Drieëndijk 263218 LC HeenvlietPoldergebied Heenvliet

In het poldergebied tussen Hellevoetsluis en Heenvliet is deze vrijstaande en gemoderniseerde woning met garage gelegen op een perceel van 635m² eigen grond. Zowel aan de voor- als achterzijde heeft u een vrij uitzicht over de polders en geniet u van veel privacy. Recent is er aan de achterzijde op de 1e verdieping een grote dakkapel geplaatst. Naast 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond, zijn er nu ook 2 slaapkamers gerealiseerd op de 1e verdieping. De indeling is als volgt: Vanuit de hal bereikt u de ouderslaapkamer welke is voorzien van airconditioning en een vaste kastenwand. De aangrenzende badkamer is ingericht met een douche en wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. De woonkamer is aan weerszijden voorzien van veel raampartijen waardoor u heerlijk weg kunt kijken over de polders. De open keuken heeft dankzij de keukenopstelling aan weerszijden veel kastruimte en beschikt over inbouwapparatuur als een koffie-automaat, combi-oven, vaatwasser, vriezer en koelkast. Aan de achterzijde is er een grote aanbouw aanwezig met een hal en grote bijkeuken en van waaruit u tevens de 2e royale slaapkamer op de begane grond bereikt, deze kamer heeft net als de ouderslaapkamer airconditioning. Via de overloop op de 1e verdieping komt u in de 2 royale slaapkamers welke in 2023 zijn gerealiseerd met aan de achterzijde een dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde is het mogelijk om voor de garage op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1958; • Energielabel C; • Elektrische roldeur in garage; • Close-in boiler in de keuken; • Intergas Hybride HR c.v. combi-ketel uit 2023; • De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; • 14 zonnepanelen geplaatst in 2021 (leasecontract wordt bij verkoop afgekocht door de eigenaar); • Dakisolatie; • Dakkapel met kunststof ramen en kozijnen met HR++ beglazing; • Plavuizen- en laminaat vloerafwerking; • Alarminstallatie aanwezig; • Airconditioning (met verwarmfunctie) in woonkamer; • Glasvezel aansluiting. Plattegrond: Van deze woning is een plattegrond aanwezig. Meetrapport: Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoedpro voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede (de medewerkers van) WM Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.