Troelstrastraat 123371 VK Hardinxveld-GiessendamDe Peulen-Oost

Unieke karakteristieke doktersvilla. In de dorpskern gelegen uitgebouwde twee-onder-één kap woning met tuin op het zuiden en 150 m2 woonoppervlakte. De leefruimte is verdeeld in een gezellige uitgebouwde eetkeuken met hoekbank en daklicht en een sfeervolle woonkamer (voorheen kamer en-suite) met twee schouwen waarvan één uitgerust met openhaard. De vijf slaapkamers maken deze voormalige dokterswoning tot een ideale gezinswoning. De woning is rustig gelegen in de sfeervolle dorpskern van beneden Hardinxveld nabij winkels en gezellige horeca. De locatie is zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen en voorzieningen. Op twee minuten lopen vind je in de Talmastraat een ruim aanbod aan winkels. Op vijf minuten fietsen is het treinstation en busstation bereikbaar; in slechts 15 minuten reis je naar Dordrecht. Via de A15 zijn plaatsen als Breda, Utrecht en Rotterdam binnen 30 minuten bereikbaar. Recreatiegebied Nationaal Park De Biesbosch of de Beneden Merwede bieden volop mogelijkheid tot ontspanning. De woning heeft een ruime hoektuin met zowel groen als terras waardoor je volop van de zon kunt genieten. Dankzij twee bomen aan de rand van de tuin is er veel privacy. In 2023 is een nieuw houten chalet op beton gefundeerd; ideaal om fietsen te stallen. De gehele woning is voorzien van strakke wanden en plafonds, gladde vloeren, neutrale en eenduidige kleurstelling en veel lichtinval. Alle sanitair is uitgevoerd met hoogwaardig tegelwerk. De woonverdieping bestaat uit een entree met ruim toilet, meterkast en garderobe. De woonkamer (voorheen kamer en-suite) heeft twee schouwen met aangesloten rookkanalen. In één schouw is een openhaard geïnstalleerd. De voorheen separate keuken is uitgebouwd tot een gezellige eetkeuken met veel lichtinval. De klassieke keuken is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur zoals een Falcon fornuis met vijf kookpitten en drie ovens, losse koelkast, vriezer en vaatwasser en veel kastruimte. Er is een handige provisiekelder met CV-opstelling; Nefit 2016. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een deur heeft naar het platte dak van de keuken. De slaapkamers hebben handige vaste kasten. Er is een nieuwe badkamer met inloopdouche met design douchepaneel, dubbele wastafel met meubel en handdoekenradiator en toilet. De op maat gemaakte shutters geven een mooie lichtinval en voldoende privacy. De 1e verdieping is uitgevoerd met een hoogwaardige eiken parketvloer in visgraat met band en bies (2022). De tweede verdieping heeft twee ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel, veel bergruimte en de mogelijkheid tot een 2e badkamer. In 2022 is de bovenverdieping geheel gerenoveerd en verduurzaamd met onder andere: • een strakke badkamer en kunststof kozijnen met HR++ glas; • 10 zonnepanelen met totaal 4000w capaciteit; • spouwmuur isolatie; • dakisolatie; • nieuwe kozijnen met HR++ beglazing op de eerste verdieping. De woning heeft een energie B label dankzij HR++ beglazing, kunststof kozijnen, gevelisolatie, dakisolatie en 10 zonnepanelen met ca 4000KWH aan capaciteit. Naast alle genoemde voordelen is deze woning ook opvallend gunstig gelegen ten opzichte van scholen, sportcentra en snelwegen. Verkoper aan het woord: “Ik heb hier met heel veel plezier gewoond. Deze voormalige doktersvilla met deftige uitstraling is met veel passie verduurzaamd en biedt alle comfort die je wenst. De speelse indeling maakt de woning niet alledaags en is heel geschikt om thuis te werken en/of gasten te ontvangen. Met een groot professioneel fornuis en een woonkeuken van maar liefst 24m2 hebben we veel mooie herinneringen opgebouwd. Van familie en vrienden ontvingen wij veel complimenten over de rust en ruimte in het huis en de tuin. Op de fiets naar Gorinchem of lekker hardlopen in de natuur, het kan allemaal vanuit huis. We hebben fijne buren die je waar je indien nodig echt op kunt rekenen. We gunnen jou ook deze fijne woonomgeving. Kortom: welkom!” WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19. Indeling, voor de maatvoering verwijzen we je naar de plattegronden in de brochure. Bijzonderheden: • Rustige en kindvriendelijke omgeving in dorpskern. • Grote lichte woonetage van 66m2. • Lichte woonkeuken met buitenruimte. • Moderne badkamer (2022). • 5 Ruime slaapkamers. • Zonnige tuin gesitueerd op het zuiden. • Verwarming middels C.V. combiketel Nefit HR 2016. • geheel voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++ glas) • Energiezuinig met B-label. • Totale bruto oppervlakte 200m2. • Eetkeuken 24 m2. • Fietsenschuur 12m2 2022 • Totale inhoud 695 m3. • Totaal perceel 355m2. • Bouwjaar 1959 • Eigen grond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.