichte woonkamer met grote glazen pui nodigt uit tot ontspanning en gezellig samenzijn. De fraaie mat zwarte keuken met aangrenzend het eetgedeelte zijn aan de voorzijde gesitueerd, voorzien van alle gemakken, waaronder een wijnklimaatkast voor de liefhebbers. De bovenverdiepingen bieden een oase van rust met maar liefst drie ruime slaapkamers, een nette badkamer en voldoende bergruimte voor al uw spullen. Er is op de eerste verdieping gemakkelijk een derde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning in totaal vier slaapkamers kan krijgen. Geniet van de buitenruimte in de prachtig aangelegde tuin, compleet met een sfeervolle glazen overkapping, waar u heerlijk kunt vertoeven, ongeacht het weer. Dit is niet zomaar een huis, dit is een thuis waar duurzaamheid en comfort samenkomen op een van de meest gewilde locaties in Harderwijk. Bovendien is deze woning uitgerust met uitstekende isolatie en voorzien van zonnepanelen, waardoor u niet alleen bijdraagt aan een duurzamere toekomst, maar ook kunt genieten van een aanzienlijk lagere energierekening. Mis deze kans niet om te genieten van het beste wat wonen nabij het water te bieden heeft. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! INDELING begane grond: hal/entree, meterkast, toilet met fonteintje, lichte en tuin georiënteerde woonkamer met loopdeur naar de glazen overkapping in de achtertuin, eetgedeelte, trap-/voorraadkast, moderne mat zwarte open keuken met alle gewenste inbouwapparatuur; een wijnklimaatkast, quooker, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriezer en vaatwasser. 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e (ouder-) slaapkamer (deze kamer kan opgedeeld worden in 2 kamers), ruime badkamer met inloopdouche, designradiator, dubbele wastafel met badmeubel, badkamerkast en 2e toilet; 2e verdieping: overloop met opstelling technische installaties met oa. de HR CV combi ketel (Intergas), omvormer t.b.v. de zonnepanelen, mechanische ventilatie unit en aansluiting voor de wasmachine en droger. Verder is op deze woonlaag een grote 3e slaapkamer aanwezig. Deze slaapkamer is aan beide kanten voorzien van een dakraam. Deze kamer zou je kunnen opdelen in 2 kamers. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel (Intergas HR CV uit 2020). Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. De woning heeft verder de beschikking over 3 PV zonnepanelen (eigendom). Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond en de eerste verdieping en de woning is volledig geïsoleerd. PARKEREN en BERGING De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats. Verder is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en op het parkeerhof. Als eigenaar van de woning word je automatisch lid van de vereniging van eigenaren van het mandelig parkeerterrein. De bijdrage aan de VvE bedraagt ca. €25,- per maand. VERDER / TUIN De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd en fraai aangelegd met borders, beplanting en sfeervolle buitenverlichting (ter overname). De tuin beschikt over een terras direct grenzend aan de woning, voorzien van een glazen overkapping. Aan de voorzijde tevens een strook eigen grond waar je een zitje kunt maken. Vanuit de voortuin kun je de weg oversteken en via een doorsteek richting het water lopen. Binnen een minuut lig je dus met een sup in het water. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Langezand78.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.