Hertzdahlstraat 786411 KD HeerlenHeerlen-Centrum

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING HERTZDAHLSTRAAT 78 TE HEERLEN Aan de rand van het gezellige centrum van Heerlen, met de achterzijde gelegen aan de Gasthuisstraat mogen wij u dit op de vijfde verdieping gelegen ruime appartement met onder meer royale woonkamer, dichte keuken, 2 slaapkamers, badkamer, balkon op het zuiden, berging en eigen parkeerplaats te koop aanbieden, rustig gelegen en toch op loopafstand van alle voorzieningen en de gezellige terrassen ALGEMEEN Vraagprijs: € 262.500,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 2001 Woonoppervlak: circa 91 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² (balkon) Externe bergruimte: circa 6 m² (berging) Inhoud: circa 279 m³ Bijdrage VvE: € 182,65 per maand Energielabel: A (geldig tot 28-11-2033) TYPERING Dit luxe appartement is gelegen in het appartementencomplex “Magnolia” die met de achterzijde aan de Gasthuisstraat grenst. Heerlen (Limburgs: plaatselijk Heële, elders Heersch, Haerle of Haelder) is een stedelijke gemeente, de grootste in de Oostelijke Mijnstreek, die op 31 januari 2023 87.116 inwoners had. Heerlen maakt deel uit van het bestuurlijke samenwerkingsverband Parkstad Limburg, waar in totaal rond de 240.000 mensen wonen. Door de centrale ligging is de locatie goed bereikbaar en zijn alle voorzieningen (onder meer winkels, horeca, sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) in de nabijheid gelegen. Dit Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken en is ook het NS-station op loopafstand gelegen. Dit alles maakt het een zeer geliefde locatie. Het appartement is keurig onderhouden en geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. één kunststof kozijn met enkel glas op de slaapkamer. Ten behoeve van de grote raampartijen in de woonkamer en keuken zijn elektrische op afstand bedienbare screens geplaatst. Het beheer van de gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren van het appartementencomplex is uitbesteed aan MVGM. De VvE bijdrage is onder meer bedoeld ten behoeve van opstal- en glasverzekering, algemeen onderhoud en schoonmaak algemene ruimten, liftonderhoud en dotatie groot onderhoud. Kortom, een fraai gelegen en ruim appartement, dat mede door de ligging voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre: Centrale hal met brievenbussen, videofoon, bergingen, trappenhuis en liftinstallatie; parkeergelegenheid voor bewoners aan de linkerzijde (vanaf de Gasthuisstraat) van het complex met eigen parkeergelegenheid. Vijfde verdieping: Gemeenschappelijke hal, bereikbaar via trappenhuis en lift, met toegang 3 appartementen; tussen trappenhuis en hal zijn is de meterkast gelegen voorzien van automaten, glasvezel (alleen de kabel, nog niet naar binnen gelegd) slimme gas- en elektrameter, watermeter. Appartement: Ruime hal en gang (9,6 m²) met intercominstallatie met videofoon, garderobe en in de woonkamer en keuken doorlopend gelegde parketvloer; ruime zonnige woonkamer (39,7 m²) met veel lichtinval door grote raampartijen en ligging op het zuidwesten, dubbele deuren naar het balkon en toegang naar de keuken via een glazen deur (rookglas); dichte keuken (5,8 m²) voorzien van degelijke keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, combi-oven, koelkast en werkblad met dubbele rvs spoelbak; cv- en wasruimte met cv-gas verwarmingsketel (Nefit HR) alsmede unit voor de mechanische afzuiging, voorts tegelvloer en witgoedaansluitingen; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; geheel betegelde badkamer (6,7 m²) voorzien van douchecabine, ligbad, wastafel met onderkast, hoge kast en spiegels; ruime slaapkamer I (13,6 m²) linksachter met frans balkon; slaapkamer II (9,4 m²) aan rechterachterzijde, beide slaapkamers zijn voorzien van vinyl vloerbedekking. BIJZONDERHEDEN - Ruim appartement met veel lichtinval; - Twee slaapkamers; - Ruime badkamer met alle voorzieningen; - Elektrische op afstand bedienbare screens; - Eigen parkeerplaats op eigen terrein; - In het complex zijn géén huisdieren toegestaan; - Het appartement en parkeerplaats zijn onlosmakelijke appartementsrechten en verhuur van de appartementsrechten kan alléén met goedkeuring van de VvE; - Projectnotaris is Wolfs & Knops te Heerlen; - Het appartement wordt verkocht zonder vragenlijst en zonder lijst van zaken; - In de koopovereenkomst wordt een "niet zelf bewoond"-clausule opgenomen; - Nabij alle voorzieningen zoals winkels, horeca, NS-station, huisarts en apotheek; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.