de Haere 28181 ZJ HeerdeHeerde

RUIM & COMFORTABEL WONEN OP EEN KINDVRIENELIJKE LOCATIE, DICHTBIJ VOORZIENINGEN EN HET CENTRUM VAN HEERDE! Maar liefst 53 jaar geleden ontvingen de huidige eigenaren de sleutels van hun nieuwe thuis, gelegen aan de De Haere 2. Een heerlijke fijne plek in een rustige woonstraat met slechts beperkt autoverkeer. In de afgelopen jaren is er aanzienlijk geïnvesteerd om zowel het comfort als de duurzaamheid van deze HOEKWONING te verbeteren. Een opmerkelijke stap was de uitbreiding van de woning in 2001, wat resulteerde in een ruime bijkeuken met een prachtig uitzicht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen wordt de woning overgoten met natuurlijk licht. Het dak (jaren '80), de vloeren (2018) en de spouwmuren (jaren '80) zijn na-geïsoleerd. Daarnaast zijn verschillende delen van de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing, waardoor de noodzaak voor schilderwerk tot een minimum is beperkt. Het buitenschilderwerk is overigens in 2022 bijgewerkt! Deze woning heeft veel extra's te bieden en laat veel potentieel zien! Met een doorzonwoonkamer en een aparte keuken zijn er verschillende mogelijkheden. Door het creëren van een opening of een boog tussen de keuken en de woonkamer kunt u extra ruimte toevoegen en de keuken betrekken bij de gezellige sfeer van de woonkamer. Door de bijkeuken achter de keuken af te sluiten, kunt u een handige achterom realiseren. Via een loopdeur vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de diepe en vrije tuin. De besloten achtertuin, gelegen op het noorden, is heerlijk ruim en biedt veel privacy. Hier vindt u verschillende terrassen en een ruime vrijstaande garage van 18m², compleet met een aangebouwde overkapping die voorheen dienst deed als carport. De locatie van deze woning is werkelijk uitstekend, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "Schotkamp". Op korte loopafstand vindt u alle essentiële voorzieningen, zoals speeltuinen, supermarkten, winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Maar dat is nog niet alles: denk aan de Schaapskooi, de uitgestrekte Renderklippen en het Heerderstrand, allemaal gemakkelijk te bereiken per fiets. Voor natuurliefhebbers biedt deze omgeving prachtige wandel- en fietspaden om van te genieten. Het feit dat onze verkopers hier meer dan 53 jaar met veel plezier hebben gewoond, getuigt van het woongenot dat deze woning biedt. Dit betekent echter wel het afsluiten van een bijzonder hoofdstuk, namelijk "De Haere 2". De sleutel wordt overgedragen aan een nieuwe eigenaar, die klaar staat om dit hoofdstuk voort te zetten en nieuwe herinneringen te creëren in "De Haere 2". Bent u op zoek naar een huis voor de komende 53 jaar? ;-) Of wilt u gewoon de TWEEDE eigenaar worden van dit geweldige huis? Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze leuke woning en wellicht wordt dit wel uw nieuwe thuis! KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 112 m² Externe bergruimte: ca. 18 m² Inhoud: 396 m³ Perceel: 238 m² Energielabel: definitief C-label BOUWKUNDIGE INFORMATIE / INSTALLATIES De woning is gebouwd omstreeks 1970, is geheel opgetrokken in steen met spouwmuren en in 1992 aan de achterzijde uitgebouwd. Het dak, de vloeren (2018) en de spouwmuren zijn na-geïsoleerd. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en kunststof en het geheel beschikt over betonnen vloeren. Grotendeels van dubbele beglazing en HR-beglazing m.u.v. de beglazing van de grote slaapkamer en de ramen op de tweede verdieping. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (2008) en er is een definitief energielabel C afgegeven. INDELING: Begane grond: Een ruime entree/hal verwelkomt u met voldoende garderoberuimte, de meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast met kelderruimte, een toiletruimte en toegang tot de afgesloten keuken en woonkamer. De keuken is eenvoudig uitgerust en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht. U kijkt aan de voorzijde vrij weg over de woonstraat. Via een loopdeur vanuit de keuken heeft u toegang tot de besloten achtertuin. Eerste verdieping: Ruime overloop biedt toegang tot de badkamer, DRIE respectievelijke slaapkamers van 7 m², 10 m² en 15 m² en trap naar de tweede verdieping. De badkamer eenvoudig afgewerkt en is voorzien van een wastafelmeubel, designradiator en douche. In de twee grote slaapkamers zijn vaste kasten onder de trap gecreëerd, waardoor deze ruimtes optimaal benut worden. En zoals altijd lijkt er nooit genoeg bergruimte te zijn. Tweede verdieping: Via een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. Dankzij deze vaste trap en de aanwezige ramen kan deze verdieping als leefruimte worden meegeteld. Deze ruimte kan nog volledig naar eigen wens worden ingericht. Mogelijk kunt u hier door het plaatsen van dakkapellen één of twee extra slaapkamers realiseren. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats voor de CV-installatie, dakraam, extra bergruimte achter de knieschotten en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin ligt gesitueerd op het Noorden, is heerlijk diep en biedt voldoende privacy. Het beschikt over diverse terrassen, vrijstaande garage van ca. 18m² met aangebouwde overkapping/carport. Naast de woning bevindt zich een lange oprit waar meerdere auto's kunnen worden geparkeerd. BIJZONDERHEDEN: - De woning is gunstig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk; - Dichtbij scholen, het dorpscentrum van Heerde met al haar voorzieningen, supermarkten, uitvalswegen; - De woning heeft veel potentieel te bieden. - Drie ruime slaapkamers op de 1e verdieping. Op de tweede verdieping kunt u nog een vierde en of vijfde slaapkamer realiseren; - Beschikt over een riante vrijstaande garage van ca. 18m²'; - Voldoende ruimte voor een (groot) gezin; - Het feit dat onze verkopers hier meer dan 53 jaar hebben gewoond, getuigt van het woongenot dat deze woning biedt. VRAAGPRIJS € 375.000,- k.k. Aanvaarding in overleg