Stationslaan 873844 GB HarderwijkKruithuis

WONEN OP EEN TOPLOCATIE, IN EEN CHARMANT HERENHUIS! Een unieke kans! Wonen op loopafstand van de historische binnenstad van Harderwijk! Dat kan in deze authentieke woning aan de Stationslaan! De woning uit 1925 beschikt over prachtige hoge plafonds, originele paneeldeuren, ensuite deuren met glas in lood en een provisiekelder. Een verzorgde diepe tuin met veel groen, een vrijstaande stenen garage met vliering, carport en een eigen parkeerplaats, maken het plaatje compleet. De klassieke bouwstijl, met een solide strokenfundering en gevels die een harmonieus samenspel vormen van metselwerk en stucwerk, geven de woning een tijdloze uitstraling. De huidige bewoners hebben hier jarenlang met plezier gewoond en de woning netjes bewoond en onderhouden. Onder andere het schilderwerk is door de huidige bewoners zeer secuur bijgehouden. De woning heeft op zichzelf al karakteristieke elementen en kan geheel naar eigen wens vernieuwd, uitgebouwd en verduurzaamd worden. Op de begane grond ligt een prachtige eikenhouten vloer. De sfeervolle ensuite deuren, delen de woonkamer op in verschillende vertrekken, waardoor een knusse woonkamer en een gezellige eetkamer met haard worden gecreëerd. De nette keuken is voorzien van bovenkasten voor extra opbergruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De ruime toegangshal met hoge plafonds biedt toegang tot het toilet, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping, waar 3 slaapkamers aanwezig zijn. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte en een van de drie kamers is voorzien van een dakkapel. De badkamer beschikt over een toilet, douche, wastafel en een dakkapel. Op de tweede verdieping is veel bergruimte en zijn nog twee kamers aanwezig. Door een nokverhoging kan hier veel extra woonoppervlakte gecreëerd worden. Door de openslaande deuren aan de achterzijde wordt een mooie connectie met de tuin gemaakt. De markiezen op de achterpui staan sfeervol en zorgen voor de nodige bescherming tegen de zon. De diepe achtertuin is voorzien van veel groen, speelse hoogteverschillen, borders met beplanting, bestrating en een groot terras. De ligging op het zuidwesten maakt dat je de hele dag kunt genieten van zon. Ook schaduwplekken zijn er voldoende aanwezig. De achtertuin beschikt over een achterom via het Sint Janshof. De royale vrijstaande stenen garage, met vliering, carport en overkapping, biedt veel bergruimte en een mogelijkheid om uw auto overdekt te parkeren. Daarnaast is het mogelijk om een bij de gemeente Harderwijk een parkeervergunning aan te vragen voor het parkeren op het Sint Janshof. Kortom een unieke kans om te wonen aan de geliefde Stationslaan in een authentieke woning! Van harte welkom voor een bezichtiging! Plan een bezichtigingsafspraak via ons kantoor! INDELING kelder: vanuit de toegangshal toegang tot de provisiekelder; begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, toegang naar de dichte keuken (2002) voorzien met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasstel, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap, eetkamer met deur naar de achtertuin, woonkamer; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e en 3e slaapkamer, beiden voorzien van inbouwkast, de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, badkamer met douchecabine, toilet en wastafel, cv-ruimte voorzien van een wasmachine aansluiting en opstelling HR CV ketel; 2e verdieping: overloop met toegang tot nog twee kamers en veel bergruimte. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV Bosch combiketel uit 2007. Grotendeels dubbele beglazing aanwezig. PARKEREN en BERGING De woning beschikt aan de achterzijde over een eigen oprit met carport en vrijstaande stenen garage. Verder is in de nabije omgeving voldoende parkeergelegenheid aanwezig. VERDER / TUIN De diepe en verzorgde tuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en beschikt over een achterom. DUURZAAMHEIDSRAPPORT Wilt u graag weten hoe u deze woning kunt verduurzamen? Het is mogelijk om gratis een duurzaamheidsrapport op te vragen via onze website: (Randmeermakelaars.nl). Kijk snel onder het aanbod en vraag het rapport vrijblijvend op! BIJZONDERE BEPALINGEN In de koopovereenkomst zullen wij het volgende artikel opnemen: Ouderdomsclausule. Voor nadere toelichting over het artikel, verwijzen wij u graag door naar de verkoopvragenlijst van deze woning (te vinden in de brochure en op de exclusieve website). BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Stationslaan87.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.