Narcissenlaan 172106 BK HeemstedeZandvoortselaan en Berkenrode en omgeving

Wat een heerlijk huis! We nemen je mee: / half-vrijstaand woonhuis op mooi perceel / in goede staat van onderhoud, smaakvol gemoderniseerd / zonnige en mooi aangelegde achtertuin met veranda / eigen oprit (met laadpunt), overdekte fietsenstalling en voortuin / uitbreidingsmogelijkheden tweede verdieping (zie toelichting onderaan) / gelegen in de geliefde Bloemenbuurt LOOP JE VISUEEL MEE? - Begane grond: Authentieke en sfeervolle ‘boerderijdeur’ naar de hal. Granitovloer, moderne meterkast, trapkast en toilet met fontein en raam. Deur met glas in lood naar de living. Royale woonverdieping (11 meter diep) met erker en zithoek aan de voorzijde. Gezellige open haard en eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Open keuken met raam naar oprit pad. Tussenhal met een tweede ‘voordeur’, ideaal als entree voor de kinderen of als aparte ingang voor kantoor/praktijk aan huis. Aansluitend bevindt zich namelijk een multifunctionele ruimte! Super sfeervol met puntdak, en ramen naar de tuin en de oprit. Deze ruimte is nu in gebruik als televisie- annex logeerkamer, maar is ook ideaal voor werk aan huis. Vanuit de hal tevens doorgang tot de tuin. - Eerste verdieping: Trap naar overloop met aangrenzend drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.80x3.60) is voorzien van twee inbouwkasten. De grote kamer aan de voorzijde (ca. 3.05x3.60) is eveneens voorzien van een inbouwkast en grenst aan het balkon. De derde kamer is iets compacter, maar nog altijd goed van formaat (ca. 1.90x2.05). - Tweede verdieping: Trap naar de overloop met aangrenzend de hoofdslaapkamer (ca. 4.60x2.80). Een sfeervolle kamer onder de kapconstructie met tevens grote inbouwkasten. Aangrenzend aan de overloop bevindt zich ook de wasruimte met tevens een derde toilet. Hier zijn de voorbereidingen getroffen voor een tweede badkamer. - Tuin: Wat heerlijk! De tuin is smaakvol aangelegd, met ruimte voor groen, speelplezier, verschillende terrassen en een heuse veranda met open haard! Zie je jezelf hier de zomeravonden al gezellig doorbrengen? De tuin is perfect op de zon gelegen en heeft van ’s morgens tot ’s avonds zon. Aangrenzend aan het huis bevindt zich een stenen berging, voorzien van elektra en verwarming (niet meegerekend in het woonoppervlakte). MEER RUIMTE? Dat zou in theorie moeten kunnen! In 2023 is namelijk een omgevingsvergunning verleend voor de vergroten van de tweede verdieping. Het huidige zadeldak zou daarin worden veranderd in een hogere mansarde kap. Dit levert een verdubbeling van de ruimte op (ca. 15-20m2) en biedt mogelijkheid tot een extra slaapkamer en badkamer. Ter inspiratie is de documentatie hieromtrent bijgevoegd in ons online dossier (aan te vragen via ons team). KEN JE DE PLEK AL? De Bloemenbuurt is super geliefd, dat is niet voor niets! Even op en een rij: - kindvriendelijke buurt, zowel basis als middelbare scholen op loopafstand; - 5 min. lopen naar NS-station Heemstede-Aerdenhout (20 min. naar Amsterdam-Centraal, 13 min. naar Leiden Centraal, etc.) - 5 min. lopen naar de winkelstraat en naar leuke en goede horeca - 7 min. fietsen naar Haarlem binnenstad - 25 min. fietsen naar het strand van Zandvoort - en nog veel meer! GOED TE WETEN: - (spouw)muurisolatie, isolerende beglazing, dakisolatie - buitenschilderwerk 2021 - laadpunt elektrische auto - vergunning vergroten tweede verdieping verleend in 2023 - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Een bezoek vertelt het meeste. Graag nemen onze makelaars de tijd voor een rustige rondleiding. Op onze socials zijn alvast meer foto’s/video’s van deze leuke woning te zien!