Utrechtseweg 1-A6866 CG HeelsumDoorwerthsestraat

Welkom aan de Utrechtseweg 1 A te Heelsum; Hier komen luxe, vrijheid en groen je gelijk tegemoet. Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning middenin het groen, welke van buiten enorm veel charme uitstraalt en van binnen een plaatje is om te zien? Kom dan snel kijken bij deze fantastische woning. Deze fantastische woning beschikt over heerlijk veel ruimte, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 246m² en is gelegen op een riant perceel van bijna 5.000m² (!). De volgende elementen zullen je vast verrassen: een royale woonkamer van 55m² met leuke details zoals een hoog plafond, een vide, een moderne woonkeuken met inbouwapparatuur, maar liefst 2 badkamers, 7 volwaardige (slaap)kamers en enorm veel bergruimte door de vliering en het ruime souterrain (219m²). De woning is levensloopbestendig door de twee slaapkamers en badkamer op de begane grond en ook buiten voldoet deze woning aan alle wensen: voldoende ruimte op eigen terrein te parkeren, volledig omgeven door groen, heerlijk veel zitruimte om van het groen te genieten en het zwembad maakt het helemaal af! De woning is gesitueerd in een fraaie bosrijke omgeving met prachtige wandelgebieden en sportmogelijkheden. Verder ligt de woning nabij diverse winkelvoorzieningen, uitvalswegen en het openbaar vervoer. De woning is ook al helemaal klaar voor de toekomst: grotendeels na-geïsoleerd, voorzien van label B en een recent geplaats verwarmingssysteem. Indeling Begane grond: Via de eigen oprijlaan, kom je bij de carport waar ruimte is voor drie auto's met daarnaast nog een parkeerterrein waar je nog meerdere auto's kwijt kunt, bereik je de woning. De entree met meterkast, garderobe en separaat toilet geeft toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer heeft een afmeting van ca. 55m², is voorzien van sfeervolle parketvloer, strakke wanden, door de openslaande deuren komt er heerlijk veel lichtinval binnen. Door de aangebouwde houten veranda over de volle breedte van het huis wordt de tuin echt het verlengstuk van de woning. De speelse vide en sfeervolle houtkachel maakt het hier helemaal af en geven een extra luxe gevoel. Door de prettige indeling ontstaat er een gezellige verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De luxe woonkeuken heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, stoomoven koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Op de begane grond bevinden zich ook twee (slaap)kamers. Deze kamers hebben een afmeting van ca. 26m² en 17m² hebben een eigen badkamer in moderne kleurstelling voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Beide kamers zijn keurig afgewerkt en zijn multifunctioneel te gebruiken: kantoor-, speel-, hobby- of slaapkamer. 1e Verdieping: Via een vaste trap is de 1e verdieping te bereiken. Hier bevinden zich drie slaapkamers van ca 13,5m2, 13,5 m2 en 10m2 met een gezamenlijke badkamer. Verder zijn er 2 grote open ruimtes van 39m2 en 15,5m2 die te gebruiken zijn als kantoor, studio, sport of hobbyruimte. De gehele bovenverdieping is voorzien van een sfeervolle parketvloer, strakke wanden en heerlijk veel lichtinval. Door de fijne indeling kunnen deze ruimtes gemakkelijk als slaapkamers gebruikt worden maar je kan ook denken aan; kantoor,- hobby,- sport of speelkamer. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche en wastafel en toilet. 2e Verdieping: Boven de eerste verdieping bevinden zich 2 bergvlieringen. Ideaal voor het opslaan van spullen. Souterrain: De gehele woning is onderkelderd op stahoogte en hier is nog erg veel multifunctionele ruimte te gebruiken. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluiting, zwembadinstallatie en de C.V.-ketel & heteluchtverwarming. Wat een fantastische tuin! Iedereen die van tuinieren of groen houdt komt hier helemaal tot leven. De fantastische grote tuin geeft de mogelijkheid om heerlijk van het buitenleven te genieten en de ligging zorgt er voor dat je van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat van de zon kunt genieten. Verder is de tuin voorzien van meerdere terrassen en groenstroken. Door het zwembad is de tuin extra luxe te noemen. Het zwembad is voorzien van een pompfilter en de binnenkant is 5 jaar geleden nog vernieuwd. Op het terrein is verder een prettige veranda aanwezig en twee praktische bergingen. Kenmerken: Verwarming: Heteluchtverwarming (bouwjaar 2020) Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2020) Bouwjaar: 1975 Tuin: rondom Isolatie: dakisolatie (na-geïsoleerd), muurisolatie (na-geïsoleerd) en dubbel glas Aanvaarding: in overleg Extra’s: - Royale vrijstaande woning op een perceel van bijna 5.000m²; - Moderne keuken met inbouwapparatuur en 2 badkamers; - Levensbestendige woning; slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Maar liefst 7 (slaap)kamers; - Veel buitenruimte en gelegen aan een bosrijke omgeving wat een heerlijk vrij gevoel geeft; - Diverse sfeervolle elementen zoals een houtkachel en vide; - Luxe zwembad met pompfilter; - Gemakkelijk meerdere auto's parkeren op eigen terrein; - Gelegen in een geliefde groene wijk en nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.