Franz Lehárlaan 1452102 GM HeemstedeSchouwbroekerpolder

Verrassend ruime en goed tot uitstekend onderhouden eengezinswoning met een ruime voortuin, een diepe en heerlijk zonnige achtertuin, een schuur met overkapping en een achterom. De woning heeft een stenen garage met ruimte voor een auto of motor. Deze ruime 70er jaren tussenwoning ligt in een rustige en bijzonder kindvriendelijke straat in de gewilde Componistenbuurt. De locatie is ideaal met scholen, kinderopvang, winkels, goed openbaar vervoer en de gezellige winkelstraat Jan van Gooijenstraat op loopafstand. Het uitzicht zowel aan de voor- als aan de achterzijde is vrij en groen met aan de voorzijde een gemeenteplantsoen en erg veel speelgelegenheid voor kinderen. De woning is in 2021 grotendeels verbouwd met fraaie openslaande deuren aan de achterzijde, luxe sanitair veel nieuw schilder- en stucwerk. In de lichte Z-vormige woonkamer is een prachtige inbouwkastgeplaatst met een liftinstallatie voor de tv en veel bergruimte. Er zijn thans 4 prima slaapkamers aanwezig maar dit is door het plaatsen van 1 of 2 dakkapellen goed uit te breiden naar 5 slaapkamers. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn binnen no time bereikbaar. Parkeren kan direct voor de deur. Het gezellige centrum en NS station Heemstede Aerdenhout bevinden zich binnen 10 minuten fiets afstand. Sportfaciliteiten, het Spaarne en de Haarlemmerhout zijn eveneens direct nabij. INDELING Parterre, entree, hal met de meterkast, modern zweven opgehangen toilet met fontein, ruime trapkast, heerlijk lichte woonkamer met een prachtige inbouwkast en vrij en groen uitzicht over een plantsoen, ruime eetkamer met openslaande deuren naar de diepe achtertuin, semi open keuken v.v. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron met warmhoudla, vaatwasser en een koelkast. Bijkeuken met een deur naar de tuin, 2e keukenblokje v.v. een oven, een koel/vries combinatie, een wijnklimaatkast en de wasmachine/droger. 1e etage, overloop met een ruime vaste kast, moderne badkamer met een inloopdouche, wastafel en zwevend opgehangen toilet, 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten en de voorslaapkamer heeft een ruim balkon op het westen. 2e etage, ruime overloop met opstelling van de CV ketel en veel bergruimte, ruime slaapkamer (met mogelijkheid voor 2 slaapkamers), bergruimte achter het knieschot. BUITENRUIMTE Ruime voortuin met plek voor fietsen of een bakfiets, heerlijk zonnige mooi aangelegde en diepe achtertuin op het oosten met toegang tot de vrijstaande houten schuur met een overkapping en de achterom welke breed genoeg is voor bijvoorbeeld een motor. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 141m², inhoud circa 481m³ (conform branche brede meetinstructie) Perceeloppervlak 223m² Bouwjaar 1970 Epa label C Verwarming en warm water via CV combi ketel Viessmann bouwjaar 2021 Geheel voorzien van dubbel glas, deels HR++ glas Fundering op betonnen palen Elektra 11 groepen met 3 aardlekschakelaars